斥巨资向关联方购房中国人寿17亿“拉兄弟一把”

来源：大众证券报　　　　　时间：2012/6/29 9:39:47　　　　　

　　此次交易方国寿投资为依法成立的有限责任公司（法人独资），住所为北京市西城区金融大街17号第11层，注册资本为1.34亿元，法定代表人为王思东。国寿投资主要业务范围包括投资、投资管理及资产管理业务。由于国寿投资为公司控股股东集团公司的全资子公司，依据《上交所上市规则》，国寿投资构成公司关联人。　

　　中国人寿（601628）拟向关联方国寿投资控股有限公司（下称“国寿投资”）购买房地产，用于公司分支机构营业办公用房，预计本次交易总额不超过17亿元。

　　资料显示，此次交易方国寿投资为依法成立的有限责任公司（法人独资），住所为北京市西城区金融大街17号第11层，注册资本为1.34亿元，法定代表人为王思东。国寿投资主要业务范围包括投资、投资管理及资产管理业务。由于国寿投资为公司控股股东集团公司的全资子公司，依据《上交所上市规则》，国寿投资构成公司关联人。

　　此次中国人寿拟购置的标的属于留存资产，为公司股改上市时点通过重组协议安排留存在控股股东集团公司，且于2008年6月30日划拨至国寿投资的房地产，共计1198项，总建筑面积约80.34万平方米。其中，权属完善的有569项，权属尚未完善的有629项。

　　上述房地产的账面原值总计约为10.04亿元；账面净值总计约为6.39亿元。中国人寿计划交易额不超过17亿元，溢价率上限达到70%。

　　由于是关联交易，中国人寿第三届董事会专程召开第十八次会议进行审议，最终是通过了《关于购置国寿投资公司房地产的议案》，批准公司与国寿投资公司签订《房地产转让框架协议》。

　　对于此次关联交易的影响，公司表示：“该笔交易可以解决公司部分基层公司无营业办公用房问题，也是加大对基层公司的资源投入、进一步改善基层公司营业办公条件的举措，有助于公司业务发展。”

　　需要提及的是，仅在一个月前，中国人寿集团总裁、党委书记杨明生当选上市公司董事长一职。同时，袁力因工作变动辞任中国人寿的董事长及执行董事职务；时国庆和庄作瑾辞任非执行董事职务。而公司此前财务数据显示，中国人寿2011年实现净利润183.31亿元，同比下降45.5%。今年一季度，公司实现净利润56.25亿元，同比下滑29.4%。

　　因此，在寿险行业增长乏力的背景下，中国人寿2012年的保费收入也难有大的突破，所以业绩增长的砝码未来将压在投资改善上。对此，华泰证券(601688,股吧)研究员贾津生分析称：“投资回暖促进中国人寿净资产的大幅提升，2011年四季度和2012年一季度，公司净资产分别环比增长8.7%和6.9%。据测算，2012年4月至5月上旬因投资改善而新增的其他综合收益将额外提升净资产1.93%。投资回暖同时还提升了公司的偿付能力充足率，偿付能力暂无忧。”

责任编辑：贾迪

【字号大中小】【打印】【关闭】

推广：巨资,购房,中国人寿,兄弟,

CENN 瞭望台