2015年3月27日，綠地香港控股有限公司(00337.HK)在香港舉行2014年全年業績發佈會暨媒體見面會， 70餘位分析師、30餘家國內外媒體悉數到場。會上，綠地集團執行副總裁，綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍表示，綠地香港未來的發展將繼續聚焦在傳統房地產主業，同時做強房地產基金管理及房地產網際網路金融業務板塊。
2014全年業績表現亮眼
年報顯示，得益於靈活的現代科學管理制度、切實可行的營銷策略和強大的銷售團隊以及綠地控股集團的支持、綠地香港於年內錄得合約銷售額約人民幣129億元，同比增長人民幣94億元，增幅為269%，相當於2014年全年銷售目標人民幣120億元的108%。相對應的合約建築面積總額為1，700，467平方米，同比增長378%。
截至2014年12月31日止，綠地香港實現收益約人民幣28.40億元。值得一提的是，公司在過去一年有效控制成本，尤其是運營和財務成本，使得公司股權持有人應占純利大幅增長212%，由2013年的人民幣3，451.3萬元增長至人民幣1.08億元。
綠地香港充分運用資本市場具成本優勢的融資渠道，在年內獲得7個位於海口、南寧、昆明及蘇州等地的新項目，土地儲備新增約500萬平方米。截至2014年12月31日止，公司擁有土地儲備達約1，430萬平方米，足以支持未來3-5年的發展需要。項目策略性地分佈於長江三角洲及南中國沿海地區具經濟重要性的主要城市的黃金地段。
網際網路+概念股 大行看好公司明年表現
據綠地香港首席財務官遊德鋒透露，過去一年，綠地香港繼續在公司和項目層面利用境內外資本市場的融資工具和渠道，調整中長期財務狀況，發行成本相對較低的債券及貸款，目前平均融資比率已降低至5%以下。
2014年，綠地香港成功維持其評級水平，發行的債券則獲得穆迪的“Ba1”評級、標準普爾的“BB+”評級及惠譽的“BBB-”評級。
近日，DBS發佈有關綠地香港的研究報告，給予公司“買入”評級，目標價上調至5.87港幣。其報告認為，從2015年開始，綠地香港的合約銷售將實現快速增長，每股税後純益也將在2015 /16財年將強勢回升。
3月5日，國務院總理李克強政府工作報告提出制定“網際網路+”行動計劃。政策加碼，“網際網路+”概念股票成市場2015佈局重點，網際網路金融的風口已逐步確立，進入金融機構和監管層的視野，並獲得了更多的行業關注和跨界合作的機會。在此背景下，綠地香港(00337.HK)作為新興業態板塊中的網際網路金融概念股有望成為貫穿全年的投資熱點。
“開發時代”步入“金融時代”
房地產涉足金融在2015年是大勢所趨。隨着房地產金融政策邊界突破、降息降準週期來臨，中國房地產投資將加速從“開發時代”進入“金融時代”。
綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍表示，2015年綠地香港將全力構建3+1金融產業生態圈，即三大基金加房地產網際網路金融平台：房地產投資基金、特殊目的投資基金、PPP建設基金，及以房地產全產業鏈為標的的網際網路金融融資平台。
三大基金之一：房地產投資基金。區別於傳統“融資-買地-開發”的重資產開發模式，綠地香港突破傳統的房地產運營模式，成立房地產基金管理公司，探索“募集權益資金—開發、收購與管理—權益分紅”的新模式。
2014年，綠地香港成立了房地產基金管理公司(Blackwood Capital)，並在海外擬募集10億美元的股權資金。這是綠地香港從傳統重資產的房地產開發模式向輕資產的模式轉變的重要里程碑。該基金已完成上海市中心一寫字樓的投資，目前正在物色另一物業，有望在上半年完成交易。
三大基金之二：特殊目的投資基金。該基金旨在通過綠地品牌效應和專業能力，調動社會資本積極性，收購優質房地產不良資產，加速綠地集團對優質房地產項目的整合，加速中國房地產市場兼併，實現新常態下房地產資源的再整合。同時，為綠地網際網路金融平台的風險控制提供可靠的資金保障。
三大基金之三：PPP建設基金。公司與政府機構共同發起成立綠地PPP建設基金，旨在實現“做政府最想做的事”的角色定位
一個平台：房地產網際網路金融平台之“綠地地產寶”平台。此前，綠地香港已公佈該網際網路金融平台的整體戰略方向，在此次的業績發佈會暨媒體見面會上，公司高層針對該產品進行了更為深入的剖析及解讀。據介紹，該平台將以地產行業龍頭為融資中介和服務平台，連接全國房地產開發商及投資者平台，重新定義房地產開發商融資渠道，為投資者提供創新理財產品，打造網際網路時代下的房地產金融融資平台。
基於健康的業務板塊和持續發展模式，綠地香港將2015房地產開發業務的銷售目標定為人民幣180億元，較2014年增長50%;同時，以房地產金融化實現資產管理規模的快速擴張。
綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍表示，“當下正值中國經濟轉型換擋的關鍵期，行業市場瞬息萬變，我們深切地感受到唯有不斷創新，積極優化業務模式和戰略佈局，想人之未想，為人之未為，才能洞察行業先機，把握時代機遇，在房地產網際網路金融的藍海，在風雲激盪的2015年房地產市場搏出一片天地。”