在经历了前期的以价换量之后，房企可能需要在四季度冲击一下利润率，使得年报更加好看。

　 　 三季度销售额已经超过全年目标16%的世茂地产就表示，未来数月集团仍会应市况积极调整销售策略，全面提升项目价值，致力提高利润率。

　 　 不只是世茂地产，腾讯财经在北京范围内调查发现，不少近期开盘的老项目都在悄然提价。其中包括已经完成年度销售任务的远洋地产和保利地产。

　 　 保利、远洋北京刚需项目提价

　 　 北京大兴区南六环的天宫院区域聚集了一批刚需新盘。在去年和今年上半年以“微利”价入市后，这批项目正在逐步提升售价。

　 　 其中，今年5月首次开盘的保利春天里当时开盘成交均价是1.37万/平米，目前已经一路上涨至1.57万/平米。

　 　 成交系统数据显示，11月截至上旬，该项目成交的房源均价为15726元/平米，10月份为15815元/平米，已经比三季度时的均价上涨200元/平米左右。

　 　 保利销售简报显示，前三季公司项目均价出现下滑。1～9月销售均价较上年同期下降14.8%，至11301元/平方米。

　 　 另一龙头房企远洋地产旗下刚需盘远洋新悦11月的成交均价也上涨到了19907元/平米，而三季度时，该项目的成交价约为14000～17000元/平米。

　 　 远洋今年对不少中端产品及库存较大的产品采取了以价换量策略，使得销售均价出现小幅下滑。1-10月销售均价约1.23万元/平方米，相比2011全年销售均价小幅下降约5%。

　 　 前三季销售均价下滑 四季度降价概率小

　 　 今年前10个月，保利地产共实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%。截至10月末，保利也已经完成年初定下的800亿的销售目标。

　 　 而远洋地产前10月实现协议销售额约人民币271亿元，同比上涨25%，提前两个月超额完成全年270亿销售目标。

　 　 尽管这两家龙头房企都已经提前完成年度销售任务，但另一方面，也不得不面对利润率下滑的事实。

保利公布的三季报显示，前三季度实现主营业务收入为313亿，同比增长43.52%，实现净利润为38.2亿，同比增长10.21%。净利润增长速度明显要低于主营收入增速。净利率水平由去年同期的15.9%降低至12.2%。

　 　 而远洋地产中期10.6%的净利率也明显低于行业平均水平，引发业内持续关注。

　 　 “在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。”中原地产研究部总监张大伟认为。

　 　 他续指，整体目前情况来看，楼市以价换量已经结束，4季度出现降价的可能性基本不存在，从7-9月的三季度市场来看，已经是最近2年来成交最高的季度，在四季度将依然维持高位。市场价格也将依然维持小幅上涨的趋势。