仲量联行今日在京表示，与2011年相比，2012年上半年北京写字楼市场需求放缓，但因新增供应减少，下半年租金仍将小幅上扬。高端住宅二季度成交价格继续下滑，但成交量出现强劲反弹，预计成交价格全年跌幅在10%左右。

　　下半年甲级写字楼租金仍将小幅上涨

　　仲量联行的监测显示，今年以来，北京甲级写字楼市场无新增供应。预计今年全年，北京仅有2.3万平米的新增供应，所以尽管需求有所减弱，但下半年租金仍将继续小幅上扬。

　　供给的短缺使得二季度北京写字楼市场空置率继续下降。截至二季度末，北京甲级写字楼市场空置率降至6.8%，环比下降0.9个百分点，同比下降1.5个百分点。

　　低空置率也导致二季度北京优质写字楼市场租金继续上涨，整体市场租金目前达到每平米每月326元，环比上涨6.8%，同比上涨34%，其中，CBD和第三使馆区租金涨势最强。

　　高端住宅价格预计全年跌10%

　　高端住宅方面，仲量联行的统计显示，二季度成交价格继续小幅下滑，但销售面积强劲反弹。

　　2012年上半年，高端住宅市场有12个新项目开盘，共计4216套新增供给。由于大量新项目的低价入市，以及部分现有项目的降价调整，造成市场成交价处于下滑状态。第二季度平均价格达到3.8万/平米，环比下降2.7%，同比下降8%。

　　不过，二季度成交量也出现强劲反弹。整个季度成交面积环比增长270%，同比增长67%，且成交量扩大的趋势还在继续。

　　仲量联行研究部主管覃晓梅表示，下半年高端市场的预期并不乐观，因为政策环境没有改变。预计北京高端住宅价格全年同比跌幅为10%，但因为成交量的回升，跌幅会比上半年收窄。