——写在湖南金阳农产品商贸物流中心一期项目奠基之际

2013年6月16日，十几个地州市近百家二级批发市场派出代表，省内外数十家商会和企业到场致贺，中国果品流通协会、中国民族贸易促进会、湖南省现代物流学会负责人亲自出席，一千多来宾齐聚湘潭市岳塘经济开发区金阳城农产品展示中心，共庆湖南金阳农产品商贸物流中心项目一期工程正式奠基。

城之缘起：发展之路，圆梦之旅

湖南金阳农产品商贸物流中心，也叫湖南金阳农产品商贸物流城，简称金阳城。何以筑“城”？是缘于项目投资商——湖南时代金阳农产品开发股份有限公司股东们的一个梦想。

2011年，交易繁忙的长沙红星水果市场，对交通、环境的压力已逾加明显，加之管理方式落后，管理方与市场经营户、消费者矛盾频发，一部分具有近二十年水果蔬菜经营从业经验的经营户以及农产品行业精英600余人共同出资成立了湖南金阳农业股份有限公司，他们先后经历了长沙下河街桥东农产品市场近十年的经营运作，见证了毛家桥水果市场1997年至2004年七年的市场兴旺，推动了长沙红星水果市场近10年的发展壮大，出于社会经济发展的必然，他们需要发挥集体的力量去搭建他们心中理想的经营平台。于是，在这一年的11月，金阳农业股份有限公司与湖南时代阳光科技发展有限公司成功牵手，注册资金三亿元组建了湖南时代金阳农产品开发股份有限公司，正式开始了金阳城的“圆梦之旅”。

经过时代金阳董事会对国内排名前列的各大农批市场的深入调研，发现传统市场占据地段优势，发展成熟，但同时面临市场缺乏科学规划，建筑形式落后，管理粗放化，卫生、治安等环境监管不力等种种问题，已然成为影响区域经济发展的隐患，“脏、乱、差”等字眼似乎已经成为这些市场的代名词，这些都是城市发展亟待解决的拦路虎，而国内一些新兴专业市场的产业链条完善，发展模式更具优势。再经公司多次与法国瀚吉斯及国内多家市场战略规划机构深入交流探讨，一幅宏大的“金阳城”梦想蓝图逐渐在时代金阳股东们的手中成形……

城之动力：市场外迁，大势所趋

国内的一线城市中，专业市场早以集约化形式分布在城区周边，如上海的西郊农批市场，天津的翰吉斯农批市场，深圳的海吉星农产品物流园等。前车之鉴告诉我们，专业市场外迁将会带动城市产业财富链升级。不仅能够疏通城市交通经脉，而且对于城市周边崛起与引入社会流动资金意义非凡，城市的市场外迁是城市发展的大势所趋。

随着长株潭城市一体化的发展，“城中市场”已经与城市发展格局相冲突，曾经的城郊已经演变为市中心，一处处的专业市场，便是一道道影响城市扩容的屏障。长沙作为湖南省会城市，占据中部经济发展战略要地。随着城市经济的繁荣和城市的不断扩张，其在中南地区经济发展中所处地位越来越重要，在政府的统一规划和市场推动下，专业市场外迁已成为政府的议题与百姓的话题。《2011年长沙市政府工作报告》中，张剑飞市长郑重提出，长沙2012年的重点任务是推动高桥、马王堆、红星专业市场的外迁。可见，城中传统专业市场已经成为长沙城市化发展无法承受之重。2012年7月，媒体报道了长沙市政府主要领导点评“长沙四大市场外迁或提质”的新闻，其中就马王堆、红星两大农产品批发市场的外迁计划做了重点阐述，为充分发挥长株潭一体化经济圈的区位和产业带动优势，市场外迁方向均以向南开发为主。

此外，专业调研机构通过一项问卷调查发现，在普通市民心目中完美专业市场当满足以下六大条件：

1、公园式购物环境，非常舒适；2、一站式购物场所，多种业态，丰富功能，能解决购物休闲一系列问题；3、科学管理，为商家和客户提供优质服务，严格把关，防止假冒伪劣产品；4、拥有网上商城，可以像淘宝一样在网上购买；5、价格实惠、优质物美；6、交通便捷。

