买新房划算，还是买个二手房过度?相信对于打算在北京打拼的人来说，这向来是个难以抉择的问题。随着史上最严调控政策“国五条”开始执行，很多刚需购房者都毫不犹豫地选择前者。谁都能算清楚一笔账，单是20%的税费，就无疑让一套二手房平均每平米价格增加5000元甚至更多，同样的价钱，足以买个地铁沿线、有学区片新房。随着“国五条“成效显现，刚需的变革已悄然上演。
购房者置业需求的变革，也促进的房地产开发商对产品路线的调整。品牌开发商愈发注重社区环境的建造和配套的引入。位于海淀区的楼盘北京城建·世华龙樾就在满足置业需求的调整中走在前列。集畅通轨道交通、完美教育配套、高端社区规划于一身的世华龙樾，再度成为置业者期待的明星大盘。
国五条实施满月 仅北京严格落实
刚刚过去的3月份，北京二手房市场的“倒爷”们忙得昏天黑地，进入4月，随着调控政策正式实施，北京二手房交易市场进入“冰河期”，“倒爷”们歇的歇，转行的转行，街头二手房中介店再也没有门庭若市的场面了。
虽然此次被称为史上最严调控政策的“国五条”，旨在全国范围推行，调控全国房价，虽然天津、上海、重庆、南京等地相继出台细则，可事实上，各地房管部门对该政策具体落实情况，给予了非常缓和的态度。各地不仅推出了落实国五条的“一句话”细则，且执行力也是大打折扣。显然，在房地产调控的问题上，哪个城市财政也不敢将“土地”财神拒之门外。
各地4月份二手房市场成交量公开数据显示，北京成了此次调控的“重灾区”，北京住建委公示的网签数据统计显示，4月份，北京二手住宅网签总量为5212套，环比3月份狂跌88%，与去年同期的网签量相比也下降47.8%。二手住宅网签量创近18个月来新低。
正如中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌所说，只有个别城市按照个人所得税20%差额来征收，绝大部分城市还是沿用过去的1%-2%征收个人所得税，后者做法对当地楼市影响不会太大。相比之下，北京二手房市场惨淡也就不足为奇了。
曾有业内人士预测，国五条执行不了多久，执行力就会打折，但至少从现在来看，这种所谓的预测，反而成了业内的笑柄。房市暗淡的4月过去，二手房市场从业者都期盼“五一”小长假能迎来小高峰，然而官方最终统计数据令所有人大跌眼镜：北京市住建委网站数据统计，2013年“五一”期间，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。与去年同期相比，新建商品上涨了53.8%，二手房成交则下降了50.4%。
先“凑合” 再“奋斗” 老置业理念悄然改变
曾经，很多北漂都觉得，先买个二手房“蜗居”着，小两口攒个几年，有了孩子再换新房。然而，钱越攒越多，却总也追不上房款。”国五条”的出现，无疑给二手房市场浇了盆冷水，很多有刚需购房需求的置业者，开始理性思考这个困扰了无数北漂的问题。狠心买新房?还是买二手房。
其实，稍有些判断能力、分析能力的置业者都会想到，无论选择哪样的置业方式，最终目的只有一个，那就是让自己和家人过上舒坦的日子，特别是能够通过置业改变孩子受教育的环境。那种老婆孩子热炕头的最传统过日子方式，永远是每个阶层追逐的目标。
于是，那些房屋户型合理，社区建造理念别具一格;地理位置不在市中心，却地处北京经济发展核心区域;远离闹市，却拥有罕见教育资源稀缺的楼盘，无疑是经过置业者精挑细选后的首选。
8年“北漂”青年 钟情海淀教育资源
从辽宁营口到北京漂了8年的王凯，就是抱着这种思路选房源的。在接受记者采访时，这位有着研究生学历，公司中层职位的孩儿爸爸说，此前他们始终在海淀区一带租房，“国五条“实施后，好多二手房不好卖，房东就趁机涨了租金，如今近4000元只能租住个老式的两居室，钱没少花，却这让他们一家三口觉得很憋屈，他算了这么一笔账，被“转嫁”的20%税费，一下子让他们的购房预算多出三四十万元，平均每平米单价提升高达7000元。“如果狠狠心，用公积金加商贷组合的方式，这三四十万分在每个月多还不了多少，如果对冲房租上涨的开销，每个月还款额最多比原来计划买二手房多1000元，少和同事下几次馆子就可以了。”
这位在北航大学度过了6个春秋的白领，对海淀区的教育资源情有独钟，这种特殊情节，让他决定将家真正地落在海淀区。经过几个月的观望、寻觅、估算、规划，终于，王凯选择了处于北京新中轴的北京城建·世华龙樾。特别是当他听说始建于1915年，有着百年历史的北师大实验幼儿园落户于此，且关乎人生重要一步的重点中学——北京十一学校也在这里设置校区，这些消息让他首次来到售楼处看房，就下定了置业决心。虽然王凯不是地道的北京人，但在这片土地生活了8年的他，早已为两所学校的名誉、办学理念及教育能力所吸引。
虽然他和爱人都在中关村一带上班，但王凯一点都不担心选择世华龙樾后，上班的交通问题。因为他将来不用走出小区，就可以直接由西小口站上车，乘坐穿越北京中轴线北部的地铁8号线，再换乘10号线，全程不过30分钟，全天往返的交通成本只有4元，以及60分钟，相比很多同在北京生活的同学来说，王凯觉得自己是最幸福的。
让王凯眼下觉得有些遗憾的是，世华龙樾经过年初的开盘后，D1区楼盘已售罄，目前暂无新品销售。不过职业顾问也给了他一剂强心针，该项目下一阶段产品将提档升级，更加突出高端品质。便捷的轨道交通，完美的教育配套，低密度、法式园林风情的小区，都让王凯对未来的家充满了期待。