虽然处理低调，但美国龙头房企铁狮门出逃上海的计划还是为外界风闻。央广消息称，铁狮门拟以单块地项目公司转让方式，出让其位于上海新江湾城的两宗地块，转让总价为人民币48亿元。

　　翻阅今年前7月楼市利用外资数据，仅仅228亿元的资金流入比起2010年和2011年全年近800亿可谓遭“腰斩”。业内担忧外资下滑致房地产环境进一步艰难。碧桂园董事局主席顾问张勇（微博）平昨日表示并不认可，“单个公司退出区域开发仅仅是个案，不能就此对楼市走向下定义。”承接铁狮门建筑设计咨询业务的WSP亚洲公司项目总监Henry Huang昨日也表示美资在中国房地产投资确在下滑，不过港资正抢占低点积极入市。

　　48亿出让沪上两地块

　　此次铁狮门转让地块中，一宗为商业地块，总建筑面积是11.4万平米，楼面价每平方米1.4万元，土地转让款约16亿元；另一宗地块的总建筑面积为19.47万平米，楼面价每平米1.7万元，土地转让款约32亿元。

　　美国最大房企出让一线城市中心地块，加上外资投资的大幅下滑，引发了业内诸多联想。悲观者称国际资本对我国楼市走势看空，乐观者认为这意味着“楼市回归理性”，铁狮门等众多外资撤出国内楼市，是实现预期收益后正常退出。

　　碧桂园董事局主席顾问张勇平认为目前市场的动作比较多，不应以单个公司的走向决断市场环境。“有些企业可能是出于转型考虑出让项目，其他产业的发展对地产行业也有影响。确实有一些房企出让项目，交给别人来做能活得更好。”

　　铁狮门上海公司由中国业务负责人Botjer创立于2006年。铁狮门目前在天津、上海、成都开发有项目。其中天津五大道（成都道）的项目已经售罄。在成都开发有面积11.8万平米的商住项目，2009年底开工，预计2014年推出市场。

　　全球市场方面，铁狮门在各大都市管理着325个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合以及9200万平方英尺的住宅单元。旗下的标志性建筑包括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。

　　“囤地三年”的背后：二度出让股权

　　事实上这不是铁狮门第一次出让上海新江湾城项目股权。追溯历史，该项目最初由铁狮门2008年1月以挂牌底价67.5亿元人民币摘得，楼面价仅约7500元/平方米，是当年上海成交总价最高的一宗住宅用地。此后的3年中，该项目一直处于搁置状态。

　　看似囤地的背后，其实铁狮门也有其苦衷。铁狮门曾于2009年初举行过一次动工仪式，宣布新江湾城这一命名为“尚浦领世”的投资总额为170.75亿元。但此后不久，该地块即传出将转让的消息，尚浦领世项目也进入搁置状态。公开报道称，尚浦领世项目搁浅的原因是2008年恰逢美国金融危机，铁狮门美国总部出现资金问题。

　　正在此时，上海城投控股解了铁狮门的“燃眉之急”。2010年11月22日，上海城投控股发布公告称，公司通过下属全资子公司上海城投置地以26.61亿元的代价从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权。

　　上海城投控股的及时入股给了铁狮门珍贵的缓冲时间和投资资金，负责项目合作业务的Henry Huang表示，2年前卖出部分股份时，其跟新江湾城项目的合作仍然继续，但比起铁狮门的管理团队，后进的业主合作要求诸多。

　　美资撤退 港资跃进

　　“中国政府对房地产开发商资金的渠道在一道一道地关闭，信托也开始限制，原本的境外融资也在关闭。”中原集团主席黎明楷表示，房地产市场的资金紧张是必然趋势。由此来看，铁狮门可能也难侥幸。

　　“美资在中国房地产投资确在下滑，铁狮门算看好市场活跃投资的独例。”承接铁狮门建筑设计咨询业务的WSP亚洲公司项目总监Henry Huang昨日也表示，铁狮门管理团队已经拥有成熟的开发经验，洽谈起中国市场业务显得颇为知情，应该说市场环境“并未恶化”。