无疑，城市传统市场已不符合消费者日益增强和理想的消费诉求，并且从现实来讲，交通、建筑等硬件设施与配套环境的局限也让其无法达到消费者理想的目标。

城之使命：绿色纽带，民生产业

时代金阳企业使命里的一句话阐述了这种理念，也更清晰地表达了前文所述之梦想：致力于——创建双向连通农场和市场的绿色纽带，打造现代农产品商贸物流的金色平台。

什么是绿色纽带？建筑低碳节能、市场生态环保、销售绿色产品，这些是其形式，本质内涵却是要通过打造一个集农产品市场交易与价格发布、现代化仓储物流、电子信息化管理、质量检测准入中心等多种功能的集约化平台，以此平台无缝对接农产品原产基地、深加工企业与市场消费者，真正意义上实现一条从田园农场到城市餐桌的安全可靠、快捷便利的“绿色通道”。

这样一条纽带贯穿起来，不仅可以稳定源头的农业生产，也可以服务中间环节的众多商家，更可以方便终端的消费者，从很大程度上会起到平抑物价、稳定市场、保障供给和农产品安全，以及带动市场周边产业发展的重要作用，可以说，金阳城项目建设就是覆盖最为广泛、最具发展空间的“民生工程”。

城之创举：科学规划，创新模式

金阳城在规划设计上将形成“一大、二新、三集成”的市场格局与规模，并通过这个思路来实现金阳城在区域农产品商贸物流市场“最大、最新、最全”的战略发展目标。

“一大”，即建设完成一个湖南最大的现代化农产品商贸物流市场集群。“二新”，即两个创新：

一是创新规划与建设模式，坚持规划引导和体制创新，以三十年不落后的管理理念，并率先引入国内最先进的第四代农产品市场设计理念，形成分工协作、优势互补、布局合理、技术先进、节能环保、集约高效的物流产业新格局；二是创新市场经营模式，针对国内农产品批发市场运营模式，建立经营权、商铺所有权、股权“三权结合”的经营体系，保证市场稳健、快速、可持续发展。

“三集成”，即全面集成专业市场集、配套中心与服务系统：

一是集成六大专业交易市场，即水果交易市场、蔬菜交易市场、生鲜水产交易市场、糖酒副食交易市场、粮油干货交易市场、农产品深加工及仓储配送基地；二是集成七大市场配套中心，即：价格信息中心、准入检测质量中心、期货展示中心、电子结算中心、网络配送中心、冷链仓储中心、食品加工中心；三是集成八大服务系统，即：物流配送系统、餐饮休闲服务系统、安保服务系统、停车装卸服务系统、住宅配套服务系统、电子商务服务系统、导购咨询服务系统、监控对讲调度系统。

城之筑基：融城核心，平台支持

2011年下半年，金阳农业带领红星水果市场数百名经营商户齐赴湘潭市岳塘区荷塘综合物流园考察；2012年5月，湘潭市岳塘区人民政府的一间普通会议室，时代金阳公司董事会主要成员与岳塘区主要领导在此签订1500亩金阳城农产品物流项目入园协议，金阳城正式在岳塘经开区（原荷塘现代综合物流园）安家落户。

金阳城筑基岳塘，一是看中了其区位交通集中性、便捷性。

岳塘经开区处于长株潭“两型”社会实验区的核心、湘潭市荷塘乡上瑞高速公路连接线两厢区域，距离长沙、株洲均为4公里左右。项目所在地北倚上瑞高速，东接京珠高速，107、320国道依园而过，长株潭城际快车道芙蓉大道、湘潭城市东二环在此交汇，“3+5”城际铁路荷塘站设于此，京广、湘黔铁路及武广、沪昆高速铁路毗邻穿越；坐拥湘江黄金水道千吨级水陆联运码头，距长株潭区域性铁路货运中心4公里，距黄花国际机场仅30分钟车程，交通条件十分优越。

二是看中了园区环境及规划的可持续发展与政策支持优势。

岳塘经开区是湘潭市建设湘中南现代商贸物流基地、打造第二个千亿元产业的重点物流园区，是岳塘区主要的区域经济发展平台，也是湘潭首家获批的省级物流园区。园区以高端商品交易市场、展贸中心为主要业态，以电子信息服务中心为主要平台，以现代仓储运输为配套，打造中部地区重要的规模、精品、特色、宜居、宜商的综合物流园区。

