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孙宏斌:我的目标不是千亿 我要进第一阵营
来源:
华夏时报
时间:2014/1/13 13:54:49
“我们上市3年前,只有约80亿元的规模。投资人担心到300亿元怎么管,要到500亿元又怎么管。其实到了500亿的时候还是照样!”融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌接受《华夏时报》记者采访时如是说。
“我们上市3年前,只有约80亿元的规模。投资人担心到300亿元怎么管,要到500亿元又怎么管。其实到了500亿的时候还是照样!”融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌接受《华夏时报》记者采访时如是说。
2013年,孙宏斌带领融创这个“狼性”团队,不仅达到了年初承诺的450亿元的“不可能指标”,还反超了90亿元。
当然,他还带领融创连续斩获了包括北京农展馆地王在内的19块土地,光拿地金额算算就有400多亿元,融创直接需要支付的金额不到300亿元。
2014年,融创宣布的销售目标是650亿元,当媒体问道其有没有信心达到时,“我这还是保守着说的,说给资本市场听的,我说低点,到时候超过了,好看!”孙宏斌笑着说。
“敢于藐视一切和挑战权威”的孙宏斌在向《华夏时报》记者谈及自己的理想时,直接就说:“我的目标不是进军千亿。单纯的数字没有太大意义,是结果。我的目标是要进房企第一阵营。”
“千万不要拿错了地”
《华夏时报》:融创去年在北京、上海、天津拿了好几块地王,在外界看来,很容易与风险联系起来,你怎么看地王对公司的影响?
孙宏斌:我们拿地有的时候也真的很无奈,如果买地的楼板价是7万元/平方米能卖到15万应该说很好;而如果只能卖到9万元/平方米,就惨了。对于一个项目来说,其实总价地王从销售的角度无需有太多担心,反而单价地王倒是应该注意。
对各个公司来说,总价地王之所以更受关注,是因为总价地王更加考验一个公司的综合能力,能否周转得起来。不管是单价地王还是总价地王,只要符合我们的标准,只要我们能够控制住风险,我想还是坚持我拿地的标准。
《华夏时报》:去年融创通过土地和并购获得了19个项目,这样快的拿地速度会不会增加负债率?
孙宏斌:我们会按照资本市场的要求去控制负债率。但如果对负债率过度关注,会影响企业发展。对于一家快速发展的公司来说,尤其不能过度强调低负债率。因为既要公司做得好、快速发展,又要保持低负债率,这是不可能的。
有人问我如何控制公司的风险,我说最主要的一条就是一定要控制好现金流。现金流好的话,不但公司安全,而且在对外投资的时候会显示出优势。有足够的现金流,拿地的时候有特别好的资金方案;当项目进入销售阶段,也要关注现金,资金能够快速回笼。
《华夏时报》:去年投资了这么多项目,融创怎样在拿地时进行风险控制?
孙宏斌:投资最重要的一条原则是,千万不要拿错了地。大家看到我们拿这么多项目可能觉得我们速度太快。其实这些项目是我们精心挑选后的结果。2013年我们研判了342个项目,但最后我们只拿了19个优质项目。
我们拿地的风险控制,对现金流、负债率的管理,贯穿于2013年整个全年发展工作的始终。简单地说有四个字,“多弄、死盯”。“多弄”,我们研判了342个项目;“死盯”,最终我们只获取了19块地,不到整个筛选的6%。
“最多进入10个城市”
《华夏时报》:一年内拿下19个项目,是为进军千亿目标做准备吗?
孙宏斌:千亿不是我的目标。按既定的路子稳健地去走,我们迟早会做到千亿房企的规模。数字和规模并不重要。重要的是要跟上市场的节奏和发展步伐,进入第一梯队。现在融创500多亿的销售额已经很可观,但也只能算是第二阵营,最多是处于1.5梯队的企业。如果跟不上节奏,未来企业间的差距会越来越大。我要进入第一阵营、第一梯队,这才是我的目标。
《华夏时报》:那是不是规模的意义就不大了?为进入第一阵营,融创接下来会做些什么,是否还会大规模拿地?
孙宏斌:公司还是要增长,要有规模,但不能把规模提到太高的层次。2013年上半年我们的土地储备达1653万平方米,2013年上半年新增了700多万平方米的土地。年底的数据,我还不能说,但下半年的土地储备在我们上半年的基础上,又有比较大的增长。
今年拿地的规模肯定会比去年多。很多同行还把融创当成一家小公司,我们其实已经不是小公司,我们与第一阵营一些公司的差距也不是那么多。按今年预期650亿的销售额,随着销售额的增加,拿地的规模也会相应增加。
《华夏时报》:除了现有的城市,融创是否还会新进入一些城市?
孙宏斌:除了现有的五个城市,我们最多要进入十个城市。完成十个城市的布局,可能还需要再过5年。
去年我们在重庆投资了项目,今年还会在重庆拿地。重庆人口基数大,住房需求很大,今年会继续加大在重庆投资的力度。今年也一定会在无锡和苏州拿地。
无锡在中国的城市排名里,GDP排到第九名,无锡未来一定会有大的发展前景。苏州也会加大投资力度。现在苏州都是高档房项目,单价在6万元/平方米左右。我们会在苏州做单价在1万-5万元/平方米之间、快速周转的项目。
责任编辑:冰心
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