“北京房价真是越来越高了，5环附近的房价动不动就三四万，而且在售的楼盘很少，更别提五环内了，就连六环附近的房价都在看涨，如今每平米都要两万了，想找个低价楼盘着实辛苦”，购房人陆先生这番话也道出了当下众多购房人的无奈。

　　统计数据显示，北京楼市自2月份以来，房价就出现上涨势头，部分楼盘每平米单价涨幅高达两千元，直到5月份仍有持续的上涨迹象，其中以刚需楼盘集中的远郊区县新城版块最为明显，六环楼市已悄然迈进两万时代。

　　业内人士认为，北京土地市场在上半年表现尤为活跃，多块土地招拍高价成交，在3月中旬更是诞生了总价和单价两个“地王”， 受土地增值的直接影响，北京楼市又将持续新一轮上涨周期。

　　北京环六环作为新城发展的重要区域，在规划建设之初，因房价相对较低，曾一度成为刚需购房人的福地。可是好景不长，时机不等人，随着各新城版块基础配套建设的晚上，以及地铁的开通运营，后期新地块高溢价成交，日益看涨的房价已是避不开的事实。

　　挡不住的是房价上涨，逃不离的刚性购房需求，如何寻找价值洼地，以最低经济支出购买一套满意的房子，便成为当下购房人的必修课。环视北京六环四大热门新城城铁沿线版块，京东通州新城、京东南亦庄新城、京南大兴新城、京西南房山新城对比分析，可见价值洼地唯有房山区。

　　通州新城东六环楼盘单价率先过两万

　　通州作为北京首个新城建设的郊区县，房地产开发起步较早，城区内楼盘多已成熟入住，区域价值洼地逐渐被填平。近两年的新盘主要集中在靠近东六环的区域，在售热门楼盘有华业东方玫瑰、华远铭悦居、金隅花石匠，以上三个楼盘均紧挨东六环，距离地铁八通线终点站土桥站1300米以内，区域均价约20000元/㎡，最高均价为21000元/㎡，物业类型均是高层建筑的普通住宅。

　　亦庄新城东南六环外最高25000元/㎡

　　在北京楼市区域划分而言，亦庄新城亦包括东南六环的马驹桥区域。目前，亦庄新城六环内在售楼盘最高单价已接近30000元/㎡，代表楼盘为中信世家，项目位于南海子湿地公园旁;而位于六环外的马驹桥区域在售楼盘单价最高达25000元/㎡，区域均价也在20000元/㎡左右。近期，亦庄及附近的台湖镇接连出现高价成交地块，楼面价创新高，将会促使区域房价进一步走高。

　　大兴新城南六环外天宫院多盘待定 或将冲两万

　　大兴新城六环内黄村版块在售楼盘稀少，均价都在两万以上。而在售楼盘主要集中在六环外的天宫院版块，房源以中小户型为主，建筑类型多是高层建筑的普通住宅。天宫院版块虽云集着保利·春天里、金融·街融汇、中国水电云立方、保利熙悦春天、珺悦国际等楼盘，但目前除了珺悦国际商住两用房有明确报价外，其余楼盘开盘日期及均价都处于待定状态，不过从珺悦国际楼盘18000元/㎡均价来看，其余几个住宅楼盘后期定价将不会低于18000元/㎡。加上区域内多盘受国五条限价政策影响，预售证短期内恐难产，供不应求的现象越演越烈，后期推售房源在价格上恐有上涨之势，单价冲两万或许仅是时间问题。

　　房山新城西南六环价值洼地，城铁别墅仅18000元/米

　　房山新城在北京南城发展中，扮演着重要的角色，区域发展成果立竿见影，房山楼市也在近两年中屡创销售佳绩。从2010年就被标榜为北京楼市价值洼地的房山，一直以低价、宜居新城等名片受到购房人青睐，至今“价值洼地”的实际意义依然存在。目前，房山新城六环内在售普通住宅楼盘均价基本在20000元/㎡以内，代表楼盘有万科长阳半岛、首创新悦都、首开熙悦山、京投万科新里程等;而紧挨六环外的住宅楼盘均价在15000元/㎡左右，叠拼别墅产品均价仅18000元/㎡。

　　图为天恒乐活城区位图

　　通过以上北京环六环四大热门区域对比显示，房山区域楼盘性价比已显而易见。从土地增值潜力上房山也不落下风，曾在2月底房山一天内成交7总土地，有4块土地高溢价成交，其中六环外闫村地块楼面价每平米突破万元，相比当下在售楼盘房价，区域价值洼地优势显著，以目前区域内在售的天恒·乐活城D5为例，150平米平层户型，户型不但南北通透，清晰的功能分区也极大的提升了生活的品质感和舒适性。据悉，此类产品是天恒·乐活城D5低密度产品的收官之作，全部为实景现房，即买即住，目前仅剩十余套;

　　天恒·乐活城D5项目位于房山区阎村镇，距离京石高速出口处1500米，地处房山CSD宜居生活版块核心区，毗邻以奥特莱斯为核心的CSD商业区长阳版块。项目紧邻城铁燕房线(离社区北大门仅200米)、京港澳高速出口、京周路，高速公交线路30分钟畅达西三环六里桥，完善交通配套，便利出行。