湖南省委、省政府在《关于进一步促进产业园区发展的意见》（湘发〔2009〕4号）文件中明确指出要“科学确定产业定位，促进产业集群发展。充分发挥各地资源、区位比较优势，合理确定产业园区主导产业，积极引导产业向园区聚集，促进优势产业集群化发展”。

湘潭市委、湘潭市人民政府《关于促进园区经济又好又快发展的决定》（潭市发〔2007〕17号）文件中指出：

园区建设与发展的总体思路是：树立经营园区理念，实行市场化运作，实现园区由政府主导型向市场主导型转变，由粗放管理型向集约管理型转变，由企业聚集型向产业集群型转变，由开发建设型向公共服务型转变，努力促进园区经济又好又快发展。园区建设与发展的总体目标是：实行科技驱动，集约利用土地，促进产业集群，努力建设创新型、特色型、效益型园区。

城之主张：千亿产业，项目集群

2012年12月5日，财政部、商务部与湖南省人民政府签署现代服务业综合试点合作协议，宣告湖南的现代服务业综合试点正式启动。其中，长沙将以农产品现代物流作为试点主导产业，用三年时间，建设成为全国农副产品交易集散中心。长沙作为省会城市，长株潭城市一体化的核心，是湖南的政治经济文化中心，城市功能提质、城市规划优化是必然之路，城中市场外迁是大势所趋，要形成一个全国性的、中部地区核心性的农副产品交易集散中心还将依赖长株潭一体化的区位优势，而这样一个集散中心的形成，不可能由单个项目独立完成，它必将是一个“千亿产业”级的市场集群。

作为金阳城项目所在地湘潭岳塘经开区来说，正处长株潭融城核心位置，北连长江，南通两广，并从行政区划、产业规划、政策支持等方面定位了发展现代商贸物流的战略目标。从现有的项目开发情况来看，岳塘经开区已奠定了“千亿产业”园区的基础。仅以原荷塘物流园为例：1500亩金阳城项目为中心，东连10000亩盘龙生态示范园，南接伟鸿冷链、步步高物流等项目地，即可联合形成15000亩“农业千亿产业链”。其产业规模及功能可初步划分为：

观光农业基地——盘龙生态示范园；

农产品商贸物流及电子商务区——金阳城；

农产品深加工及冷链物流区——伟鸿冷链；

仓储中转物流区——步步高物流、华润万家等。

再从金阳城项目的产业规模来看实现“千亿产业链”的可能性。

根据时代金阳公司前期对北京新发地市场、广州江南果蔬市场的调研，以及长沙本土的马王堆、红星等市场经营实际情况，综合性市场年交易额都超过了百亿元，特别是果蔬类专业市场交易量实现连续8年稳定增长。

金阳城项目经营范围辐射湖南及华中、华南地区，将打造中部地区最具现代化的、湖南最大的农产品物流集散中心。通过科学、客观的关联市场数据分析，结合项目实际情况，金阳城完全可以实现在四期综合市场建成后，年交易额达300亿元以上。同时，市场可容纳5000户以上商家，并可提供近3万个就业岗位，实现社会效益、经济效益双赢。将为推动长株潭城市群乃至湖南“两型”社会建设和产业发展，解决长株潭“菜篮子”、“果盘子”、“米袋子”等民生问题做出重大贡献。

目前，国家及各省市正处于转变经济增长方式、优化产业结构和大力实施区域发展的战略机遇期，作为岳塘经济开发区重点项目的金阳城农产品商贸物流中心、伟鸿冷链、步步高物流及物流园毗邻项目盘龙生态示范园，从区位交通、产业性质、政策环境等方面都具备了形成“一区多园”平台上独立产业园区的现实条件。从产业互补、聚集效应、规模效益等方面来说，金阳城、伟鸿、步步高及盘龙项目所形成的产业园区，将充分发挥各参与企业的资源优势，以经营合力产生拓展张力，最终实现合作多赢的局面。

金阳城项目，只是时代金阳人梦想的起步，未来的时间里，或者十年，二十年，这个梦想之城终会走出湖南，以行业先锋、产业龙头的姿态在华中、华南乃至全国落地生根，开花结果——或者可以说，这就是金阳城建设者们的“中国梦”！

（时代金阳营运部：甘照轮  2013年6月9日）