“针对1%市场的产品一定是最好的”

9月4日，融创以43亿元的总成本拿下朝阳区农展馆地块，楼面价超过7.3万元/平方米。在此前后，融创在北京亦庄、天津南开区等地也都拿下了地王级项目。

频频拿下地王的融创和孙宏斌一时受到业内外的关注。10月18日，孙宏斌在苏州接受媒体采访时表示，融创拿地王，和企业聚焦城市高端精品的战略有关，所拿地块都是核心城市核心地段的土地。

孙宏斌用“皇冠上的明珠”来形容农展馆地块。据介绍，融创内部已基本形成对农展馆地块的规划，开发节奏不会慢。对于未来售价，孙宏斌表示将在15万元/平方米以上，靠西临湖位置的房源将超过30万元/平方米。

孙宏斌表示，市场在分化，房企提供的产品有面向1%客户的，有面向20%客户的，“针对1%市场的产品一定是最好的”。

“有钱买贵房子就应该交房产税”

说及农展馆地块，孙宏斌表示，拿地前也有对未来政策的判断。在他看来，楼市政策走势也很明确，那就是“市场的归市场、保障的归保障”，政府肯定要管保障房，高端市场则可能放开，“但放开（的同时）房产税一定会有”。

孙宏斌表示，自己一直是支持征收房产税的，“有钱买贵房子就应该交房产税”。不过孙宏斌认为，房产税对高端市场的影响不会那么大。

10月18日，融创还发布了在苏州与绿城集团合作开发的中式别墅桃花源。该项目一亮相就已经获得了7亿元的认购。孙宏斌介绍，四季度，融创将有10多个项目要开盘。这将助推融创全年销售额超过500亿元。今年前9月，融创已实现销售金额364亿元，已经超过去年全年的356.4亿元。

孙宏斌还透露，截至今年上半年，融创持有现金约140亿元，即便付清目前所有的地价款，“账上还有100亿现金”。孙宏斌希望借此去除外界贴在自己身上的“激进”标签。