不出市场所料，为期4天的上海春季房展会今日以一片冷清收尾。龙头企业集体缺席、会展规模缩水、打折楼盘偏少等现场情况无不在说明，上海楼市僵局远未打破。

　　统计显示，本次展会仅有约60个楼盘亮相，环比去年12月的参展数量缩水约30%。值得一提的是，招商、保利、万科、金地、绿地等龙头房地产企业集体缺席，展会面积也缩小三分之一以上，观众明显不如往届多。

　　另外，对比上述保利、龙湖等知名房企在沪楼盘此前大幅降价10％－20％，此次参展楼盘的降幅只能算是"小打小闹"。网易财经在展会现场发现，上海本地参展楼盘只有远郊的几个，给出最高95折的优惠，还有一些代理机构明确表示可以优惠几万元到10万元不等。

　　"这样的降幅，远远低于购房者的预期。"上海本地一家没有参展的房地产企业负责人介绍称，现在购房者对价格非常敏感，降价不超过10％很难引起他们的关注。因此，参展不降价基本上没有效果，降价不参展同样可以吸引购房者。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄也称，"价格是第一因素，基本上都要降价15％以上，才能卖得好。热销的话需要降价20％以上"。事实上，上海某商业地产网站近日对上海降价的楼盘成交统计后就发现，其中有超过两成楼盘在近2个月内成交量不足3套。薛建雄对此表示，降价楼盘未取得很好的销售成绩，主要原因在于降价未到位，与周边同类楼盘相比还是偏贵。

　　不可否认，以价换量是当前调控政策下开发商自保的必然选择。温家宝总理14日在十一届全国人大五次会议记者会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。业内分析称，观望氛围加剧的背后，是房价调整动力的增强。

　　事实上，近期保利集团在上海的一个楼盘大幅降价20％以后，另一龙头企业招商地产也在全国同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15％。据称，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也正纷纷跟进降价优惠。