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中介:卖小户型高端物业最赚钱 可月入十几万
来源:
北京晚报
时间:2014/1/14 9:58:21
房价涨了,经纪人挣得也会多吗?2013年,在一片涨声中,京城二手房市场创下总成交额4681亿元的新高。按佣金费提成的经纪人们,也迎来了收入创新高的“丰收年”,记者采访了多位经纪人,有的月入能达5万元,而最牛的最高一月能挣十几万。
房价涨了,经纪人挣得也会多吗?2013年,在一片涨声中,京城二手房市场创下总成交额4681亿元的新高。按佣金费提成的经纪人们,也迎来了收入创新高的“丰收年”,记者采访了多位经纪人,有的月入能达5万元,而最牛的最高一月能挣十几万。
经纪人甲 小户型业绩最好卖了23万元
“去年市场好,挣得也不错,好的时候扣完税还能拿到3万元多。”提到2013年,21世纪不动产的经纪人张红梅就觉得高兴,这一年,她终于在北京买了房,和孩子安了家。
张红梅属于中途转入经纪人行业的“门外汉”,2008年从东北老家来到北京,做起了二手房经纪人。“我当年在家做的服装生意,挣不到钱,就改行了,觉得经纪人这行有前途。”
去年,张红梅一直在朝阳北路区域做,卖的多是一套300万元上下的小户型,而这个价位也是最受市场欢迎的房子。她告诉记者,整整一年,她的客源都很稳定,很少担心找不到购房人,更大的压力来源于小区何时能出一套房源,如何抢在别的经纪人之前把成交谈下来。“去年3月‘国五条’落地前,是二手房市场最火的时候。那一个月,我记得我的业绩就冲到了23万元。”
在中介行业,成交一套房的中介费是2.7%,23万元就意味着张红梅那个月卖掉了900万元的房子。按照经纪人的佣金提成,税前大约能拿到4万元的提成。而和2012年最大的不同是,张红梅每个月的业务量都很稳定,没有大起大落。“去年年初250万元的房子,年末就能涨到300万元,是房价涨得最多的年份了。”
经纪人乙
一年卖了7600万高端物业
除了小户型,高端物业的交易在2013年表现也很好,由于一套房源的价格就接近千万元,经纪人的业绩数字更是可观。
刘二伟是麦田房产在三元桥区域的一名普通经纪人,因为2013年表现优异,他刚被提拔为见习店经理。根据公司的统计,他2013年一年的业绩为207万元,按照2.7%的中介费算,代表着他一人成交了约7600万元的房子。
“这些成交量,60%来源于住宅,还有一些商铺和独栋。”刘二伟在聊天中告诉记者,三元桥区域的住宅,平均一套的价格已达到700万元,出手的都是改善型购房人。为了不让手中的钱贬值,在买房住宅后,不少人还会再买一套商铺投资,所以他常常是组合式推荐。
谈及收入,刘二伟只表示比2012年要挣得多,最好的一月能卖到3.5套。记者以单套700万元计算,按照经纪人行业8%到30%的提成比例,估计佣金提成能达到16万元。“不过这也是偶然情况,高端物业的成交可不像200万元、300万元的房子,一两天就能谈成。”他表示,接近千万元的房子,成交周期都很长,有时候一个客户半年可能才能看中一套。而他经历过印象最深的一笔成交,为了让买卖双方在价格上谈拢,他三天三夜几乎没合眼,不停地和买家谈完再和卖家谈。“经纪人行业压力越来越大,钱并不好挣。”
2013年
经纪人“丰收年”
北京楼市在调控中屡屡走向新高,去年全年二手房成交量超过16万套,总成交额也达到了4681亿元,创下历史新高。虽然成交面积并不如2009年和2010年,但由于房价涨幅明显,经纪人的佣金收入也随着房价水涨船高,成为挣得最多的“丰收年”。只要是入行超过2年的经纪人,年收入至少能达到15万元。
不过,经纪人们并不觉得自己多么“土豪”,常年早9点到晚9点的高强度工作,让他们感到压力山大。“我在北京干了8年,还没买上一套房呢。”某中介门店的经纪人小贾想要给自己攒一套婚房。而更多的人则是担心,担心什么时候楼市又调控了、不好了、没人买房了,自己又得勒紧腰带过日子。
责任编辑:王雅思
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