多房企年度目标基本完成恒大大手笔拿地回归一线

来源：腾讯财经　　　　　时间：2013/12/5 9:19:01　　　　　

　　12月4日晚，万科公布了其11月份销售简报。今年前11个月，万科A实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%。分析人士预计，万科年内的销售额将接近1800亿元，明年完成2000亿元的销售额也是大概率事件。　

　　多个上市房企今年完成年度目标基本不是难事。

　　12月4日晚，万科公布了其11月份销售简报。今年前11个月，万科A实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%。分析人士预计，万科年内的销售额将接近1800亿元，明年完成2000亿元的销售额也是大概率事件。

　　多房企年度目标基本完成

　　近日，上市房企11月份最新业绩陆续公布。

　　恒大地产发布最新业绩显示，今年前11月，恒大地产合计销售金额约983.8亿元，今年完成千亿任务已是板上钉钉，销售面积约为1460.7万平方米，两者相较2012年同期分别增长16.3%和2.4%。前11个月销售均价为6735元/平方米，同比去年增长了13.5%。

　　此前，旭辉控股、瑞安房地产、富力地产也已经率先公布了各自的销售情况。其中旭辉1-11月实现合同销售金额约142.5亿元，已经提前完成140亿元的年度销售目标；瑞安房地产前11月累计销售额达到93.89亿元，已提前完成全年90亿元销售目标；富力地产1-11月总合约销售金额约375.12亿元，接近380亿元的年度目标；华润置地实现签约额约623.8亿元，已经超额完成了年初制定的570亿元销售目标。

　　有分析人士表示，销售压力尽消的房企们，将在年末放缓销售进度，甚至出现惜售的情况。而北京中原地产市场部研究总监张大伟也认为，除了房企对于自身任务完成度的考量，一二线城市的限价措施也对供应量减少起了影响作用，助长了一些开发商旺市捂盘的心理。

　　数据显示，恒大自10月达到166.2亿元的年内单月销售顶峰后，销售力度猛然减少，11月的合约销售仅71.1亿元。

　　房企青睐一二线城市

　　而昨日发布的数据也显示，在销售业绩不断冲高的同时，万科拿地动作依旧频繁，10月份，公司继续新增8个项目，分别为广州南沙区黄阁大道项目、佛山南海区桂城街道金融C区B23-24街区、杭州萧山区城厢街道项目、唐山金域蓝湾A-04项目、大连甘井子区大连门项目、济南张马屯4号地项目、重庆盘龙1号地项目、乌鲁木齐苏州路项目，总建筑面积为200.8万平方米，共需支付土地出让金72.32亿元，不过较9月份163.34亿的单月拿地金额，已经大幅收窄。

　　而业内人士也分析，新增项目与万科布局二线城市的策略一致。

　　房企对于一二线城市的青睐，不仅仅体现在万科一家。

　　12月4日，恒大豪掷97亿元，拿下上海、南京共六幅宅地，全部溢价成交，业内人士将此解读为是今年房企对一、二线城市趋之若鹜的缩影。

　　而今年以来，房企在一二线城市与三四线城市拿地的比例也趋向分化。中原地产研究中心统计数据显示，今年前10月,保利、富力、恒大等10大标杆房企拿地金额明显上涨,达到了2387亿元,同比2012年前10月的865亿元上涨幅度高达176%。值得一提的是,这些房企大部分拿地集中于一、二线城市,在三、四线城市的拿地比例下滑37%。一、二线城市和三、四线城市的分化越发明显。

　　而此前，腾讯财经曾经对今年上市公司再融资发行预案的投向进行梳理，发现在近40家发布再融资预案的上市房企中，募集资金投向有近半集中在上海、广州、北京等一线城市、以及天津、重庆、杭州、石家庄、太原、贵阳等二线城市的地产开发项目。

　　而一位地产分析师也曾指出，募资投向恰恰反映了房企对于未来的预期。

责任编辑：冰心

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