历经三年努力，眼看大功即将告成，却被大股东华侨城集团最后截杀。

　　8月17日，康佳公告称，收到《关于康佳集团作为康佳集团总部厂区更新项目实施主体的意见函》，华侨城集团对康佳作为唯一实施主体推进“康佳集团总部厂区城市更新项目”提出了异议。

　　此前的三年中，康佳都是以“康佳集团总部厂区城市更新项目”的唯一实施主体出现在众人面前，华侨城集团对此一直无说法。

　　在华侨城集团提出异议前，康佳总部厂区的旧改已进入最后的冲刺阶段，巨额利益已浮现在前。

　　目前，深圳市南山区城中村(旧村)改造办公室已经对该旧改项目提出临时终止。而现在，康佳不得不再次等待，并有被摘桃的危险。

　　旧改冲刺

　　康佳集团位于深圳南山区沙河街道的总部厂区早在2010年就被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的城市更新计划。

　　2011年，深圳市规划和国土资源委员会技术会议审议通过了康佳对总部厂区的更新计划。

　　资料显示，该地块规划用途为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目。按照规划，此次涉及的地块占地面积37252平方米，建筑面积26万平方米，容积率6.98。

　　进入2013年下半年，康佳总部厂区的旧改进入最后冲刺阶段。

　　6月29日，康佳公告称，收到深圳市规划和国土资源委员会同意核发的康佳集团总部厂区更新改造项目《建设用地规划许可证》。

　　彼时，康佳还在公告中提示，总部厂区用地的具体更新改造方案(包括变更为商业用地所需补交的土地出让金及各种费用)尚需报深圳市政府有关部门审批，请投资者注意投资风险。

　　但8月6日，康佳再次公告，收到《深圳市国有土地使用权出让收入缴款通知单》，公司需向深圳市国土部门缴纳土地出让金14.9亿元。

　　这也意味着，历时三年的努力即将收官。不过，事态随后的变化让康佳始料不及。

　　8月17日，康佳再次公告称，日前收到深圳市南山区城中村(旧村)改造办公室下发的《关于康佳集团作为康佳集团总部厂区更新项目实施主体的意见函》。

　　意见函显示，华侨城集团公司反对康佳集团作为唯一实施主体继续推进康佳集团总部厂区城市更新项目，认为康佳集团总部厂区城市更新单元涉及的宗地的历史情况和遗留的产权问题存在异议，并提出暂停康佳集团总部厂区相关流程手续。

　　大股东截杀

　　作为国有法人股代表，目前华侨城集团共计持有深康佳A的19%股份，为康佳集团的第一大股东。

　　华侨城的最后截杀对康佳来说是始料未及的。康佳内部人士对经济观察报称：“集团和华侨城A跟康佳以前沟通过总部厂区更新的事，但从没听说有这个问题，况且从提出改造到现在已经三年了，要是有问题华侨城集团早就应该知道，这个时候提出，不知是何用意”。

　　对于康佳总部厂区的异议，华侨城集团的理由是，早在1979年年底，康佳集团总部所在地块已被华侨城集团以入股资金的形式投入到康佳中。

　　1998年，康佳集团获得该宗地块的行政划拨房产证，权利人为康佳集团股份有限公司，证载面积39160.5平方米，用途为工业仓储。

　　在华侨城集团看来，使用权来源为“行政划拨”，使用年限从1985年1月11日至2015年1月10日，说明该房产证不含地价和土地使用权，仅为证载的8个地上建筑物业的产权。

　　而2003年华侨城集团与深圳市政府有关部门签订了用地协议，一揽子解决华侨城片区用地问题时，工业用地部分计价的土地面积合共210485平方米，其中包括该项目用地。“即，华侨城集团公司在2003年缴纳该用地协议的地价款时，已为该项目用地交纳了地价款，所以，项目用地的土地使用权归属华侨城集团公司。”华侨城集团在异议中称。

　　在华侨城集团看来，康佳集团实际拥有项目用地上的建筑物业产权，而土地使用权则属于华侨城集团公司，属“房地分离”的状况。

　　华侨城集团认为，在双方解决项目用地的土地产权问题之前，康佳集团作为唯一开发主体推进该城市更新项目，将严重损害华侨城集团公司的利益。

　　基于上述理由，华侨城请深圳市南山区城中村(旧村)改造办公室立即暂停该项目的流程推进，待华侨城集团公司和康佳集团双方妥善商议解决方案后，再对该项目进行处理。

　　康佳很受伤

　　一纸异议，让康佳措手不及，而且原本预计中将获得的巨额收益有可能被分走大半。

　　在深圳，南山区华侨城是深圳高档住宅最为密集的区域之一，无论是居住环境，还是配套设施，都堪称一流。

　　与康佳总部厂区一路之隔的锦绣花园二手房的价格早已超过5万元/平方米。这也意味着，未来几年，在康佳总部厂区这块土地上，将出现一个价值达百亿的综合体项目。

　　而一旦成功旧改，康佳将获得巨大的利益。这也是康佳最近几年一直顶着“炮火”前进的原因。

　　但随着康佳对房地产领域的不断深入发展，最终将触及与华侨城集团、兄弟公司华侨城A之间的同业竞争底线。

　　尽管华侨城集团一直并未明确反对康佳介入地产领域，但对于持股比例不足20%的华侨城集团而言，将康佳集团总部厂区改造的巨大利益拱手相让也是难以接受的。

　　但对康佳而言，此次旧改意义重大。

　　相对于日薄西山的家电产业，通过总部厂区的旧改来介入房地产开发是康佳为数不多的自救路径。

　　数据显示，康佳集团2009年、2010年和2011年净利润分别为1.51亿元、0.82亿元和0.25亿元，同比分别大幅下降43.56%、45.7%和70.25%。

　　2012年，康佳的经营状况并无太大起色，数据显示，康佳2012年实现营业收入183.38亿元，净利润4582.92万元。而2013年一季度，公司实现净利润1424.26万元。

　　现在的状况是，一旦华侨城集团的异议被采纳，康佳原本的期望将落空。

　　海通证券(600837,股吧)林周勇在最新的研究报告中称，由于土地价值远超地上建筑物价值，华侨城集团主导开发的概率较大。

　　其理由是，华侨城清晰地证明了其对该宗地土地使用权的权利，而且康佳集团在土地商业开发方面的经验远不及华侨城集团。

　　这也意味着，在康佳奔忙了三年后，一直躲在幕后的华侨城集团将有可能拿走胜利的果实。

　　原标题为：最后一刻提出异议华侨城“截杀”康佳