投融界讯 我国的老龄人口正在不断增长，我们正在经历着世界历史上规模最大、速度最快的老龄化过程，社会的养老负担也将日益加重。而中国传统思想影响下的居家养老模式，在社会理念与文化思想发生深刻变化的大环境下，已日益显现出不适应。中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化，社会化养老将是未来发展趋势。养老中心让老年人得到专业性的服务，找回集体的温暖，消解子女对父母无耐的牵挂，整合养老资源，解放潜在的生产力，将成为许多老人的养老首选。近日，陕西骆家坝生态养老园区项目负责人秦育森先生接受了投融界的专访，与我们共同探讨养老产业前景。以下为专访实录，投融界整理。

投融界：您是因为什么原因开始做现在这个项目呢？

秦育森：我是陕西汉中人。骆家坝镇是我们陕西省汉中市西乡县下辖的一个乡镇级行政单位，我经常带外地朋友到家乡的骆家坝景区玩，几乎所有朋友都被骆家坝优美的自然生态、宜人的气候、清冽的河水、清新的空气所吸引，大家一致认为这样的环境是一个养老圣地。于是我萌发了在骆家坝建个养老园区的想法，并于2015年8月着手实施，规划了占地110亩的生态养老园区。

投融界：您的项目跟哪些国家政策、当地政府政策契合？

秦育森：目前，国家和政府鼓励的民间机构发展养老事业。我们的项目符合当地的产业规划和定位，与国家大力倡导发展的养老事业方向相契合，我们项目地处骆家坝旅游特色镇，符合生态养老、特色小镇建设、乡村振兴计划、医养结合等政策，是一个集养生养老、居家养老、旅居养老为一体的大型综合生态养老园区，符合人们对养老的高级品质追求。

投融界：能跟我们描绘一下您的项目前景吗？

秦育森：目前社会上的养老模式一共分三种。一种是居家养老，一种是社区养老，一种是机构养老。在国内，居家养老还是在大多数家庭的主要首选的模式。但是从发展总趋势来说，我国的机构养老产业具有广阔的市场发展前景，并正在成为全球养老行业最有希望和前途的朝阳行业。我们的生态养老园区，区别于传统养老机构，致力于将居家养老、社区养老、机构养老整合为一个完整的养老组合体系。

投融界：您的项目目前处于什么阶段？现阶段哪些内容已搭建完成？

秦育森：目前我们已经完成了项目的规划设计、规划审批、节能备案、水保方案审批、社会风险稳定性评估、土地预审、项目备案立项等前期手续。项目已正式启动，园区已完成三通一平，步入施工阶段，与此同时营销网络也已开启。

投融界：跟其他同类型项目相比，您的生态养老区项目的优势或者特色体现在哪里？

秦育森：

1、优良的生态环境。我们的养老园区地处秦巴腹地，米仓山国家森林公园，AAA级景区，优美的景色，优质的空气和水源，宜人的气候，形成的天然的养生天堂。园区处于景区中心地带，无偿享受景区的优质环境。

2、超高的性价比。我们的产品价格低廉、收费优惠，仅需每月2000元左右就可以享受风景优美的景区环境、设计优良的房屋、以及全天24小时无微不至的贴心服务，超高的性价比是我们的价格优势。

3、完善的配套服务设施。园区内配有老年医院、康复护理中心、营养食堂、超市卖场、运动休闲中心、老年大学等。完善的配套服务设施，满足了老年客户多样化养老生活需求。与此同时，我们将引入一流的养老服务团队，建立规范、标准化的养老服务。

（图为陕西骆家坝自然风景区）

投融界：您这个项目对于投资人来说吸引他的亮点在哪里呢？

秦育森：

1、我们有不可复制的生态环境。AAA级景区，优美的景色，优质的空气和水源，形成的天然的养生天堂。园区处于景区中心地带，生活中可以时刻享受景区的优质环境。

2、养老产品的优势。以中式园林风格为主体，以中式庭院、合院为主导，满足养老人群的庭院梦，种菜养花，怡然自乐。区别于传统养老机构，打造成集居家养老、社区养老、机构养老为一体的养老组合体系。园区紧邻集镇主街道，与集镇生活融为一体。完善的集镇配套，为老年人生活提供了便捷和乐趣。

3、国家和地方政策的扶持。自国务院2013年35号文件颁布以来，养老产业迎来空前的发展前景。各部门、各地方先后出台各种政策鼓励和扶持养老产业的发展。

4、养老产业市场的相对空白。由于，我国目前存在巨大的养老市场需求，但养老产业发展方兴未艾，在目前尚未形成一整个市场行业竞争体系，养老市场处于供不应求的状态。市场的相对空白，为本项目提供了空前的发展机遇。

5、养老行业未来发展前景广阔。养老行业处于发展初期，随着中国老龄化的进程，该行业在未来十年进入高速发展阶段，未来30年内保持旺盛的市场需求。

投融界：您的项目盈利模式是什么？主要的盈利点有哪些？

秦育森：本项目的盈利模式较不同于普通房地产项目，也区别于单纯的养老服务。盈利点在于以下几个方面：

1、我们的项目预计可以一年内实现会员费收入19240元，实现开发阶段利润8405万元。

2、我们项目采用会员制，不出让房屋和土地产权，会员享有养老房屋的使用权。项目建成后，企业拥有价值约2亿元的园区产权，这2亿元产权的资本运营所带来的利益，是本项目的核心利益组成部分。项目运营后，预计入住率超过30%可以运营盈利，入住率达到80%可以每年盈利460万元。

3、我们的项目地处骆家坝景区核心，随着创建AAAAA级景区和世界级天坑群的旅游开发，项目园区具有较大的升值空间。

4、我们的项目根据民发（2015）78号文件《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》文件精神，可以申请约1亿元的国开行养老项目扶持贷款。我们所做的养老项目产业，是国家正扶持的行业，在税收、土地、费用等方面都有政策优惠支持。在项目建设和运营阶段也有补助。项目整体上，区别于普通的房地产开发，仅税收一项，相对于地产开发可节税约3000万元。