土拍4.0玩法升级

主城稀贵 拿地成本大涨

由于成都楼市的持续火热，土拍规则已连续四次升级。从1.0的熔断，到2.0的熔断+抽签，到3.0的竞商业自持比例，再到本次4.0的竞租赁住房面积，拿地难度越来越高。

9月7日，主城区合计约517.43亩土地入市，“土拍4.0”首次落地实施，再加上“人才房成本折算”、以及“地块配建比例20%的精装修成品房给政府”等政策，都让开发商的实际拿地成本会比“看起来”高上许多。但成都近年来迅猛的发展势头，以及主城区的不可再生性，让开发商们摩拳擦掌，势必要抢占一块宝地。

（政府发布出让文件，阐述熔断4.0）

*图片来自评房网

6宗土地尽皆破万

竞拍现场上演“速度与激情”

本次土拍，放出了三圣乡、武侯、青羊、中和等主城优质地块，众多知名开发商悉数到场。在此之前，成都最高楼面价的保持者，是武侯区红牌楼的17200元/㎡。本次土拍，竞拍价格节节攀升，现场举牌此起彼伏，激烈一片，最高楼面价达到13800元/㎡，6宗土地创下88.5亿高价，再一次震撼市场。

（本次土拍宗地信息）

*图片来自评房网

（土拍现场竞争激烈，举牌此起彼伏）

*土拍现场实拍图

新川地块实际成本超2.5万/㎡

成都房价再入新时代

在这场土拍中，争夺最激烈的无疑是高新区中和街道92亩地块，起拍价高达9500元/㎡。最终，北京金隅以12800元/㎡的价格将该地块拿下。但考虑到41%移交租赁比例，可售楼面地价将达到25800/㎡（预估价格来自网络，仅供参考），若在考虑到后期的建筑成本、推广成本、人力成本等，该地块房价能达到多少？如果是比该地块更靠近主城区、资源配套更加完善的区域，未来的房价又该是多少呢？

除了新川板块之外，青羊区培风地块成交价为12600元/㎡，锦江区三圣乡成交价为10767元/㎡……疯狂时代里，全城通涨，再加以高额的租赁住房配件比例，他们未来的售价，又会是多少呢？

（土地成交情况一览）

*图片来自网络

如果新川地价2万6

金融城核心该是多少？

主城珍贵、土地稀缺、未来房价无法预估……在成都一路向南的发展趋势下，金融城未来的价值，自然不言而喻。

在现在的城南，尽管炙手可热，但无奈僧多粥少，在售楼盘数量远远无法满足现有的市场消费力。金融城、孵化园、软件园……城南多个重点区域可供开发的土地数量几乎为零，“寸土寸金”成为了这里的常态。这一现状，也间接地造就了今天新川板块的高地价。

对有识之士来说，与其等待未来高涨房价下有限的购房选择，不如在现在，为自己和家庭选取更有价值的置业居所。而位居锦城湖岸、正在逐渐递减的成都·文儒德，就是这样的选择。

成都·文儒德，占据金融城内、锦城湖畔，在千亩碧波之畔，以33席联排别墅，以及为数不多的湖景大平层，献给有志于留在主城区，抢占未来城市价值与城南发展红利的人群。

*锦城湖实拍图

*别墅样板效果图