德佑地产：开发商拿地趋谨慎御桥社区商办用地溢价仅0.73%

来源：中国企业新闻网　　　　　时间：2014/4/25 17:39:08　　　　　

　　浦东新区御桥社区Z000901编制单元03-01由立天唐人以13828万元近底价竞得，溢价率0.73%，成交楼板价10418元/平方米，据悉，现场仅有三位竞买人参加，仅有立天唐人一家加价。　

　　今天，沪上迎来了三场土地拍卖，其中浦东新区、奉贤和金山各有一块土地出让。
　　浦东新区御桥社区Z000901编制单元03-01由立天唐人以13828万元近底价竞得，溢价率0.73%，成交楼板价10418元/平方米，据悉，现场仅有三位竞买人参加，仅有立天唐人一家加价。御桥社区上次出让地块还要追溯到2011年9月28日出让的浦东新区御桥社区09-01商办地块，当时由南通好一家置业有限公司竞得，当时成交楼板价6893元/平方米，溢价率47%。该地块周边基本无大型商业配套项目，且该地块的答疑纪要中明确表示不能建公寓式办公，德佑地产研究部总监陆骑麟表示：如果不能建公寓式办公，那么该地块则出现了不能散卖的问题，一旦销售不好的话，那么开发商则需要承担后续运营成本的支持，如此一来，开发商需要承受的资金压力较大，从该地块的竞拍中，也可以看出，近期开发商拿地颇为谨慎。
　　上海精信恒天房地产开发有限公司以2702万元竞得奉贤区庄行镇A-04-05区域地块，溢价率为100.59%，成交楼板价为8028元/平方米。据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年至今，奉贤庄行板块商品住宅的成交均价为15295元/平方米，与该地块距离最近的项目申亚乐庭今年以来的成交均价为12602元/平方米。该地块为商住地块，地块处于庄行镇较中心的位置，且各类配套设施齐全，商业气氛尚可。
　　此外，上海朗安贸易以8600万元竞得金山区张堰镇区JSS6-0101单元44-01地块，溢价率为72.14%，成交楼板价为5164元/平方米。该地块为纯住宅地块，周边仅有毕加索花园小镇一个商品住宅项目，且暂未开盘，距离该地块不远处的张堰镇区JSS6-0101单元02-01住宅地块，在今年3月20日被上海出谷莺实业投资有限公司1.44亿拿得，当时楼板价为5263元/平方米，德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，该地块的价格以5164元/平方米的楼板价拿下仍处在较为合理的空间。

责任编辑：文瑛

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