新鸿基上海地王总投资或逾400亿预期长持收租

来源：新浪财经　　　　　时间：2013/9/6 11:27:49　　　　　

　　新浪财经讯 9月5日下午消息香港开发商新鸿基地产(103.1, 0.60, 0.59%, 实时行情)(00016-HK)以217.7亿元人民币投得上海徐家汇地块，为过去4年来全国总价最高“地王”，并表示将长期持有收租以加强经常性稳定收益。分析指该地块总投资或逾400亿人民币，代表集团看好内地尤其上海市场，尽管内地商业地产有泡沫化迹象，不过优质商业地产仍具极高投资价值。　

　　新鸿基地产表示，本次投得的徐家汇地王，位于上海市徐汇区徐家汇街道，统称为徐汇区“徐家汇中心项目”地块，总土地面积约为9.92万平方米，而总地上建筑面积约为58.42万平方米。该土地将用作商业、办公及餐饮旅馆业用途。集团指出，本次土地收购符合新鸿基地产投资内地城市的企业发展策略，预期收购可以长远加强集团稳定的经常性收入基础，并强化在内地物业市场的地位及品牌。

　　虽然本次购地价格意外地比底价高出24%，新鸿基地产董事局却表示，收购的价格“公平合理，且符合新地及其股东的整体利益”。新鸿基指出，集团的出价已经考虑了该土地的发展前景及潜力、该土地的最低挂牌价及该土地附近地区之地价等多种因素。

　　长江实业(113.7, 0.70, 0.62%, 实时行情)(00001-HK)执行董事赵国雄今天也对新鸿基在上海投得的“地王”表示赞赏。他表示，这块“地王”处于优质地段，邻近市中心，“类似香港铜锣湾，是一幅相当好的地皮”，因此吸引香港发展商竞投。他还表示，近期香港开发商在内地市场表现越来越活跃。

　　业界人士预计，新鸿基的“地位”项目地价加上建筑成本，总投入可能高达400亿人民币，依照新鸿基地产开发地块一贯的风格，不会转手出售地块的任何一部分。与收益相比，新鸿基这一举动或更为强调“强化在内地物业市场的地位及品牌”，看好内地市场前景，尤其是上海获批建设自贸区后的长期发展潜力。

　　有地产业分析人士指出，目前内地商业地产尤其是购物商场已经出现泡沫化迹象，包括港资开发商恒隆地产(25.8, 0.12, 0.47%, 实时行情)(00101-HK)、瑞安房地产(2.47, 0.02, 0.82%, 实时行情)(00277-HK)都曾表示内地商业地产有供应过剩趋势，部分建成后十分冷清，缺乏人气。尽管如此，优质地段的商业地产始终是稀缺资源。