北五环成熟准现房前景看好
上半年，被称为“史上最强调控”的国五条再一次横扫楼市。然而，在巨大的需求支撑下，房地产成交仍然保持上行态势，统计数据显示，2013年上半年总体商品住宅市场成交同比上涨36.4%。其中，高端市场增势尤为明显，今年1-6月北京千万元以上豪宅成交1388套，同比涨80.5%。据此，专家预计，下半年高端市场依然看好。特别是一些进入准现房阶段的楼盘，将成为新的置业热点。
千万级住宅成交涨八成（小标）
上半年，北京住宅新房成交达到了四年以来的峰值。综合北京住建委官网及机构统计数据显示，今年1-6月北京新房成交约44969套，较去年上半年同比上涨28%。比2010年至2012年的40200套、30800套、35000套，分别上涨11.8%、46%、28.4%。就上半年整体商品住宅市场而言，同比上涨36.4%。
其中，千万级住宅成交尤为突出，涨幅高于整体住宅市场。数据显示，2013年上半年北京千万元以上豪宅成交1388套，同比涨80.5%，与2012年下半年基本相当。与其他套总价区间的楼盘相比，千万以上住宅市场涨幅最大。
对此，分析人士认为，虽然上半年不少高端项目都遭遇“取证难”的问题，但也正因如此，让积压已久的高端需求集中释放，促使各个项目开盘后销售业绩节节攀升。亚豪机构统计数据显示，6月中上旬北京成交价格超过4万元的公寓共售出365套，环比大幅增加52%。
个案项目中，以方兴旗下广渠金茂府和望京金茂府最为关注。今年4月，望京金茂府二期开盘入市，96套房源当天销售情况良好。继此之后的6月份，广渠金茂府2号楼王顺利开盘，34套房源开盘当天便所剩无几。不少未在上半年买到金茂府的高端客群，纷纷期待两个项目推出后续新品。据悉，应市场所需，目前广渠金茂府、望京金茂府正在积极筹备新品入市，两项目合计64套房源，预计将于10月前后正式推向市场。
北五环沿线成置业热点（小标）
受高端市场鼓舞，在接下来的8月份，一些传统热点区域重回主力阵营。据亚豪机构统计，8月份，北京楼市预计共有29个项目计划开盘。一改此前几月通州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县成为楼市供应主力的现象，在8月份预计开盘的29个项目中，朝阳区以6个预计开盘的项目量居各行政区之首，海淀区则以4个预计的入市项目量居于次席，两个主城区合计占了8月计划入市量的三分之一。
“传统城区开始供应发力，主要还是受近期高端购房需求上升的强劲拉动。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，对于高端购房客群而言，传统城区的楼盘，在位置、交通、配套等城市核心资源的占有性优势下，价值长线走高，成为吸引他们的重要因素。
值得注意的是，随着住宅郊区化日益明显，五环沿线板块已然形成新的核心。尤其是上风上水的北五环板块，下半年包括望京金茂府、远洋万和公馆、紫御华府等多个高端项目，将先后推出新品，并将凭借配套、资源、交通等综合利好，形成新的置业热点。
以北五环沿线的望京板块为例，坐拥第二CBD规划利好，区域内世界500强企业云集，“六纵”、“五横”的路网构成便捷交通。此外，项目周边生态资源极其丰盛，除了奥运公园外，还有大型高尔夫球场5个、大型绿地公园6个、小型景观公园约8个，及一条万亩绿化长廊。令人们无需远离繁华，即可亲近自然。教育资有八十中、陈经纶中学、韩国国际学校、 格顿双语幼儿园、朝师附小、首都师范大学附属中学、中央美院、来广营中心小学、首都师范大学、北京青年政治学院、中央美院等，形成了良好的人文氛围。
成熟准现房前景看好（小标）
上半年楼市的持续走好，便得业界对下半年走向持乐观预期。北京中原市场研究部总监张大伟认为，下半年房价下跌的可能性接近于零。成交量方面，因为新开工全面触底的影响，七八月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。全年成交量最高点在9月、10月、11月出现的可能性非常大，整体而言，其预计下半年的市场成交量将会超过上半年，尤其是千万级住宅市场，将保持继续升温的局面。
按照上半年的经验，一些成熟的现房、准现房项目，将备受欢迎。根据统计，2012年8-12月现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而2013年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%，下半年这一数据还将继续提升。
以即将入市的望京金茂府为例，伴随着7月19日全部楼座全面封顶，项目已进入准现房阶段，预计将于2015年初迎来首批业主入住。与此相应，整个楼盘的成熟度不断提升，优质的教育配套也将在下半年先期落地，让业主子女赢在起跑线上。
据了解，该项目10月份前后即将推出三期楼王组团的首批产品，共30套房源。户型面积310-350平米，每平米精装标准超万元。该产品占据项目园区中间，位置优越，坐拥最佳观景视野，三大主题园林环绕，尽揽园林绿意风情。在居住空间上则充分考虑到家庭不同成员的居住功能，便于主人、老人、孩子彼此之间的感情交流。尤其是增大南向房间的尺度，形成“双主卧”，，真正为全家庭成员打造舒居空间。除此之外，其科技系统亦进行了优化、升级，使建筑节能达到70%以上。同时，也令居者舒适度以及健康指数达到最佳。比如，在毛细管网的应用上，通过对房间面积的仔细测量，对窗体周围毛细管网的科学排布，有效排除了室内的“冷角”，不用开窗，开空调和加湿器，即可实现24小时恒温、恒湿、恒氧的健康生活。
业内预计，伴随着项目成熟度的提升，望京金茂府三期楼王组团的销售前景被一致看好。 分析人士认为，准现房能给购房者以直观的感受，尤其是对于高端住宅而言，因为具有实景呈现的优势，那么建筑质量、园林环境、装修标准等也一目了然，因此，准现房销售更考验楼盘的综合品质。而积聚多重综合优势于一体的项目，一经入市必然备受青睐。