从香港、内地同步发售到大手笔的国际化品牌推广；从“先造酒店，再造别墅”的运营模式到打造贴身管家物业服务；从前期酒店营运极好的口碑到高品质客户、高服务水平、高入住率的行业“三高”标杆——香水君澜成功探索，对海南综合别墅产业圈开发有着更深层次的意义。以香水君澜为代表，从规划开发到运营服务都追求开拓创新的高端物业，是对海南国际化硬件软件的提升，代表了国内墅王开发营运的优秀蓝本。
富人阶层激增 高端别墅供需失衡
10月即将在香港召开的海南独栋墅王香水君澜滨海别墅别墅发布会，可算是限墅令之后，沉寂良久的国内别墅业界的一次高调亮相。届时，最贵一幢逾1亿元人民币香水君澜「海苑别墅」也将在众目企盼之中与公众正式见面。
“市场正在召唤具有标本价值的新“墅王”为国内别墅业界布道。香水君澜来的恰逢其时。”2012年2月国土资源部9年来第5次发布“禁墅令”，作为稀缺产品，别墅独特的抗跌性与保值特性再次显现。虽然“限墅令”使别墅这种稀缺性产品再一次成为投资者关注的焦点。
“市场缺乏利好政策，国内楼市调控政策也日趋收紧，海外地产由于具备相对宽松的投资政策，更多的海外地产商开始进入国内进行推广。国内别墅业界不但需要行业改革更需要推出引人关注的创新项目。”某业内人士分析。就在不久前，胡润百富(Hurun Report)对中国富人的最新调查显示，截至去年底，中国内地亿万富豪达已达63,500人，千万富豪人数较2010年增加6.3%，这也是中国内地千万富豪人数首次突破百万。投资海外房产与移民，成为他们共同关注的课题。报告中还有其他一些有趣的数字：60%的富人把房地产作为第一投资选择，但他们的选择却直指海外房产市。
国际化开发视野 创新墅王入市
“国内别墅业亟待变革，业界一直在期待这种自然价值与自身价值让入住者双赢的创新型“墅王”出现。”某业内人士这样评价香水君澜的出现。展望2012年下半年，中国别墅产业将会面临更多新挑战，面对新的产业环境，面对政府的调控政策，只有创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场。香水君澜与高端客户群精准对接的内外兼修设备代表了中国别墅市场未来的新的趋势和走向。
作为香水君澜的最大推手，浙江君澜酒店集团也是第一次高调进入海内外别墅市场的视野。据了解，于2010年10月开始营业的“香水湾君澜度假酒店”早已在酒店业创下良好的口碑，“香水君澜”滨海别墅则是旗下首个别墅房产项目，先造酒店＋再造别墅的模式在国内亦是屈指可数。
“早在拿下位于香水湾的这块绝版地块时，就曾经先后组织设计、建筑团队远赴美国、欧洲、东京进行考察研究，最终携手建言建筑，大匀国际，台北翰祥规划景观国际等国际知名企业来共同参与项目打造。”别墅营销总监冯珺如是说。项目占地面积500亩，容积率仅0.2，是一个拥有700米原生态热带私家沙滩海岸的纯独栋高端别墅区，所有别墅住户步行3-10分钟可达海边，拥有片区内海上日出最佳观景点。在香水君澜国际化样本的背后，香水君澜以大手笔开发运作，体现了开发者对于高端旅游地产的理解和追求。
