央行年内二度降息 “房奴”减压楼市成交量或有上涨

　　央行年内二度降息的新闻吸引了不少人的眼球。那么，此次降息对购房者有何影响？对楼市成交走势影响如何？邕城的业内人士接受记者采访时认为，降息后，“房奴”减压的同时，楼市成交量或有小幅上涨。

　　利好刚需入市

　　或现“淡市不淡”行情

　　此次央行降息，业内人士普遍认为，对房地产行业有促进但影响不会太大，微观市场上或将促使成交量小幅度上涨。

　　“再次降息为购房者节省了一部分购房预算。在‘刺激刚需’的政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市，楼市销售量会有一定的回升。此次降息对开发商来说，意味着货币政策继续趋向宽松，一定程度可缓解资金压力。”业内人士谭聚志认为。

　　南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析认为，按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现“淡市不淡”的行情。目前楼市销售量略有回升，降息后有利于降低按揭贷款利率，加速刚需入市；加上开发商资金压力不会马上释放，跑量回笼资金仍是重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。

　　利好不是决定性

　　开发商不会贸然提价

　　再次降息，一定程度减轻了购房者房贷支付压力。假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式；如按基准利率计算，原每月还款7633.4元、现为7485.20元，每月减少148.2元；如按1.1倍利率计算，原每月还款8043.71元、现为7876.52元，每月减少167.19元。

　　用公积金贷款的“房奴”，以等额本息方式贷款40万元、贷款30年计算，按原4.70%的利率，每月还款2074.55元；按7月6日执行的新利率4.50%计算，每月还款2026.74元，每月少还款47.81元，每年将少还573.72元。不过由于降息隔年调整的游戏规则，购房者真正节省购房预算是从2013年开始。

　　虽然降息会给“房奴”减压，但张飚认为，此次降息并不会带来房价的反弹，他说，“对房地产行业而言不是决定性的利好，因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，不敢贸然提价”。