环北京楼市悄然提价二手房接盘者寥寥

来源：华夏时报　　　　　时间：2012/12/23 20:43:39　　　　　

　　随着北京楼市在年底迎来翘尾行情，燕郊、固安等环北京地区的楼市也随行就市，开始提价销售。记者实地采访发现，环北京地区项目比今年上半年上涨了每平米1000元—2000元不等。燕郊等地房价波动性较大，个人房产在保值方面很不稳定，二手房转让也比北京困难。　

　　“燕郊的房价忽高忽低，实在太乱了。”一直打算在燕郊买房的李帆（化名）对《华夏时报》记者表示，该区域的燕京航城最近的房价涨到了8000多元每平米，“行情不好就降价，市场回暖就大涨，燕郊楼市真让买房人心里打鼓。”

　　随着北京楼市在年底迎来翘尾行情，燕郊、固安等环北京地区的楼市也随行就市，开始提价销售。记者实地采访发现，环北京地区项目比今年上半年上涨了每平米1000元—2000元不等。燕郊等地房价波动性较大，个人房产在保值方面很不稳定，二手房转让也比北京困难。

　　多个楼盘涨价

　　李帆2008年大学毕业后就一直在北京工作，正好赶上房价上涨的“黄金时期”，而近期北京住建委关于“补缴社保不予认可”的限购从严措施，让李帆只能在北京周边地区就近买房，不过燕郊等地的房价“水分”太多，让李帆担心自己买房子后会亏本。

　　由于长时间在燕郊租房，李帆对燕郊房价十分敏感。“最近关注燕京航城，没想到涨到8000多元，2008年的时候才4000多元，施工成本并没有增加太多，可是房价却突然涨了这么多。”

　　燕京航城售楼员对记者表示，项目2008年最便宜的时候卖过3800元每平米。今年上半年由于市场行情不好，燕郊房价普遍都降价出售，燕京航城也卖到了7200元每平米到7500元每平米的水平，不过现在整个市场都在回暖，价格已经回调到8500到8800元每平米，而且还包含1000元每平米的精装修，“这样的价格在目前来说已经是燕郊最实惠的价格了。”上述售楼员说。

　　目前燕郊房价基本上在7000元每平米以上，大部分是毛坯交房，相比上半年价格上调了1000元到2000元每平米不等。例如潮白星光公馆（原潮白人家），现在现房销售，均价约为9000元每平米，而上半年房价曾一度跌至6800元，甚至推出5000多元的特价房。

　　燕郊最出名的项目——夏威夷，其现房售价已经达到12000元到13000元每平米不等。而最新推出的期房夏威夷玫瑰花园虽然目前还在排号，但预计售价也会在8000元以上，基本相当于当地现房价格。

　　虽然燕郊房价曾多次跳水，但这些地方的售楼员对房价预期仍然很自信。一位售楼员对记者表示，燕郊今后的房价肯定还会上调，“奥迪再便宜也不会卖奥拓的价。”

　　记者了解到，固安、香河等地楼市也开始上调房价。

　　固安最有名的项目是京御地产开发的孔雀城系列，据购房者周先生表示，2011年孔雀城均价仅为4000多元每平米，当时还引发了固安的抢房潮，几百人排队抢号的情景至今还让他记忆犹新。

　　周先生表示，当时自己选定的房子之前说好是4800元每平米，但是到签合同的时候，售楼员对他说4800元每平米的户型已经卖光了，现在只有5500元每平米的，当时周先生认为是坐地起价，拒绝签合同。到了今年上半年，周先生选购的孔雀大卫城项目售价为5300元每平米，“房价已经涨起来了，再不买恐怕又要涨价。”

　　同样是受北京楼市回暖影响，孔雀大卫城的房价目前已经上调到6800元每平米，而这样的价格曾经是2011年孔雀大卫城二期的楼王价格。

　　从2000年就开始在固安炒房的林女士对记者表示，“固安现在是看房人多买房人少，你可以在路边看到很多举着大牌子写着4000多元每平米的项目，但基本上都是幌子，进到售楼处几乎都要再增加2000元每平米。”林女士还告诉记者，固安2000年的时候房价只有1000多元每平米，现在已经翻了五六倍，但是受交通配套等情况影响，交易的外地人很少，还是以本地人为主。

　　同样的现象在香河也在上演，作为香河的明星楼盘，富力新城目前的两居室成交价大概在45万元一套，均价5800元每平米。而在今年9月份开盘时曾推出39万元每套的价格，均价大概在5000元每平米。

　　不过当地居民对富力新城价格并不认可，他们对记者表示：“城里（香河县城）房价才3000多元，这里什么配套也没有还卖这么贵。”实际上，据接近富力新城项目的人士对记者表示，富力新城销售并不顺畅，曾多次开内部推介会，向员工和合作伙伴低价推售房源。

　　二手房接盘者寥寥

　　新房市场有价无市，二手房就更难出手。记者此前曾走访燕郊潮白人家二手房情况，发现有很多二手房都在出租，原因是挂牌很久仍然没有人接手，为了减少持有成本改为边租边售。

　　燕郊最大的二手房中介满意行工作人员对记者表示，燕郊目前的二手房均价在8000元每平米左右，此外，买房人要缴纳总房款的5.5%作为营业税、3%的个税以及1%的契税。加起来，一套房子的交易税费差不多是房款的一成。以东贸国际一套87平米总价75万的两居为例，最后成交总价为82万多元，每平米9400元，相当于一套新房的价格了。

　　实际上，以这样的价格出售对业主来说并不算“贪心”，因为很多二手房主都是在2009年楼市最旺盛时出手购房的，但随着2011年楼市跌入谷底，很多开发商将价格从上万元调低到8000元甚至更低，二手房业主在较高的位置接盘，现在却很难出手。

　　业内人士分析认为，燕郊、固安等地的房价上涨主要是受北京市场回暖影响。根据链家地产市场研究统计，截至16日，北京12月新房住宅成交量达到7966套，成交量出现翘尾现象，不过其中受到保障房拉动影响。包括北京城建福润四季、北京金隅泰和园以及金隅悦和园共配售保障房房源1578套，福润四季最多为1548套。链家地产预计，包含保障房的全月成交量在14000-15000套左右。

　　多位业内人士表示，燕郊房价的波动性很大，主要是由于建造成本较低，有较大的空间调整价格，购房人要警惕高位接盘有可能为以后的换购带来难题，同时要对房价波动带来的价格下探做心理准备。

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责任编辑：冰心

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