“香水君澜规划总建筑面积就达64，000平方米，这样大规模的别墅区在海南可以说是绝无仅有，在大地块上建人性小细节，这是香水君澜的极致追求。”冯珺对记者详述，香水君澜「水岸别墅」可以将视线隔绝在墙外，把身心解放在天地之间，廊道、木平台、荷花池、下沉式庭院，交织出闲逸生活的多变格局。「山语别墅」是三大主卧架构的私人度假王国级产品，产品用游泳池串连起所有空间，大片门页可以自由开关，创造出界限忽隐忽现的效果。楼王「海苑别墅」，拥有500㎡入户私家沙滩，坐拥牛岭、南中国海的无敌山海双景。无论是观山阅海的大主卧、180°海景SPA套房、静谧山景套房，还是专属的客厅、家庭影院、中西餐厅等都一应具备，更为企业活动设计了多功能会议室、酒吧等商务休闲区。各个空间尺度规划比一般的别墅更加悠闲大度，室内、室外多层次空间，机能丰富。设计团队旨在建设一个国际水准的高端物业，一个与全球高端豪宅对话的平台，提升海南地产板块的层次，成为君澜集团的终极理想。
“香水君澜”以院墙围出别墅院落，保证院落的高度私密性；内庭院空间不仅是中国传统民居的基本细胞，也是人聚居生活的载体，数千年的发展使其在形式、内容上十分完备，并有极强的适应性。“香水君澜”追求尊贵、高雅、和谐的现代生活形态是其人居文化的精髓。
“香水君澜”更推崇的是一种生活方式，从而确立唯一的任务酒店培养生活家、艺术家和美食家的生活理念。
目前，香水君澜已成为众多国内别墅地产商必去考察的项目，业内人士表示，“香水君澜的高调上市，再次证明，要在行业内立标准必须要有雄厚的资金实力，高超的运作水平、开阔的国际视野，这样才能保障成功。”
高效可持续发展 提升板块价值
香水君澜的诞生始末，其实是对海南国际化高端旅游地产价值体系的重新塑造。从香港内地同步发售到打造全球高效i系统服务标准，从酒店＋别墅结合的运营模式到其大手笔的国际化品牌推广路线。香水君澜的成功更深层次的意义在于它将海南带入了更广阔的发展平台。
“君澜一直实行‘先造酒店、再造别墅’，以酒店带别墅，形成自有的香水君澜度假圈，集团旨在成为国内首屈一指的文化旅游地产引领者。”冯珺介绍。据了解，香水君澜地处香水湾，一直以来，人们对香水湾的认知较为有限，事实上，香水湾即在目前加速发展的大三亚圈中。随着政策调控的深入，海南省土地利用总体规划步入落实阶段，大三亚经济圈迅速崛起。大三亚经济圈各区域间正在加速联动共融，伴随着香水君澜加入这一大经济圈，该地区内国际化基础设施将逐步完善升级，使区域宜居价值迎来再一次的飞跃，其房地产价值的成长潜力自不言而喻。
综观国内别墅业态的发展，一个成功的建筑绝不仅仅是一个建设开发的问题，而是一个城市发展和统筹运营的问题。香水君澜集聚了家、酒店、休闲、办公等多种城市生活体的功能，这种集约、共享了居住、办公、度假核心价值为一体的新型度假体，不但吸引来了国内众多新兴富豪阶层的关注，它的蜕变更新过程，必将对未来海南地块的经济、文化的发展产生巨大的推动作用。
香水君澜作为国内新型高端别墅的重要代表，正用自己领先的探索和实践，传导城市别墅的认识和理念。从它的诞生到现在，香水君澜成功的扮演了别墅布道者的角色。
背景资料：
香水君澜由65栋别墅组成的五星级度假酒店——香水湾君澜度假酒店及207栋可售别墅房产两部分组成。开发商是来自浙江杭州中国酒店集团10强之一的“浙江君澜酒店集团”，以其雄厚实力，“先造酒店、再造别墅”，旨在成为国内首屈一指的文化旅游地产引领者。香水湾君澜度假酒店是君澜酒店集团在海南继三亚君澜度假酒店、七仙岭君澜度假酒店后的第三个“君澜度假酒店”系列产品，已于2010年10月开始营业。“香水君澜”别墅则是旗下首个别墅项目。
君澜酒店集团（NARADA HOTEL GROUP）是中国本土酒店管理、服务供应商之一，总部位于杭州，植根于良渚文明，传承着钱塘文化。业绩遍布浙江、海南、云南等9个省市，投资及管理了近45家酒店，在海南拥有三家不同风格的度假村。
香水君澜滨海别墅-海苑别墅实景图
香水君澜滨海别墅-山语别墅实景图
香水君澜滨海别墅-水岸别墅实景图