富力董事长李思廉：三年内房价不可能大跌

来源：信息时报　　　　　时间：2014/1/10 15:33:54　　　　　

　　广东省房地产商会与网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”在广州开幕，众多地产大腕齐聚一堂。广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉称，他个人比较看好未来十年房地产的发展，目前看不到未来三年内房价大跌的可能。　

　　昨日，广东省房地产商会与网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”在广州开幕，众多地产大腕齐聚一堂。广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉称，他个人比较看好未来十年房地产的发展，目前看不到未来三年内房价大跌的可能。

　　刘洪玉：房产税不应作为楼市调控工具

　　随着房产税第二波试点脚步越来越近，房产税已成为楼市敏感点。昨日峰会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，他并不赞成把房产税作为调控市场的工具，“调控市场已经有很多政策，而房产税应该是一个长期制度建设”。他提出，房地产税制改革的原则应该是保护和鼓励住房消费，对于住房的投资保持中性，抑制住房投机，投资、投机产生的投资效益或房屋的增值要与社会共享。

　　聂梅生：今年将延续房价涨、涨幅降的趋势

　　全联房地产商会创会会长聂梅生表示，2013年楼市已尘埃落定，根据国家统计局发布的数据，2013年楼市各项主要指标都在近年来高位，但是下行态势已经形成。房价虽然还在上涨，但涨幅在下降，而且房价在不同城市出现了明显的差异化，这两个趋势在今年还会继续。

　　聂梅生统计发现，在过去十年，中国出台了大约70个房地产政策，政策跟随着房价波动伺机出动，一旦房价上涨就有政策压下去，如果房价下去则有政策将其往上拉。这样各式各样的调控使得房地产难以出现拐点，难以预测拐点。将来如果回归市场的话，就会形成完整的周期。

　　聂梅生称，中国目前处于经济转型期，经济增长回归到一个数增值，在转型过程当中需要房地产来承接。中国房地产最好的趋势是慢慢回归到跟经济发展和人民支付的可支付力同步，“如果每年房价增长在7%～8%之间，我觉得是相当健康的”。

　　李思廉：看好未来十年房地产的发展

　　广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉表示，他个人比较看好未来十年房地产的发展。2013年特别是下半年，发生在土地市场的竞争那么激烈，而且这些土地绝大部分都为有实力的开发商所拥有，他们再建造生产房子卖出来的时候，会配合着市场资金动向和中国发展。而土地上市变成房子销售至少三年，这几乎让人看不到未来三年内房地产有大跌的可能。

　　至于房价还会不会大涨，李思廉称他也看不出来，“在广州的房子很多单价都是两三万的概念，已经处于一个不低的水平，究竟有没有能力再涨5倍，我们说不清”。

　　事实上房价的涨幅是行业内人士都掌握不了。他举例称，10年前公司内部在讨论罗冲围地段开发可行性时，认为可以卖到4500元/平方米，“卖的时候从六七千一口气涨到两万，我们在行业内都掌握不了”。

责任编辑：王雅思

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