九、十月份通常被视为消费的冲动季节，多年来“金九银十”已经成了各行业形容年度销售旺季的代名词，我爱我家也即将迎来2013年的“金九银十”购房旺季。
我爱我家市场研究中心对2010年至2013年各城市的一、二手市场数据进行了统计后，市场呈现出三个特征：
(1)“时间”维度：经济良好及政策适度才能造就“金九银十”。中国房地产市场“资金推动”和“政策市”的特点日益显著，而“政策市”最终导致楼市成交量淡季不淡、旺季难旺。
(2)“空间”维度：北方城市比南方城市“金九银十”现象更加突出。对于北方城市，9、10月份为一年中气候最舒适的季节，而南方各城市一年四季波动不太大，因此，相比而言，北方城市更易在秋高气爽的季节形成消费冲动。
(3)“市场”维度：一手市场比二手市场“金九银十”现象更加显著。在年度销售计划的督促下，9、10月份开发企业的策略有所转向，即不惜一切代价创造销售机会；而二手房业主不像企业那样有资金压力，也不具备良好的销售渠道，9、10月份维持原有策略不变。
如今，宏观经济下行趋势依然存在，而稳健的货币政策难于改观，这在一定程度上制约了社会消费的冲动；同时，房地产行业调控政策继续从严的趋势明显，购房需求释放受到重重阻碍。基于上述“时间”维度的经验，加上今年过去4个月各地楼市大部分购房需求已经释放，我爱我家市场研究中心预计，接下来的9、10月份楼市缺乏强有力的需求支撑，整体市场“金九银十” 成色不足。
我爱我家市场研究中心同时强调，整体楼市“金九银十” 成色不足，并不影响部分城市、或部分区域市场的活跃，结合上述“空间”维度与“市场”维度的经验可以预计：首先，“金九银十” 可能还会在天津、沈阳、青岛、唐山等北方二三线城市延续；其次，城市核心区域内二手市场交易依然将维持原有市场热度。
国家统计局消息，7月份CPI同比增长1.8%，环比上涨0.1%。居住类价格同比上涨2.1%，其中，住房租金价格同比上涨3.1%。
我爱我家市场研究中心分析表示，7月份全国物价继续稳步回落，同比涨幅两年半以来首次低于2%，随着通胀压力的减轻和经济增长速度放缓的困局短期内难以显著改善，预计货币政策还将进一步放松，为下一步继续降低存款准备金率和降息提供了空间。
我爱我家市场研究中心分析表示，虽然随着暑期租赁高峰的临近，租金价格季节性的上涨难以避免，但是物价的稳步回落，也将对缓解房东的涨租冲动起到重要作用，从而缓解今年暑期租金上涨的压力。此外，租赁市场上房源量持续增加，公租房项目的大量建设并投入运营，也充实了租赁房源供应，房源的增加对稳定租赁市场，平抑房租也将起到重要作用。
我爱我家市场研究中心分析表示，购房成本的减轻虽然有助于刚需的释放，但是在“限购”的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，开发商会不遗余力争取有限的购房客户，首先，会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机；其次，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠，保证高销售率。
18日国家统计局公布全国70个大中城市房价数据，正如市场预期，继六月楼市量价齐升后，七月份市场回暖加速。新建商品住宅中，50个城市环比价格上涨，比例超七成。
我爱我家市场研究中心表示，面对4月份后全国多地楼市的量价齐升，为了巩固房地产市场调控成果，国务院对全国16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查，预计8月底9月初，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策或将出台。与此同时，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩。接下来随着具有针对性的楼市调控政策的出台，购房需求的萎缩，以及楼市供应量的增加，目前楼市的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。
反观近期的土地市场：8月温州市召开房地产投资推介会，集中推出52宗地块共3220亩净地，此次推介的土地相当于过去几年温州市出让土地的总和；杭州市国土局一次性推出7宗土地，最终成交价合计54.38亿元；北京推出11宗土地，9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以上。土地市场似乎正在导演一场“金九银十”的好戏。
而统计数据表明，恰恰每年三季度末开始，土地推出量和成交量都会进入一年以来的峰值，土地市场更具备“金九银十”的潜质。以北京、上海、广州、深圳等一线城市为例，我爱我家市场研究中心统计数据显示，2008-2011年四年间，不管整体楼市情形如何，每年8-10月都会形成一年中推地高峰(如下图所示，推出地块的规划建筑面积统计)。
为何土地市场“金九银十”更为明显？伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为：
首先，相比第一季度，三季度是政策出台的间歇期，在此期间政策方向基本明确，相对稳定的政策预期有利于供需双方达成交易；其次，开发企业作为需求方，经历上半年的销售回款之后，多数企业也开始腾出精力为后期可持续开发做准备，尤其是龙头企业在此期间会加速土储备的步伐；最后，政府作为土地供应方，在地方财政收入与年度土地供应计划的双重压力之下，推地动力十分充足，只要企业有拿地需求，即便是底价成交或者将面临流拍，政府也不会有太多顾虑。
针对未来土地市场，我爱我家市场研究中心预计，多数城市今年土地市场“金九银十”还将继续。其理由是：
一方面，政策预期较明确，当前政策出台的方向更趋向于增加市场供应，比如打击囤地增加住宅用地供应，增加保障房和商品住宅供应等；另一方面，7月初的各地地王陆续出现，表明多数开发企业依然有土地储备的意愿和资本能力；最后，北京、温州、杭州等城市一日之内近十宗土地集中公示，也方显政府推地态度。
中国楼市的“低开高走”，尤其是岁尾楼市的“量价齐涨”，使得房价继续上涨成为人们对2013年楼市的普遍预期。
根据我爱我家市场研究中心的数据统计，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次置业和首次改善的关键时期，人口结构是购房需求的基础，从人口数量结构来看，20-30 岁的人群首次置业年龄、30-65 岁看做改善型置业年龄，而近三年的小小婴儿潮也可看做是另一类改善需求的参考指标，这就意味着未来5年中国房地产需求将迎来新的高峰。
此外，我爱我家市场研究中心指出，城镇化是购房需求的主要来源。城市化率每提升1个百分点，意味着新增2000万城镇人口，其中15%为25岁的适婚年龄人口。中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，未来五年人口城市化的加速，将使房价面临非常大的上涨压力。
我爱我家市场研究中心表示，在楼市调控从严执行，投资投机需求销声匿迹的情况下，今年楼市成交量普遍出现大幅上涨，一方面，与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面也说明，自住型购房需求也是十分旺盛的。未来如果没有足够的市场供应量应对，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。
我爱我家市场研究中心表示，由于短期内政策难以彻底解决市场内在供需矛盾，一方面，旺盛的需求将使房价面临巨大的上涨压力；与此同时，抑需求、促供应的政策主基调仍将延续，调控将成为常态，又将在一定程度上缓解房价上涨的压力。预计2013年的房价虽然不会暴涨，但仍将保持小幅上涨的势头，同比涨幅约在10-15%左右。