郁亮：万科不会缺席前海海外业务尚在学习阶段

来源：财新网　　　　　时间：2013/8/9 10:32:48　　　　　

　　在7月的前海土地拍卖中折戟后，万科总裁郁亮8月8日在香港称，将择机继续竞标前海地块，“前海是深圳最后一颗明珠，深圳未来10年的发展就看前海，万科缺席前海显然是不合适的，”他表示。　

　　在7月的前海土地拍卖中折戟后，万科总裁郁亮8月8日在香港称，将择机继续竞标前海地块，“前海是深圳最后一颗明珠，深圳未来10年的发展就看前海，万科缺席前海显然是不合适的，”他表示。

　　7月26日，卓越地产打败万科、华润、绿地等名企，拿下深圳市前海深港现代服务业合作区（下称“前海”）出让的桂湾片区的T201-0077和T201-0075地块，成交价分别为51.89亿元和71.8亿元。

　　拿地方面，郁亮称，上半年万科只用了销售额的40%来买地，是公司规定的40%至60%的下限，平均楼面地价约2735元/平方米，与去年全年基本持平，“我们上半年没有拿地王，”他表示。

　　上半年，万科分别在广州、重庆和上海拿下了三块高价地，其中既有“总价地王”，也有“单价地王”；而“地王”的计算范围，既有全市范围，也有以区为单位的。针对万科上半年买地的表现，万科董事长王石(微博)8月7日撰文表示，万科“不拿地王”的原则，针对的是“单价地王”，而非“总价地王”。

　　王石称，有的地块因为规模大，即使单价较低，总价也会很高，甚至成为“总价地王”；而如果仅仅是因为地块较大而成为了“总价地王”，对经营安全和稳定房价的影响不大。但媒体和外界朋友提醒，出于降低现金流风险考虑，万科仍然应该避免“总价地王”，对此，万科表示理解和欢迎。

　　言下之意，万科不会回避拿“总价地王”。海外业务方面，郁亮表示，万科非常看好香港市场，将加大在香港的投资力度，继续择机在港购地。

　　除了香港，万科还将继续加大在美国的投资力度，郁亮称，万科的海外业务主要注重投资安全性和抗风险能力，不会自己单独拿地、开发，而是将选择与当地的开发商合作的模式。

　　郁亮说，“目前万科海外业务仍处学习阶段，高管都在学英语”。美国的纽约市、波士顿、旧金山、新加坡等华人聚集区域，都将成为万科买地目标。

责任编辑：冰心

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