超级购房实战手册4—房型甄选篇

终于来到了大家平时买房时谈论最多的部分－房型篇。

作为这次咱们地标最强的整个“超级购房实战手册“的完结篇，很多群友应该都很期待有什么看房神功之类的，让自己一下子就能真的成为看房专家。房子好不好，一眼就能看出来。真的看过1000套房子的小编我，觉得其实并不太难。不过“房型”作为好房子的权重，其实并没有大家想的那么高呢。老司机如我，其实对好房子的评价是这么排序的：

挑对城市－这是必须及格的。所以可以不计分，否则怎么都不是好房子；

挑对区位／商圈，好房子占比40%；

挑对小区，好房子占比25%；

挑对房型，最多只占15%；

还有20%呢？

剩下的20%，就是买对价格。不过这点对咱们兔博士app的用户伙伴们是稳拿的20分，兔博士app查房价，就是一查一个准呢。

买房的读者完全可以用这个标准给自己看的房子打分哈。要不怎么说咱们是宇宙无敌超级好用的购房实战手册呢。

虽然只有笔者心目中的15%，但是由于很多封神的大咖们经常拿出来说道，小编还是要认认真真的跟大家也说说“到底什么户型是好户型”，听完，一定让大家有get到关键点呢。

好房型第一条：阳光一定要足够多。

这条绝对能够让再有代沟的老人家心满意足。别看听上去貌似很传统，其实里面的道理还真不少呢。

1）阳光多，家里地板衣服不容易长霉。

其实基本上黄河以南的城市，家里或多或少都会遇到衣服／家具发霉的问题。如果是南方的深圳／广州，甚至其实挺当中的上海／杭州，黄梅天绝对在家里能拧出水，那发不发霉就完全看房型能够有多少阳光采纳量了。

2）阳光多，家里的耗能会节省好多。

根据笔者做爸爸后的生活经验，家里费用最贵的就是采暖费，无论是空调还是地暖。阳光充足，绝对可以省掉很多能耗呢，省钱又环保，绝对要选啊。

3）算然没有实际的大数据，阳光采纳量多的房型，家人生病的机会也少很多。

可能是太阳能量巨大吧，阳光好真的不容易被病毒侵入呢。有孩子的家庭，阳光好，小朋友长得高可不是迷信哦。维生素D转化为钙质就是需要阳光做触媒啊。

(独家技巧：看一个房子的阳光量，两个时间最佳，早上7点看看日出的太阳能不能照的到；晚上6点，看看日落的时候，还能不能照的到太阳。如果这两个时间都能够有太阳，那这房型的阳光采纳量一定是够的)

4）连卫生间和厨房也最好能够直接采光。

作为房间里最阴湿的两个空间，厨房和卫生间其实是最需要直接采光的。目前国内的法规基本规定了厨房和卫生间要有对外的开窗，但是很多房型都是采用采光井的设计，本身并没有直接对外取光，这就使得这两个空间容易有异味和潮湿不卫生。从老祖宗的风水来说，也是非常不好的。所以，尽可能选择卫生间和厨房也全明全采光的户型。

5）进深大于面宽的户型坚决不要。

“进深”就是这套房子的深度，在国内基本上就是南北长度，或者偏南北的长度；而“面宽”就是面对采光的长度，或者是东西的跨度。看了前面关于采光越多越好的说法，大家一定理解：面宽越大，采光越好。所以如果一套房子的进深超过面宽，那采光一定不会好(会有暗间)。所以，遇到这样的户型，还是直接放弃吧。有些东西端头的户型，当中会开朝西朝东的侧窗，虽然改善了采光，但是其实并没有改变整个房子的空间格局，也不大会是好户型。

好房型第二条：厨房能够开放就不要封闭。

这点绝对是小编认为好房型中最重要的2条中的一条。宅男们可能不留意，因为厨房不是给妈妈用的，就是给老婆大人留的，自己一点都不关心。其实厨房—绝对是将来入住后美好生活的关键空间所在呢。

开放厨房=更多夫妻交流。

开放厨房=太太做菜会走心。

开放厨房=小朋友特别开朗。

哈哈，这三点前后还有些因果，一定足够引起宅男们的注意了吧。再说一点科普吧：真正豪宅的标准之一就是要有开放式厨房，另外配备的中式厨房，其实是给佣人或专业厨师用的。

好房型的第三条：阳台越大越好，越没遮挡越好。

1）阳台对景很重要。

这点可能也是大家看房时候的必有动作，到阳台上看下周边楼宇的情况。不一定很高，但是阳台有个很好的景观一定让这套房子变得抢手很多。这点其实咱们在第三篇［小区优选篇］里有重点介绍过。如果客厅灯等主要朝向是朝南朝阳光，又正对小区内的主要绿化景观，那绝对算得上是好房型啊。

2）阳台最好要深一点。

笔者经常发现大家在看房的时候，看阳台就是在看阳台外有没有好的景色，而忽略了阳台本身的大小。由于国内多是大楼房子，所以面宽等条件其实基本是一致的，因此阳台的大小只跟深度有关。1.2米以上的阳台就能算大了，如果能够到1.8米(男生2步半，女生3步，后文会跟大家详解用步子量房型尺寸)，绝对就有个可以阳光早餐的露台啦。再加上国内的法规，本身阳台也只算一半的面积，所以实际上阳台越大，从总价的角度就越划算。

好房型的第四条：2宽1高3个关键尺寸。

笔者可是专业建筑师出身，深知各个空间尺寸其实是进到房子之后感受舒不舒服的关键所在，所以赶紧把几个最关键的空间尺寸报给大家呢。

(独家技巧：不一定要带皮尺来量，一是显得很斤斤计较，而且因为墙有摆放家俱等不一定能够量的到，笔者推荐大家用走步子的方式，男生一步大约70-80cm，女生一步55-70cm，所以完全可以用走步子的到房型的基本尺寸的)

1）客厅面宽，最小4.2米(男生5步/女生6步)。

再小就一定是2000年以前的老房子了，而且基本上4.2米对应的就是 责任编辑：小七