随着我国旅游休闲经济迎来井喷，旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，旅游休闲的模式也发生了巨大改变，传统的“门票旅游”被深度体验所取代。加之北京等核心城市深受沙尘、雾霾等天气的困扰，原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产，逐渐呈现大众化趋势。
高涨的市场需求成为开发商的战略指引。据悉，去年我国旅游地产投资总额突破万亿，全国百强房企多半涉足旅游休闲地产，加之全民旅游休闲时代的到来以及大城市居住环境的恶化，共同催热了旅游休闲地产市场。
南北戴河打造国家滨海度假名城
新中国成立之后，北戴河成为名副其实的“中国夏都”。自1964年起，中央机关各大部委的干部每年都会去北戴河疗养，一座座国家部委机关的疗养院在北戴河拔地而起。1980年后，中国经济增长，百姓生活提高，夏季市民旅游、避暑需求上升，北戴河游客数量逐年增多，逐渐形成了今天环渤海经济圈的旅游、避暑、疗养胜地。
作为戴河区域传统的两个热点区域，目前北戴河、南戴河在旅游地产的发展上已经非常成熟，相关的配套设施建设也已完善。每到夏季，“戴河”区域楼盘就进入集中推盘的时节，趁着旅游度假的浪潮，许多“戴河”区域项目都出现了热销抢购的场景，也同样吸引了不少来自北京的投资客。这也为秦皇岛打造国际性的滨海旅游度假名城打下了坚实的基础。
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，秦皇岛的低房价、巨大的升值潜力是吸引众多购房者前来最重要的原因。“目前国内投资产品较少，能保证增值的投资品更有限，投资房地产市场还是比较明智的投资选择。”秦皇岛优越的地理位置，便利的交通，尤其是度假、养老地产的快速发展，使得众多生活在北京的人们开始把投资置业目标转移至这里。
纯粹顶奢社区成旅游地产新方向
从争夺海岸线的“蛮荒时代”，到强调综合配套的“海居时代”，滨海度假地产已逐渐进入正轨。随着国人对高品质度假生活的要求越来越高，一线海景、奢阔园林、空中花园等硬件配套成为必不可少的标配，而且强调邻里文化、圈层社交的纯粹顶奢社区更被业界看成是下一阶段旅游地产投资的新方向。
两年前，秦皇岛还只是一个度假旅游地，房地产市场仅限于本地开发商。不过，随着住宅调控和旅游地产的兴盛，拥有北戴河的秦皇岛，也渐渐吸引了品牌房企的目光。万科、保利、富力、远洋、佳兆业、同发等一线开发商纷纷落户“戴河”区域。
随着近些年秦皇岛整体的发展，外地人置业秦皇岛不仅看重旅游价值，更为看重秦皇岛的城市价值，南、北戴河这两块滨海风景区的环境优势以及逐渐完善的高端设施使得外地人尤其是北京人将置业眼光聚焦于此，而占据海岸线资源、视野、环境都优质的海景房则成为他们置业的首选，颇受欢迎。
戴河一线海景房大探底
通常，我们把建造在海边或靠近海的位置、能够或比较容易观赏到海上景色的房子称作“海景房”。而海景房根据距离海滩的位置远近又可以分为“一线” “二线” 和“三线”海景房。在南北戴河，定义真正的一线海景房的标准是与海保持的距离不超过300米，这样无论观海还是近海，都非常的适宜。
戴河还有多少一线海景住宅？这个问题乍一看有些危言耸听和杞人忧天。戴河从不缺海，也不缺海景房，但事实上，真正的一线海景住宅正越来越少。
据调查显示，真正的一线海景本就稀缺，只有挨着秦皇岛市区那一段沙滩和从戴河开始往南的一段沙滩，其中大部分的一线海景板块都被疗养院所占据，而留给商品房的就更加凤毛麟角，因此具有得天独厚地段、资源优势的一线海景房成为其中的翘楚。虽然很多项目都号称一线海景，但由于社区规划为狭长型或整体规模具体，整个社区只有临近海的一段可以享受一线，而另一端，基本上都见不着海的面了。例如，戴河新区某项目，一期临海已经宣布全部卖完，在售的二期，离海已经有半公里以上的距离，虽然算是一线海景社区，但二期已经远非一线海景房。
就目前的市场情况来看，在售的一线海景房项目也就只有泊渡、一杯澜、金梦海滩一号等仅有几个楼盘。泊渡项目由于社区整体面海，社区最远端保持在海200米的范围，基本实现了户户一线海景，因此备受置业者关注。
走进一线海景房
据了解，在京津冀一体化加速发展的趋势下，戴河旅游度假地产市场会更加火爆。由于戴河区域的海景资源十分有限，因此真正的一线海景房由于稀缺势必将成为投资客疯抢的目标。
以北戴河知名海滨度假项目泊渡为例，该项目距海100米，占据着南戴河稀缺海景资源，主打私梯入户和私家空中小院，拥有戴河首席情境大园，控制总价的同时，也将投资门槛尽量降低，吸引了不少京城购房人的关注。产品一经推出便受到广大游人的好评及市场的热捧，成为区域内最具代表性的一线海景房。
市场研究人士认为，像泊渡这样的低总价的高端旅游度假产品，让投资买房不再需要雄厚的财力支撑，既能自用避暑，又能投资获益。许多北京购房人正是看上了这一点，纷纷将投资方向指向了“戴河”区域。
而一杯澜项目作为北戴河新区最早开发、最早入住的高端一线海景社区也是独具特色。其托斯卡纳风情的公寓式酒店，以树立度假生活的样版式社区为最终目标，在实现了自身旺销的同时，也为区域海景房树立了新的标准。