雅戈尔退地被指明智之举专家称楼市黄金期已过

来源：中华工商时报　　　　　时间：2013/7/1 11:17:46　　　　　

　　雅戈尔拿下杭州申花地块时，虽说国内有些城市已经出现楼市调控，但杭州楼市却依然一路走高。然而，杭州楼市最终未能逃脱席卷全国的严厉调控，高歌猛进的杭州地价瞬间掉头走低。2012年8月7日，天阳置业以7.91亿元的价格竞得杭州13号申花地块，折合楼面价约12028元/平方米。而当地媒体对此已称"楼市回暖"。　

　　日前，杭州市国土资源局与雅戈尔(6.07,-0.04,-0.65%)分别向媒体通报，雅戈尔公司确认终止杭州申花地块的开发，相关手续已在办理过程中。

　　根据合同约定，一旦合同解除，雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的4.842亿元将不予返还，此举也创下了杭州市有史以来最高的退地违约金纪录。

　　6月27日晚，本报记者获悉，雅戈尔退地手续已于当天办妥。

　　雅戈尔的此次退地行为顿时引发各界强烈反响，众说纷纭。

　　2010年11月30日，雅戈尔在杭州杭政储出[2010]53、56号地块（即申花地块）出让竞拍中胜拍，总价24.21亿元，折合楼面价1.8万元/平方米，刷新杭州当时土地出让的单价纪录，成为杭州新"地王"。雅戈尔为此支付土地款总价20%的保证金4.842亿元。

　　雅戈尔拿下杭州申花地块时，虽说国内有些城市已经出现楼市调控，但杭州楼市却依然一路走高。然而，杭州楼市最终未能逃脱席卷全国的严厉调控，高歌猛进的杭州地价瞬间掉头走低。2012年8月7日，天阳置业以7.91亿元的价格竞得杭州13号申花地块，折合楼面价约12028元/平方米。而当地媒体对此已称"楼市回暖"。

　　业内人士称，雅戈尔申花地块楼面价目前的估值也就在1.3万-1.4万元/平方米之间，其缩水幅度超过20%。如果继续开发，必然是"面粉比馒头贵"。如果按估值价转让，损失预计超过5亿元，而且在当前楼市前景不明朗的情况下会不会有人接手尚难说。如果是引进合作伙伴联合开发，也不太会有开发商愿意冒这么大的风险。

　　令人回味的是，面对雅戈尔的退地事件，社会各界尤其是房地产业界反响强烈，但对雅戈尔的评价却是褒大于贬。多数评论认为，雅戈尔退地属断臂自救，虽属无奈，却是明智之举。

　　素以低调务实闻名的雅戈尔董事长李如成对自己的企业有客观的评估。他认为，雅戈尔还不具备快速扩张的能力，放在全球的视野下，雅戈尔的规模还是有限，公司的人才战略储备尚未充裕，加上国家持续调控，因此公司的房地产业务也需要适当调整。近些年来，重庆、吉林、安徽、无锡等地政府都向雅戈尔伸出橄榄枝，但雅戈尔都没动心。

　　由于大气候发生的变化，雅戈尔的房地产战略也作了调整。以往雅戈尔的房地产业以造品质高端房子为主，赚有钱人的钱。如今，雅戈尔公司的房地产业突出区域性精耕细作，瞄准市场刚需，以贴合国家宏观调控的趋势。

　　鉴于此，雅戈尔做出退地的决定也就顺理成章。

　　杭州退地，并不意味着雅戈尔房地产业的退温。在雅戈尔的发祥地宁波，雅戈尔今年以来已多次拿下土地。5月30日，雅戈尔新城置业有限公司以15.44亿元拿下宁波东部新城核心区一地块，折合楼板价9930元/平方米；5月13日，雅戈尔以2.91亿元拿下宁波鄞州区姜山镇原狮球集团地块；5月16日及18日，雅戈尔分别发布对外投资公告，总计出资7500万元参股了位于宁波的两个项目。据统计，截至5月底，雅戈尔已经在宁波投入23.8亿元资金，开拓房地产业。有专家分析，雅戈尔现阶段在宁波以较低的价格拿地，走的是区域性精耕细作之路，瞄准的是市场刚性需求，符合国家宏观调控的大势。

　　雅戈尔的退地决定获得了股东们的理解和支持。股东们知道，继续开发申花板块意味着还需要投入数十亿元资金，而其投资回报极有可能是零甚至是负数，与其如此倒不如一次性割肉。

　　有专家认为，雅戈尔杭州退地，必将对杭州楼市乃至长三角楼市产生冲击波。6月25日，杭州举办土地出让会，主城区共有5宗土地出让，参与的开发商情绪克制。除了钱江新城南星单元地块溢价率高达43%之外，其余地块溢价率均不到1%，接近底价成交，没有诞生"地王"。

　　专家由雅戈尔退地事件推论：只要拿到土地就能赚钱的楼市黄金期已经过去。而当初与雅戈尔差不多时间竞标获得的为数不少的高地价项目，至今解套的并不多，多数依然在临界线上挣扎。有深陷其中的开发商对雅戈尔的退地之举羡慕之极，这几年来，他们的高地价项目已经成为名副其实的"鸡肋"，食之无味弃之可惜，失去了太多的机会，祈求得到的却还未到手。

责任编辑：冰心

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