绿城渡难关仍需“割肉”

来源：北京商报　　　　　时间：2012/5/14 9:28:29　　　　　

　　两次出售项目给潘石屹并没有化解绿城的危机。日前，穆迪投资者服务公司宣布下调绿城中国[5.11 -0.97%]债信评级，称绿城中国继续面临200亿元短期债务(其中包括约45亿元信托贷款)危机。截至去年底，绿城的现金余额仅为59亿元。这是继去年破产门后，绿城再次面临资金危机。　

　　

　　两次出售项目给潘石屹并没有化解绿城的危机。日前，穆迪投资者服务公司宣布下调绿城中国[5.11 -0.97%]债信评级，称绿城中国继续面临200亿元短期债务(其中包括约45亿元信托贷款)危机。截至去年底，绿城的现金余额仅为59亿元。这是继去年破产门后，绿城再次面临资金危机。

　　绿城余地已不多

　　在穆迪发布消息之后的5月8日，绿城披露了4月的销售业绩，共销售809套，销售面积约22万平方米，销售额为36.7亿元。前4月累计销售额为98亿元，其中19亿元为协议销售额。也就是说，今年通过销售获得了79亿元收入。

　　今年4月初，绿城把占股70%的上海长宁区天山路项目，以21.38亿元出售给潘石屹，从中收益16.16亿元，即使加上去年转让外滩地王的10.4亿元和去年结余的59亿元，绿城现在手中的资金不过164.56亿元，与穆迪披露的200亿元短期债务还有35.44亿元的差距。

　　其实，绿城目前已经使出了浑身解数。在营销层面，绿城不仅展开了全民营销策略，而且宋卫平也身先士卒，给自己定下3亿元的销售目标。4月，宋卫平成功推荐成交了绿城杭州蓝色钱江两套江景大宅，成交金额4070万元，此前他个人已经销售了1亿元。

　　绿城中国首席财务官兼董秘冯征表示，除了信托部分（45亿元），绿城150亿元左右的短期债务由50多笔银行贷款组成，分散在一年中的不同时期，是可以通过再借续借持续偿还的，并且会得到银行的持续支持。过去10年，绿城都是这样做的。绿城的负债率总是那么高也证明了以往再借款项比还的要多。

　　此外，冯征还透露，今年绿城的负债率目标是降到100%左右，因此还会继续转让项目，但具体转让多少还要看正常的销售情况。绿城刚刚拿到了转让上海天山路项目回收的20亿元资金，目前公司的实际财务状况有所改善，对于短期借款的偿还没感到有什么问题。

　　按照当初宋卫平的自救措施，是先努力销售，不行就卖项目，最后还不行就只有大幅降价退出房地产市场。就现在而言，前两步已经迈出去了，也取得了一定的效果，但是正如绿城一位员工所言，绿城还存在着“人忧、治患、略虑”三方面的问题，不是单靠资金就可以改变的。

　　房企危机进一步加深

　　今年以来，暴露出问题的不止绿城一家企业。

　　今年一季度亏损的上市房地产企业为36家，其中，首开股份[0.00 0.00% 股吧研报]一季度净利润为-0.1372亿元，归属于上市公司股东的净利润为-540万元。万通地产[0.00 0.00% 股吧研报]在报告期内净利润为-0.1861亿元，归属上市公司股东净利润为-2300万元。

　　按照上市房企总资产排名，首开股份、万通地产分别为第5名和第37名，位列第一梯队。

　　值得注意的是，近期，保利地产[0.00 0.00% 股吧研报]、中海地产也纷纷转让旗下的商业物业来套现，同时，华润置地[13.80 -0.86%]也在散售旗下一些城市的中小型商业地产项目。

　　相对开发商的应变之策，中介公司就显得被动得多。日前，世联地产[0.00 0.00% 股吧研报]在年度股东大会上表示，将从一直起色不大的二手中介业务中逐步淡出，并通过项目收购涉足物业管理，从而由地产代理和顾问业务服务商转为中高端机构客户集成服务商。

　　世联地产董事长陈劲松表示，去年和今年一季度地产代理中介公司大面积亏损，部分中介公司的地产客户过于集中，受客户销售放缓的影响极大。地产代理中介行业早已举步维艰。

　　易城中国的研究报告预计，未来一段时间内，国内房地产市场的大宗并购交易还将持续。戴德梁行商铺部董事张家鹏表示，外资可能会利用这个机会抄底中国的商业物业。

责任编辑：何智

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