龙湖长楹天街住宅销售将于8月开始推动。与以前龙湖传统住宅形态迥异，天街系城市综合体将试图打造区域中心的概念，不仅以好产品取胜，而且将大大提升区域板块的价值。

　 　 正如龙湖商业地产运营总经理魏健所说，长楹天街和时代天街是龙湖在北京市场的又一个挑战，因为这两个大型天街项目，打破了人们对龙湖擅长高端住宅开发的传统认识。而龙湖模式城市综合体，则是未来龙湖最重要的产品形态之一。

　 　 三大新兴产业集群助推

　 　 早在2010年，龙湖在位于东五环的常营购入大宗城市综合体地块。朝阳区常营处于北京十二五规划中，着力发展的三大新兴产业集群的核心位置。这包括，朝阳区文化传媒产业走廊，金盏金融示范区和第四使馆区，以及通州电子商务聚集区。三大新兴产业汇聚大量钱流人流，地铁六号线则打通了三大产业区与CBD的联系。而长楹天街作为这一区域稀缺的大型城市综合体，将打造一个北京东部新的核心居住区。

　 　 事实上，长楹天街写字楼销售打造的传媒产业配套概念，已经得到了市场的认可。央视、北京电视台、凤凰卫视——中国三个最大的传媒机构东迁CBD，以及原有的人民日报，人民网等众多传媒机构，带动上万家下游服务企业，令朝阳区着力发展的文化传媒概念，再也不是一个空泛的概念。

　 　 在规划中，常营则是文化传媒产品的后台制作中心。另一方面，与常营相距不远的东坝，已被规划为第四使馆区，以及金融后台服务区，这一区域的潜力，也大大提升了常营的区域价值。

　 　 但是，朝青板块近年房地产开发以中低端住宅为主，缺乏商业配套，即使不考虑未来产业推动带来的大量新增人口，目前仅针对这一区域50万人口，也缺少一个成型的商业中心。

　 　 天街塑造新居住模式

　 　 与万达、华润、中粮打造的城市综合体不同，龙湖天街系城市综合体带有明显的龙湖特色。这主要包含三个方面。

　 　 一是环境。一般城市综合体很少注重打造环境，几乎是商业、住宅的单一搭配。龙湖将住宅开发中最擅长的园林概念，植入到城市综合体中，长楹天街的绿化面积，远超一般高容积率的城市综合体项目。

　 　 二是轨道交通与商业的无缝融合。为了能打造北京首个地铁上盖项目，长楹天街甚至不惜延迟了产品入市的时间。而这也是北京惟一与地铁无缝连接的商业地产项目。

　 　 三是打造区域中心概念，借助商业与产业的联动效应，提升区域价值，打造住宅产品的附加价值。

　 　 龙湖将天街的居住方式，称作新居住模式。天街并非仅是在地铁之上建起一个家,或者把商业中心搬到家门口,再或将城市公园种在楼下如此简单。更不是传统意义上对“资源、配套、环境、产品”的罗列。而是通过集合城市最优质的地铁资源、商业资源、城市景观资源，突破了传统的开发商“拿地——买房”的简单逻辑，通过建筑与生活对话，从而充分考虑未来人居的幸福指数。

　 　 重塑居住环境这一模式，并非长楹天街首创。而缘于龙湖重庆北城天街的成功运作。北城天街区域原属重庆较冷的商业地块，但在重庆新区域规划及北城天街项目的带动下，如今已成为与解放碑齐名的商业核心区。其周边商铺及住宅价值均快速上涨。

　 　 龙湖对长楹天街项目的信心，可以体现在龙湖自持长楹天街大型购物中心，而据内部人士透露，龙湖内很多高管也投资了长楹天街的商铺或写字楼。

　 　 2012年底，地铁六号线贯通，常营作为六号线起始站的聚集效应，则将会产生立竿见影的效果。