市区地块寸金寸土，5月底万科曾高调宣布将参与深圳南园新村旧改地块建设等，不料半路杀出一个佳兆业表示公司早已介入旧改项目，然而这还不到一个月的时间，深圳福田区政府官方正式表态停止上述两公司对该项目改造。
今日深圳福田区城中村（旧村）改造办公室相关工作人员对网易财经表示，确实被要求停止任何改造行为。作为住宅类拆旧必须由政府主导，对业主进行意愿征集等，而开发商独自进入小区征集意愿是不符合政府相关改造细则。涉及佳兆业也表示确已接到政府安排。
万科佳兆业争抢
由一块旧改地牵出一串是非，先后将万科、佳兆业两家大型房地产企业牵涉入内。涉及旧改的深圳南园新村地块位于深圳城市中心区域辐射圈，占地2.7万平方米，总体量达20万平方米。对于无地可推地的深圳土地市场，旧改项目往往成为开发商争夺的目标，然而背后涉及各种利益纠葛，补偿问题，也让开发商对旧改既爱，又恨，甚为谨慎。
5月29日，万科高调对外宣布与合作的恒豪公司正式签署南园新村旧改项目合作开发协议。并表示在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，公司将负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理，为南园业主打造一个高标准、高品质、现代化的新社区。
然而就万科宣布的第二天，擅长旧改的佳兆业也对外表态，公司早在2007年涉足南园片区更新改造工作，其中涉及万科南园新村也涵盖在内，整体项目欲打造商业、办公室及酒店商业综合体。
网易财经曾从南园新村一业主获悉，佳兆业以及万科签约的恒豪公司每天派出工作人员对小区业主进行说服，签署赔偿协议。万科给予小区业主1:1.3的回迁赔偿比例标准。在总签约率达90%时，公司将业主原房产证登记面积乘以3%的部分面积，暂以2.5万元/平折现，此外安置费用85.55元/月/平方米等。
而佳兆业承诺对原址回迁拆赔比按1:1.3的标准，过渡期内提供86元/平方米/月的补助费；同时一次性补偿往返搬迁费5000元。
而网易财经查阅深圳城市更新相关文件获悉，以旧住宅区改造为主的改造项目的，区政府应当在城市更新单元规划经批准后，组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。
为达签约率万科和佳兆业两家才可谓下足了本钱，赔偿标准一度血拼到1:1.4，成为深圳史上最高的拆迁赔偿。
万科此前给出的数据显示，南园新村住宅区共计458个住户，其中368户业主签署了《南园新村旧城改造补偿安置协议》，签约率已达80.3%.整个项目签约工作仍在继续推进之中。
佳兆业数据表示，对于南园片区的更新改造工作，公司在2007年就已开始，并收购南园片区一名为丰隆的实体发展公司，与片区216户业主签订拆迁补偿协议。
上述南园新村业主透露，其实两家签约情况远远没有达到对外公布的数，要不然早已可以申报主体资格，但希望政府能够介入主导项目。因上述两家公司工作人员已对当地居民生活造成严重困扰。
深圳行业资深人士王海斌表示，实际来看，旧改、拆迁是非常敏感的话题，并不是单一房地产的问题，变成了社会问题。也意味着对于社会安定，民生有非常大影响。
佳兆业相关人士也表示，端午节前确实已收到政府叫停的消息，公司目前已停止相关的工作安排，涉及具体后续的工作安排还不清楚，还是支持政府这一决定。
避免恶性竞争遭叫停
有相关人士透露，节前福田区政府相关部门召集相关关系的公司、人员等集中开了一个会，表示政府要主导这个项目，要求跟万科合作的恒豪公司和佳兆业停止进入小区与业主意愿征集及补偿安置协议签署工作。
恒豪与万科对外业主通知也表示，避免恶性竞争，维护城市更新大局，福田区城改办通知要求按照政府统一部署，暂缓业主意愿征集及补偿安置协议签署工作。
此前就有相关消息显示，南园片区尚未纳入深圳市政府“城市更新”(旧城改造)范围，更未到公开选择市场主体的阶段。
上述福田区旧改办人士就表示，南园新村的项目更本就不是作为历史遗留问题处理，需依照城市更新的住宅类拆旧，而这一过程就必须政府主导，比如业主意愿征集，主体确立等。而开发商没有提出申报计划，独自进入小区进行业主意愿征集，签署赔偿协议，就算签约率达到90%，都是无效的，不符合政府规则。
同时该人士表示，从目前项目实施来看，对于住宅拆旧建新项目都比较审慎态度，涉及各种细则，推进还是比较难，具体进程时间表还没有。
王海斌表示，从项目行为来说最终还是由房地产公司来做，重要是房地产商什么时候介入，那就必须按照政府规定。可能是政府将拆迁安置后作为净地公开出让等。
曾一度高调态度的万科，尽管不断撇清自己仅在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，公司才将进入项目，目前叫停与否与自己无关。但不论间接还是直接关系，政府当前正式表态，无疑给万科、佳兆业双方的竞争，能否顺利入主项目更添阻力。（朱玲）