房产大鳄“围猎”高端酒店

来源：中国企业新闻网　　　　　时间：2012/7/5 9:55:12　　　　　

　　除足球场之外，房地产企业把追逐目标定格在高端酒店。目前，保利、恒大、万达等老牌房地产企业纷纷开始转战高端酒店业，五星、六星、七星酒店正在以燎原之势全国各地开花。　

　　除足球场之外，房地产企业把追逐目标定格在高端酒店。目前，保利、恒大、万达等老牌房地产企业纷纷开始转战高端酒店业，五星、六星、七星酒店正在以燎原之势全国各地开花。

　　5月28日，万达商业地产豪掷11亿成功摘取昆明泛亚金融区105亩商业用地，拟建商业综合体和高端酒店；进入6月，珠江新城拍地，最终恒大成功夺地。据知情人士透露，恒大对该地块期待甚高，要打造一个填补广州乃至华南空白的超五星顶级酒店。6月28日，希尔顿酒店集团与卓达集团签约，威海卓达希尔顿逸林酒店将在卓达香水海项目地块上奠基。据悉,此次签约之后，希尔顿与卓达集团还将计划在烟台、青岛、天津、太原等卓达项目中，全面引进国际顶级酒店等旅游项目和品牌。

　　与此同时，房地产企业已在成都、郑州、长沙、天津等二三线城市相继开始“跑马圈地”。

　　数据显示，到2015年，河南省计划建设30—50家五星级酒店（力争每个省辖市均有1—2家五星级酒店）、100个四星级酒店；长沙市将有10家以上国际品牌酒店开业；未来2—3年，成都将拥有超五星级酒店数量接近50家；佛山市已有9家五星级酒店，5年内五星级酒店将建成20家；今年天津市五星级及按照五星级标准建成开业的酒店将达到36家，“十二五”期间，天津市五星级酒店数量将达到40家。

　　不过业内人士表示，与购物广场、百货商场等商用物业相比，酒店成本回收时间更长，一般而言，一家投资逾10亿元的五星级酒店至少15年才回本，一些更大规模的高端酒店何时回本仍是未知数。

　　著名房地产专家、全经联研究院副院长陈宝存在接受《中国企业报》记者专访时介绍，在本轮严厉的房地产调控政策下，房地产企业均已开始了转型探索，如转投商业地产、养老地产、旅游地产等。

　　高端酒店属于旅游地产，曾经有国旅15年从业经验的陈宝存认为，高端酒店在当年因为其赢利能力不足，甚至无法支撑投资利息，因此，一般房地产企业不会去涉足，但是随着国内的经济形势的发展，住宅地产困境越来越突出，一些有资金积累的大牌房企开始转投持有型物业，这不仅是房企投资的一个方向之一，同时，持有型物业是自有资产，还可以成为融资抵押品。

　　同时，业内人士也表示，房地产开发项目一般是3至5年为一个周期，投入巨额资金之后要求运转快，马上就见效益，因而难度也越来越大。同时，一些一二线城市地产业已比较成熟，市场竞争也较激烈。另外，受金融业及土地政策的影响，特别是近年来国家房地产宏观调控力度陡增，进行房地产住宅开发的难度越来越大，住宅开发风险加剧，而酒店投资在前期投资完成后，后期投入很少，并且可获得较长时期的投资回报。特别是在经过最初几年后，后期的增长可呈几何性的爆发。在目前严峻的政策情势下，房地产企业转战酒店商业地产开发，不仅可有效避免住宅开发风险，更可为企业长期发展带来稳定收益。

　　由于高端酒店投资大、回报周期长，因此，一定要有一定的资金积累的房企才能涉足。陈宝存向《中国企业报》记者表示，投资高端酒店的房地产企业一定要是资金持有人，若按传统的投资模式，靠贷款投资，靠租金和经营回报收回投资是肯定不行的。

责任编辑：雅思

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