近6成上市房企利润不佳嘉凯城或成业绩下滑王

来源：证券日报　　　　　时间：2012/7/24 9:49:06　　　　　

　　截至7月22日，根据同花顺(18.100,0.10,0.56%)iFinD数据显示，按照申万行业分类统计，沪深两市房地产开发企业共有59家公布了中期业绩预告，其中34家企业出现亏损、预减、续亏、首亏或略减的利润下滑情况，仅有25家预增或扭亏。　

　　近日，一线城市房价上涨趋缓明显，上市房企销售业绩随之水涨船高，不过其利润表现却难言乐观。

　　截至7月22日，根据同花顺(18.100,0.10,0.56%)iFinD数据显示，按照申万行业分类统计，沪深两市房地产开发企业共有59家公布了中期业绩预告，其中34家企业出现亏损、预减、续亏、首亏或略减的利润下滑情况，仅有25家预增或扭亏。

　　“房地产行业正在告别暴利时期，上市房企的净利润正在进一步下滑，利润率也随之降低。”中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海(微博)向《证券日报》记者表示，“部分房企在上一轮调控之前‘吃得太饱’，现在房企利润正在回归行业常态。不过，相对大型房企，中小房企的亏损面可能更大一些”。

　　值得注意的是，嘉凯城净利润同比下滑49倍，几乎提前锁定了A股上市房企2012年中报业绩“下滑王”的位置。

　　近6成房企利润“亮红灯”

　　根据同花顺iFinD统计数据显示，在上述59家已发布中报预告利润情况的房企中，34家房企出现亏损或利润下滑，接近已披露房企总数近6成，其中亏损房企20家，首亏房企数字也升至了8家。

　　值得一提的是，有10家房企的净利润降幅已经超过了100%，分别为嘉凯城、沙河股份(8.25,-0.05,-0.60%)、世纪星源(2.91,0.01,0.34%)、万方地产(5.96,-0.06,-1.00%)、ST珠江、京投银泰、金宇车城(7.90,-0.14,-1.74%)、*ST国兴、海德股份(6.57,-0.26,-3.81%)、银润投资。此外，在这10家房企中，ST珠江、金宇车城、*ST国兴为续亏，而剩余的7家全部为首亏。

　　“可见过去一直未曾亏损过的房企，此次亏损幅度非常大。虽然调控政策对其企业有一定影响，但资金链相对吃紧等各种问题也是净利润下滑的重要因素。”一位业内资深人士向本报记者如是表示。

　　链家地产(微博)市场研究部常清则向记者表示，虽然59家房企尚不能完整反映整体行业情况，但其发布房企数量已达沪深上市房企总数的4成。此外，其中有19家房企为上市房企前100强的大型房企，其余40家为排名100外的中小房企。

　　与此同时，近6成房企利润下滑甚至严重亏损，且亏损房企数超过了2011年年报披露的8家。而在排名前100的19家大型房企中，52.6%的房企出现了亏损或利润下滑，这一指标比中小房企低7.4个百分点。

　　“房地产行业20%-30%的亏损面是一种行业的正常状态，其利润率下降实质上一件好事，这对整个行业长期健康发展是一个利好因素。”曹建海向本报记者如是表示。

　　嘉凯城或成中报业绩“下滑王”

　　值得一提的是，上述8家首亏的上市房企中，除了浙江广厦(3.78,0.02,0.53%)并未公布具体亏损数据外，嘉凯城亏损幅度最大，同时嘉凯城也是目前发布的59家房企中净利润同比下滑幅度最大的房企。嘉凯城公告称，预计亏损3.5亿元，同比下滑高达49倍。

　　“嘉凯城亏损的确实比较多，可能开发节奏没有把握好。”兰德咨询总裁宋延庆对本报记者如是表示。事实上，嘉凯城的公告中确实指出，公司净利润为负，一方面是由于上半年结算项目较少，另一方面则是受房地产整体环境对项目销售进度和价格影响。

　　对此，有业内人士分析认为，嘉凯城虽然是首亏，但显然其亏损相当严重，很可能提前锁定了A股房地产上市公司‘下滑王’的位置。

　　值得一提的是，保利地产(微博)(11.55,0.35,3.13%)上半年签约面积和签约金额也均同比增长27%以上，但实现净利润24.55亿元，下降12.13%。华远地产(3.12,0.00,0.00%)上半年则实现净利润2.22亿元，比上年同期增长22.98%。

　　对此，常清向记者表示，目前来看，虽然大型房企市场份额增长明显，但其库存量大，仍旧不得不牺牲利润来赢得市场“买账”。在这种以价换量的情况下，即便销售额增加，其利润受到带动作用也会减弱，因此房企利润方面短期内依然难有起色。

责任编辑：贾迪

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