5月初夏季节，楼市却比天气提前升温。京西生态居住区房山楼市迎来集中开盘期，初步统计：至少有六个楼盘相继推出新品房源，主要分布在房山长阳、良乡、闫村与窦店几大热门版块，所推售房源主要以小户型两居为主，金地朗悦与万科长阳半岛两个楼盘有少量三居房源，其中别墅类产品最为稀少，仅有天恒乐活城D5项目限量推售平层别墅与叠拼别墅产品。
进入5月至今，随着区域热盘天恒乐活城D5、万科幸福汇等项目相继开售，市场销售情况也呈现持续良好态势。从需求市场的反馈来看，消费者购房积极性与信心指数较之4月份均有所提高，房山楼市或将在本月创造热销场面。
从房山各楼盘动态显示，本月入市或即将入市的楼盘有天恒乐活城D5、金地朗悦、万科长阳半岛、万科幸福汇、中冶蓝城、城建昆廷。小编整理发现，以上楼盘中适合改善型居住需求的房源偏少，在户型面积上相对合适，且关注度高的只有以下三个楼盘，相关楼盘简单介绍如下。
一、天恒乐活城D5
(天恒乐活城D5交通图)
天恒乐活城D5位于CSD生态宜居区核心、房山区京石高速阎村出口向西1500米。从项目交通图上显示，项目北侧既是城铁燕房线(在建中)大紫草坞站，是比较难得的城铁别墅社区，社区建筑面积40万平米，前期已有千余户业主入住，生活氛围醇熟。
据悉，天恒乐活城D5目前在售叠拼别墅和平层别墅两种产品，以满足改善型居住需求为主。叠拼别墅面积为200㎡4室4厅设计，2层1户，每单元共4户，下叠赠送100平左右的下跃和花园，上叠赠送100平左右阁楼和露台，实际面积可达300平左右，均价18000元/㎡，现房即买即住。平层别墅面积为130—150㎡的三居设计，现房在售均价15000元/㎡。
二、金地朗悦
(金地朗悦项目交通图)
金地朗悦位于房山良乡大学城附近，距离城铁房山线线大学城北站约500米。项目三期预计2013年5月推出3、7号楼房源，8层高一梯两户设计，待售户型面积为120平米3居和140平米3居，入住时间为2014年12月31日，三期均价待定，前期成交均价接近20000元/㎡。
三、万科长阳半岛
(万科长阳半岛交通图)
中粮万科长阳半岛位于房山区长阳CSD核心区长阳镇京良路南侧，紧邻城铁房山线长阳站。项目预计5月初新推二居与三居房源，二居面积为89㎡;三居面积为102—125㎡，预计2015年10月30日入住，本期均价待定，前期成交均价近20000元/㎡。
从房山楼市整体房源、户型、面积格局现状分析，改善型需求的大户型产品存在明显的供量不足，供需比例出现阶段性失调。于5月份推出大户型产品的楼盘数量较少，上述介绍的三个楼盘，除天恒乐活城D5处于在售状态之外，其他两个楼盘大户型产品开售具体时间均处于待定状态。
据悉，天恒乐活城D5自推出大户型的平层别墅与叠拼别墅产品以来，受益于旺盛的改善型需求影响，销售情况一路走高，至今所剩房源套数已不多，一步到位的叠拼别墅产品更是抢手，目前仅剩十余套房源。小编建议，近期对别墅产品有购房意向的置业者需尽快出手，把握入住房山低密度城铁别墅社区的最后机会。