5月份以来，随着国务院和部分城市一系列房地产调控政策的实施，一度热得烫手的楼市出现新变化：银行拧紧信贷“龙头”、二手房交易量锐减。但是，房价究竟向何处去，仍然显得扑朔迷离，各种各样的论调更是此起彼伏。

夏威夷·蓝湾效果图

有人说，有刚性需求在，房价迟早要涨；有人说，有耕地“红线”的限制，房子永远是供不应求；还有人说，房价涨得终归会比CPI增幅快，投资房地产不会赔……房地产走势关乎民生改善，关系经济全局。如此众说纷纭，我们普通民众在现在这个档口又该不该买房？下面我们就从国家政策和身边众象，与大家一起探讨！

虽然最近房产成交量不尽如人意，但是许多人仍坚持认为，房价跌不到哪儿去。有的业主把原计划要卖掉的房子转为出租，等待着将来房价再次上涨！“这房价迟早还要涨上去。那么多要结婚的、来北京工作的外地人，都要有房啊，这就是刚性需求。”夏威夷?蓝湾的业主这样说。

夏威夷?蓝湾位于河北燕郊，距离北京CBD仅30分钟，是由兴达集团倾力打造的专属于拥有年轻情怀的人群的社区。兴达集团成立于1988年，集二十余年坚持“质量第一”的发展理念，从一家单一的建筑企业发展成为以房地产开发为主，建工、商贸、金融等多行业齐头并进发展的多元化企业集团。

事实上，房地产界一直以来有一个观点：由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。在大多数人还搞不清楚什么是“刚性需求”的情况下，这一观点却已经被普遍接受。

究竟哪些需求属于“刚性需求”？它真的能决定房价走势吗？按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。但由于一套住房的价值巨大，住房的刚性需求界定起来复杂得多，至今并没有权威的定义。

“最基本的住房需求可以认为是住房的刚性需求。”夏威夷?蓝湾的置业顾问如是说，“业界比较认可的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。其中既包括首次购房，也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房。”具体看，在当前市场上，由于1980年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄，基于结婚需要而购买首套住房的需求较为庞大。同时，我国已进入城市化加速发展时期，意味着将有更多人住到城市里，由此带来的购房需求不可忽视。去年以来房价上涨较快的北京、上海、深圳、青岛，都是外来人口购房比例较高的城市，对大城市而言，这也是刚性需求。

所以，房价到底会不会下降，绝不单单取决于政策的调控，还需要另外两方面的辅助：一方面取决于需求，另一方面也取决于供应。由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。因此，我建议广大的观望者还是应该值此时机，趁势买房。