随着我国旅游休闲经济迎来井喷，旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，旅游休闲的模式也发生了巨大改变，传统的“门票旅游”被深度体验所取代。加之北京等核心城市深受沙尘、雾霾等天气的困扰，原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产，逐渐呈现大众化趋势。

高涨的市场需求成为开发商的战略指引。据悉，去年我国旅游地产投资总额突破万亿，全国百强房企多半涉足旅游休闲地产，加之全民旅游休闲时代的到来以及大城市居住环境的恶化，共同催热了旅游休闲地产市场。

南北戴河打造国家滨海度假名城

新中国成立之后，北戴河成为名副其实的“中国夏都”。自1964年起，中央机关各大部委的干部每年都会去北戴河疗养，一座座国家部委机关的疗养院在北戴河拔地而起。1980年后，中国经济增长，百姓生活提高，夏季市民旅游、避暑需求上升，北戴河游客数量逐年增多，逐渐形成了今天环渤海经济圈的旅游、避暑、疗养胜地。

作为戴河区域传统的两个热点区域，目前北戴河、南戴河在旅游地产的发展上已经非常成熟，相关的配套设施建设也已完善。每到夏季，“戴河”区域楼盘就进入集中推盘的时节，趁着旅游度假的浪潮，许多“戴河”区域项目都出现了热销抢购的场景，也同样吸引了不少来自北京的投资客。这也为秦皇岛打造国际性的滨海旅游度假名城打下了坚实的基础。

对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，秦皇岛的低房价、巨大的升值潜力是吸引众多购房者前来最重要的原因。“目前国内投资产品较少，能保证增值的投资品更有限，投资房地产市场还是比较明智的投资选择。”秦皇岛优越的地理位置，便利的交通，尤其是度假、养老地产的快速发展，使得众多生活在北京的人们开始把投资置业目标转移至这里。

纯粹顶奢社区成旅游地产新方向

从争夺海岸线的“蛮荒时代”，到强调综合配套的“海居时代”，滨海度假地产已逐渐进入正轨。随着国人对高品质度假生活的要求越来越高，一线海景、奢阔园林、空中花园等硬件配套成为必不可少的标配，而且强调邻里文化、圈层社交的纯粹顶奢社区更被业界看成是下一阶段旅游地产投资的新方向。

“以做传统住宅的思维去做度假地产，只能让度假地产沦为伪度假地产。”泊渡项目负责人指出，度假地产对配套设施、自然环境、交通建设以及服务打造等方面有着更高要求，需要房企较强的资源整合以及整体布局能力。

以泊渡为例，该项目位于首席富人区，主打精装空中loft和电梯平层洋房，私家空中庭院的独特设计，不仅给空中小墅带来别样的度假氛围与感受，更为度假生活增加实用性和情趣空间。不仅具备一线海景房的景观条件，而且在对产品设计、社区建设、园林打造上也颇具特色，拥有戴河首席情境园林。将区域的人文传统和高端客户的深层次需求相结合，创造出不负北戴河这个极具精神价值的品牌的产品。

未来滨海度假地产将进入“圈层时代”，在资源、体验之后，则是纯粹型物业、择邻而居的专属感。也就是这一点使得这个项目脱颖而出，吸引住置业者更多的目光。