北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日表示，今年上半年北京市房地产销售增速出现回落。

　　另据北京住建委网站公示的每日网签数据统计显示，2013年7月中上旬(7.1—20)北京全市二手住宅网签总量为6461套，虽然比去年7月同期的网签量下跌了38%，但是与今年6月同期的网签量相比则上涨了20%。

　　根据北京美丽家园房产市场研究机构数据分析，由于新一轮“国五条”北京细则已实行百日有余，虽然楼盘价格尚未有主动下调，但是基于“限涨令”的影响，大部分项目价格上涨的趋势已经被遏制，美丽家园房产机构总经理任先生认为，下半年市场价格将逐渐趋稳，因此需求方已不再急于购买，而是开始进入与供应方的博弈期。

　　从近期房价走势和供需情况，可以预见楼市宏观调控短期内仍然不会退出，但后市再次升级行政调控的可能性不大，将继续执行现行的“限购”、“限贷”等政策。上半年房地产市场势头良好，下半年若无政策加码，预计市场或将保持平稳发展，房价出现下调的可能性很小。

　　北京美丽家园房产市场研究机构负责人表示，虽然目前北京二手房价仍维持高位，但是受调控政策影响，购房需求萎缩，使得房价上涨势头已经得到明显遏制;虽然首次置业和首次改善的刚性购房需求仍将持续释放，但是在限购、限贷的力度依然从紧的背景下，购房需求仍将以平稳释放为主，出现集中爆发的可能性不大;虽然部分出售较为困难的“高税房”出现了降价，但是成交占比近九成的“免税房和低税房”依然是购房人群关注的焦点，房价依旧坚挺，所以未来北京的二手房价大幅上涨或下跌的可能性都不大，仍将以平稳为主。