据全景网消息称，澳洲房贷保险公司Genworth于3月27日公布的半年度报告显示，澳大利亚购房者信心降至2008年以来最低，置业者信心指数自2012年9月的98.4下降至93.4，认为一年中偿还按揭有困难的置业者比例占27%，相较2012年9月上升了9个百分点。这主要是受到就业市场的担忧情绪造成。

国内置产，还是海外置业？

尽管澳洲房贷保险公司的数据已经表明澳洲置业者对于房地产市场持谨慎态度，他们更倾向于在承担起购房贷款之前优先偿还已有贷款。但国内仍然有不少专家对海外投资置业市场持乐观态度，尤其是中国消费者在澳投资置业的巨大潜力。

一方面，即将出台的新一轮楼市宏观调控政策迫使国内二手房交易市场异常火爆，2013年1月北京二手住宅网签环比2012年12月同期上涨了6.6%。北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，比去年12月份的房价上涨了3.5%。消费者手中有富余闲钱，存银行不如投资置业，再加上国内各种调控政策的限制，消费者势必会将目光转移至海外投资置业。

另一方面，网络出现频率超高的词汇“雾霾天”“奶粉限购”等也都成为消费者海外投资置业的理由之一，逃离恶略环境，选择气候宜人，人口密度较低的宜居城市，如加拿大、澳大利亚等。最后，澳大利亚外长也明确表示：澳大利亚无须在中美间做出选择，拒绝任何遏制中国的想法。这让不少中国投资置业者看到了投资的光明前景。

Trick or Threat？

当然，海外投资置业的风险也不小，准备海外置业的投资者有不少疑问，北京金鼎阳光澳洲投资置业负责人就澳大利亚置业提醒投资者需要注意的几个方面：

1.在澳洲置产的业主可以永久地拥有土地的使用权及继承权。

2.海外置业除了要提防楼价走势外，还需要关注汇率浮动的可能性。

3.适当的时候可以买入或卖出海外物业所在国的货币，用以抵消汇率升跌带来的影响。

4.海外置业的门槛不一定很高，也没有想象中那么困难，但要注意海外投资置业的安全系数。

5.在选择海外投资置产中介时，选择能提供一站式服务的机构，尤其是后期对售后服务有保障的公司，可以为置业后减少麻烦。

最后，北京金鼎阳光负责人还表示，虽然海外置业市场高潮迭起，前景看好，但是“陷阱”与“馅饼”共存。想通过买房来移民的置产者，应先了解所移民置产国家的政策是否支持，如何操作更好需要多方咨询了解。