万达砸重金快速文化扩张坚守现金流准则

来源：华夏时报　　　　　时间：2013/9/26 9:30:11　　　　　

　　据不完全统计，万达集团今年签订的投资项目总金额已经超过1700亿。与外界谈及最多的负债率问题不同的是，在重金投资、快速扩张的时下，万达集团谈及最多的是现金流的把控和人才团队的建设。　

　　500亿，这是万达集团近期宣布的又一个大手笔投资。

　　9月22日，万达集团在青岛启动“东方影都”影视产业园区启动仪式，总投资超过500亿元，文化旅游加商业地产，已经是万达集团今年几笔重金投资的最典型模式。

　　据不完全统计，万达集团今年签订的投资项目总金额已经超过1700亿。与外界谈及最多的负债率问题不同的是，在重金投资、快速扩张的时下，万达集团谈及最多的是现金流的把控和人才团队的建设。

　　砸重金快速投资

　　今年以来，万达集团在向文化产业转型的步伐明显比之前任何一年都迈得更大。

　　进入2013年，万达集团推出全新概念的文化、旅游、商业综合体：万达文化旅游城，这是一种全新的以文化产业为主导的项目形式。“商业业态所占的面积可能只有1/10。”万达集团董事长王健林在对媒体介绍时说，并且全国大概只有10个左右的万达文化旅游城（以下简称万达城）。

　　而这一项目的推进速度也非常之快。

　　公开资料显示，从今年3月到目前为止，万达集团已经在“花都”广州、“冰城”哈尔滨、合肥、南昌、青岛以及无锡6个城市签约或动工万达城项目，速度之快令人侧目，其总签约投资额也累计达到1700亿。

　　其中9月22日开启动工的青岛万达城不仅自身搭建了世界级大型室内游乐设施，更因为成为万达青岛“东方影都”组成项目之一而备受瞩目。

　　据了解，青岛东方影都以影视产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目，占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，其中除了建有万达文化旅游城外，主要建有占地200公顷的影视产业园以及度假酒店群、游艇俱乐部等多个项目，是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区。

　　该项目计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。

　　从3月到9月，短短7个月，万达集团签约或动工了6个万达文化旅游城项目，远超以往的投资速度：从2009年到2012年，万达集团在四年时间里也只在长白山、大连、西双版纳、武汉签约投资四个大型文化旅游项目，且总投资额并未多于上述6个万达城。

　　王健林表示，速度快正是万达集团的优势，而且在自己退休之前不会把这个速度降下来，保持万达高速扩张的原因他讲到两个，第一个是万达集团要努力做到行业全国第一世界领先的目标，在文化产业上，国外企业用了100年时间做到世界领先的地位，万达集团不能再用100年这么长的时间去追；第二，快速扩张有利于万达集团的现金流平衡，“计算一下，提前一年完成项目能减少更多的成本”。

　　坚守现金流准则

　　对于王健林的快速并且是大手笔的投资扩张，市场上最关注的是企业负债率问题。

　　王健林直言“不用担心”，因为目前宣布的仅是投资预算，并非马上支付，而是将在未来几年中逐步支付，而且也不是全部占用万达自有资金。“这些投资中，万达自有资金只占1/3。”王健林表示。

　　“早在1997年我就为公司提出了‘销售为首现金为王’的基本理念，现金流比负债率更重要。”王健林称，他以美国能源贸易商安然公司为例，这个曾经在美国500强企业中排名第七的巨头，报表上显示负债率还不到20%，但仅仅因为财务丑闻导致现金流断了两个月，尔后就不得不宣布破产。

　　所以坚守现金流成为万达集团最重要的一条准则，适度的现金流平衡是万达集团每一个投资项目的重要指标，“拿项目之前，要有几个月的财务模型比较。”王健林介绍道。

　　王健林表示，万达有充足的现金流支撑文化产业的发展，文化项目不一定就回收现金慢，因为配备的地产项目，反而有助于地产销售，在文化概念的影响下，回收的现金流比地产项目更快。

　　另外一方面，万达集团投资的文化旅游项目，其总体周期都在四五年内，王健林表示，周期较长也是对现金流的一个考量。

　　据了解，万达集团在前五年的收入增长超过35%/年，“我认为现在的扩张速度是正常的，是符合万达集团的利益的。”王健林表示。

　　实际上，王健林最为担忧的是快速发展背后的人才供给问题。

　　“对企业来说，风险来自很多方面，有财务风险、产品风险、成本风险等等，对万达集团来说，最大的风险是国内文化产业方面的管理人才不足，这从我们很多项目聘请了很多的外籍管理人员也能看出来。”王健林坦言。

　　这种状况实际上和目前国内文化产业发展的大环境相关，据了解，在美国的GDP增长中，文化产业贡献占到了24%，而中国目前只有2%多一点。

　　不过，王健林对中国文化产业的发展前景非常乐观。他认为，2018年前中国电影票房收入将超过北美，2023年前将达到北美票房收入的2倍左右。

　　而万达集团也正在开始自己的人才计划。据了解，9月7日在清华大学举办的“中国榜样栏目”启动仪式上，王健林董事长宣布，未来10年万达集团将招聘8万大学生，拿出500个万达广场店铺，出资5亿元人民币，支持1000名大学生创业，启动“支持大学生就业创业计划”。

　　除了支持大学生创业外，万达集团还在集团内部投重金打造了一系列产业研究学院，如万达文化旅游规划院、万达酒店设计研究院和知名度最高的万达学院。

　　其中的万达文化旅游规划院是全国唯一专业从事文化旅游项目规划设计的机构，不仅有众多国内外精英人才，还聘请全球顶尖艺术大师加盟其中。

　　万达学院赵克欣副院长在公开场合表示，万达近年来积极响应国家文化发展战略，在文化、旅游等方面有了较大的投入和产出。每年万达集团高中层的管理人员都在万达学院进行各负责领域内的系统培训。

责任编辑：冰心

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