进入2014年下半年，由于二手楼市成交数据的下滑，不断有各种消息传出。 上半年各大媒体连续报道楼市感冒，地产中介开始打“喷嚏”！更有传言“中原地产将裁员2000人，并关闭100家大小门店”。据小编亲眼目睹，不仅仅中原，很多地产的沿街门店都已人去楼空。
尽管各地政府陆续松绑限购令，但政府有情，银行无意。松绑限购令，贷款不放松，对于购房者来说，到底是选择全款呢还是选择全款呢？问题是房价这么多年来的一路高歌，真正能全款的购房者到底能产生多少成交？进入下半年，一大波二线城市限购松绑，不过限购松绑，银行不配合，加上原本就高企的房价，这样的政策算不算杯水车薪，还有待进一步验证；有趣的是，今年下半年关于楼市的闹剧越来越多，先是“弃房断供”这个新成语的出现，先后被各家媒体陆陆续续作为头条报道。 下面小编解释一下，什么叫弃房断供。百度百科解释，“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。 看到这个解释，大概就不难明白，为什么银行贷款迟迟不敢大幅放开房贷抵押。经过过去几十年的囤积，银行手里目前已经有大批的房产抵押在手，银行放贷越多，手里囤积的房产就越多，一旦风险发生，购房人弃房断供，银行只好着手拍卖，到时候房价估值有没有那么乐观，人人不得而知。 更加有趣的是，今年下半年以来中介行业联手对抗搜房网。小编估计这场闹剧至少在2014年房地产行业年终盘点的时候会成为热门关键词之一。 报道称，上海19家中介联手下架房源，搜房网危机再升级。在面对这场闹剧的时候，舆论的势头好像压倒性的倾向于中介行业，搜房在这次对抗中像一个有劣行被人拆穿又自知理亏的人，默默表示道歉并作出让步，尽管很多人热议本次搜房品牌损失惨重，但是小编却看到了另一面。中介行业赢了战斗却没有赢得局势，搜房输掉了部分形象，却更加奠定了在房地产行业信息发布平台第一选择的江湖地位，中介行业越对抗，说明越害怕，首先害怕被切割蛋糕，然后害怕被牵着鼻子走，最害怕的是颠覆性的革命。 在过去的十几年里，互联网所引发的颠覆性革命难道还是少数嘛？马云说，跨界的打劫将会越来越多，让你目不衔接。话说马云的阿里巴巴、淘宝，颠覆了多少传统行业，马云在为线上平台创造就业的同时又有多少线下平台的人因此而失业，但是这能怪马云吗？即使没有马云也会有赵云张云之类，难道因此就有人绑架马云吗？ 小编认为，趋势这种事情不能单纯的对抗，而是要从势如流。任何人都无法和规律和趋势对抗，因为规律是不以个人的意志为转移，尽管互联网也是人类创造的…… 所以我想对中介行业说，你为什么不革自己的命？ 有话说：鸡蛋从外打破是一道菜，从内打破就是生命！如果中介行业早点看清形势，也不至于每年要给搜房支付那么多端口费，更不至于被搜房牵着走一步步增加费用……如果换做市场好的时候，这部分费用最多算作支出，而市场不好的时候，减少支出就是增加收益，所以中介行业以为这是搜房的错，小编想说的是，如果中介行业找不到问题的根本，未来还将面临更尴尬的处境！ 今天的种种信号已经表明，中介行业的改革势在必行，而这场革命是由中介行业本身发起还是由外部力量带动，结局将天壤之别。近期更有业内人士认为未来有可能产生大批中介行业的自由经纪人，他们不依托与中介公司，而是依托于某个认证公司（有可能是政府方面的也有可能是第三方中间机构）获得经纪人资格，然后通过互联网、移动互联以及个人渠道进行房产营销，到底这种方式可不可行，尚不可知，但是如果解决了购房者信任度等痛点，也许真的有可能革掉传统中介行业的命。 当然，未来的赢家也不见得就是搜房，搜房的定位更多的是房地产门户，这一品牌印象已经深植人心，所以包括搜房的董事长莫天全也会很有底气的认为安居客所谓的O2O只是概念，本质还是广告的一种延伸。小编想说，那是因为安居客他们也做pc端的信息平台，这样无异于将自己置于搜房的竞争对手之列。如果用户在搜房之余还能记得安居客，至少安居客还能在这个领域分一杯羹……但是未来呢？ 据工信部发布信息，2014年1月中国手机用户数量达12.35亿。这才是中国未来的市场！于是很多人一窝蜂开始关注O2O，不过谈了那么久，真正惊艳的产品还没有在行业引起爆炸性的轰动效应，至于雕爷牛腩、马佳佳等，炒作的成分大于O2O，甚至于有些人开始对O2O有点失望，认为只是在玩概念。 前不久支付宝O2O事业部副总经理陆俊先生在一次论坛上说“未来的竞争将在手机屏幕上展开，如果你的应用不能出现在用户的手机上，等于你将失去市场”。小编认为所言甚是，几十年来专注于研究品牌定位理论的特劳特先生也认为，如果你不能在消费者心智资源完成注册，抢占定位，你基本是没有未来的。不管是手机屏幕还是心智资源，消费者/用户的信息容量都是有限的，所以只有成为行业老大或者第二才有能拥有更大的未来。 房地产行业未来的O2O老大会是谁？现在还不得而知，是搜房还是安居客？还是近几年新晋黑马房多多？或者是现在还不知道名字的其他企业，真的是一件很值得期待的事情。 不过说到房多多，小编对这家企业倒是蛮感兴趣。据说这是由腾讯前技术骨干联合在房地产市场具有多年沉淀的一帮中欧商学院的同学创办的，可谓人才济济、高手如云，研发力量更是引进了包括曾在腾讯、百度、阿里等互联网企业供职的高智能人才。也就是当别人还在玩概念的时候，房多多已经是在玩真的了……前不久更有媒体爆出，房多多宣布完成B轮8000万美金融资。在此小编想说，不是所有玩概念的O2O都能获得资本市场的青睐。当然虽然目前为止，小编还没有太多接触到房多多的产品，但是还是充满期待，希望他们能有惊艳出品…… 以上罗嗦了很多，总的来说，未来的中介何去何从很值得期待，新的房地产业务模式也值得进一步关注。马云说，未来已来！从竞争角度看这是对的，但是今天的房产中介行业，正好站在一个十字路口，接下里的篇章会如何开启，“现在”将会是一个戏剧性的转折点！
