全国百城楼市价跌投资人热衷西班牙房产

来源：21CN股票　　　　　时间：2014/7/4 18:14:42　　　　　

中国指数研究院7月1日发布的《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示， 2014年6月,全国100个城市住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点，且跌幅呈现扩大趋势。中国楼市进入下半年，颓废的行情逐渐侵蚀着市场、开发企业，以及投资人的利益。

　　耶鲁大学金融学教授陈志武日前在东北亚贵金属交易所投资者保护工程启动仪式暨投资者保护高峰论坛上表示，中国家庭资产配置中，有79%投资于房地产，如果房价往下跌，那么大量中国家庭，尤其是一线城市家庭财富将严重缩水。

　　于是，有先见之明的投资人和企业开始抽身出国内楼市的泥潭，将目光洒向了全球市场。有资料显示，2014年第一季度中国机构投资者海外住房开发项目上的开支已激增到11亿美元，同比增加80%。个人投资者海外住宅和商业地产投资的总额增长了25%，达21亿美元。

　　尤其是国内众多房地产大鳄的出海之举，更是为投资人的海外房产投资提供了有力的佐证。继黄怒波购买冰岛土地之后，万达、SOHO中国、绿地、碧桂园、万科等开发商也纷纷开始了海外投资之路，成绩显赫。2013年享有"超人"盛名的李嘉诚抛售内地房产进军海外，更是为国内房产投资人传递出“警惕”的信号。

　　侨外移民的专家分析：尽管目前欧洲经济还未彻底走出低迷，但房地产价格却已经步入谷底。而世界第二大旅游目的地国——西班牙，以迷人的自然景观以及宽松的移民政策，被投资人广泛看好。据了解，西班牙在经济巅峰时期积累了庞大的住房量，经济危机后，大量待售待租楼盘滞销，导致西班牙国内房价大幅下跌，到2014年，西班牙房价较2007年高峰期已下降30%，泡沫基本被挤尽，可谓跌无可跌，只待反弹。截至2014年5月底，全球三家权威国际评级机构标准普尔、穆迪和惠誉先后上调西班牙主权信用展望评级至“积极”和“稳定”，并一致认为西班牙经济前景稳定，在未来两年内风险不会发生大的变化，经济预期持续回暖。

　　西班牙置业优势一：可观的投资回报值。随着2013年开始的欧洲经济持续回暖，整体房地产市场开始呈现触底反弹的现象，西班牙也成为了最具投资价值的国家之一。侨外移民专家预测，在欧洲经济复苏信号不断上升的背景下，抄底西班牙房产，获取移民身份与投资收益双重获利的意愿将持续升温，是“裸值”购入的最佳时期。

　　西班牙置业优势二：先进的教育资源。调查显示中国的海外置业大军中，有80%是为了让子女接受更好的教育。全西班牙共计有29167所中小学，而且每1000个西班牙小学生中有90人为外籍学生，此外西班牙还有50所公立大学和29所私立大学，更有享誉世界的三大商学院。在文学、建筑、绘画方面，西班牙的大学也非常优秀，毕加索、达利、高迪、塞万提斯都是出自于西班牙，享誉世界的艺术家，更有6位西班牙人获得过诺贝尔奖文学奖。

　　西班牙置业优势三：一流的医疗体制。西班牙的医疗体制在欧洲乃至世界实属一流。在西班牙，无论公立医院还是私立医院，都有着非常高的水准。西班牙每个区，乃至街道办，都会有一个医疗中心，并且给每个在西班牙居住的人配备医生，全部免费，满足了民众看病就医的问题。医院和药房分开对公众服务，医院享受全额政府拨款，医生为患者开药与自身收入无关。最贴心的是每个医院都配备翻译，让移民不会因为语言问题而在就医时遇到困难。

　　西班牙置业优势四：优越的生活及养老环境。西班牙位于欧洲西南部，西邻同处于伊比利亚半岛的葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。西班牙是世界上气候条件最适合居住的国家，超过300天的日照(楼盘)、地中海的气候，年平均温度在5摄氏度到26摄氏度之间。同时西班牙也是欧洲四大旅游国之一，拥有十分优越的旅游资源，有“旅游王国”的美誉。

　　为了帮助客户更真实、详尽地了解西班牙房产情况，侨外移民不久前专门举办了“欧洲房产价值投资评估暨西班牙房产品鉴会”。为满足更多投资人的需求，侨外集团将在本月于北京、杭州、上海、佛山、珠海、成都、深圳、重庆八个城市再度开启新一轮的欧洲房产投资盛宴，席位有限，预订从速，详情可登录侨外移民官方网站查询。

责任编辑：王雅思

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