调控背景下，海外项目参展沪上房展会的热情高涨。

　　被视为楼市风向标的“上海之春·房产展示交易会”，即将于3月15-18日在上海展览中心开幕。

　　截至昨日，主办方预计，本届展会参展楼盘总量有200多个，其中超过一半以上为海外项目。

　　据一位知情人士透露，目前确定参加本届上海春季房展会的开发商，包括旭辉集团、象屿集团、上置集团等，但尚未见万科、保利、招商、金地、绿地等龙头开发商身影。

　　对于龙头房企的集体缺席，某上市房企营销负责人分析，这可能是市场太冷，而且限购政策依然没有放松，开发商认为现在还不是推盘的好时机。

　　开发商参展热情减弱

　　本届上海春季房展会主办方一位相关负责人承认，从招商情况来看，本届展会的参与度的确有些冷。

　　在前述上市房企营销负责人看来，沪上春季房展会的热度，向来不及“五一”和“十一”房展会，“3月份，在不少开发商看来，市场还不够暖，所以不会考虑参展。”

　　另一国有企业开发商则提到，是否参加春季房展会，对成交量都不会造成太大影响，与其如此，还不如省下展位费。

　　今年前两个月楼市的整体低迷，也在影响开发商的推盘热情。

　　德佑地产研究主任陆骑麟分析，目前来看，开发商对房展会的重视程度在减弱，且从近几年房展会的成交来看，金额都相对较低。尤其是春季房展会，知名的开发商会有所取舍。去年，很多大牌开发商也没有参加。今年楼市更为特殊，所以春季房展会会显得尤为冷清。

　　国家统计局此前发布的数据显示，今年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比（较上年同期）下降14.0%。其中，住宅销售面积同比下降16.0%。

　　“难现跟风打折”

　　不过，上述展会主办方相关负责人强调，参展本届上海春季房展会的刚需项目依然不少，尤其是位于非中心区域的楼盘，此次会有不小的折扣力度。

　　主办方发布的新闻稿称，此次参展楼盘中，促销楼盘数量较去年“十一”房展会增加不少。据不完全统计，参与打折的楼盘包括象屿丽庭、象屿丽都、嘉峰汇等。

　　而在有意促销的楼盘中，位于外围区域的刚需盘，促销力度更大。

　　据介绍，位于青浦区的朗悦庭，将在本届展会推出部分电梯花园洋房，开发商打出的噱头是“首付一成起”。而另一同样位于青浦的楼盘澜悦湾提出的口号，则是“67-97平方米城市精品地铁公寓，8888元/平方米秒杀美兰湖”。

　　昨日，一位不愿具名的开发商分析，从参展项目的性质来看，的确会出现不少促销，比如象屿都城等，近日已经有不低的折扣，这类项目去化（预定和销售）意愿强烈，在本届春季房展会上，相信会有更优惠的促销。

　　上述开发商也强调，由于不少大型房企缺席本届房展会，即使有部分刚需楼盘促销，也不会引领整个市场出现跟风打折的情况。

　　海外参展楼盘过半

　　海外房地产项目的参展热情依然高涨。

　　据主办方称，本届上海春季房展展会上，海外项目的展出面积是去年的一倍。有15个国家的近60家参展商携百余楼盘参与，在所有参展楼盘中占比过半，其中以公寓住宅、度假别墅及大型海外投资项目为主轴，“呈现了一个全方位多元化的物业投资平台”。

　　据介绍，今年参展的部分海外项目主打“以房养学”牌。

　　有业内人士分析，从这几届的上海春季房展会来看，海外项目的参展规模和热情逐步有盖过国内项目之势。今年由于国内限购政策基调未改，海外项目的参展规模尤为凸显。

　　也有开发商提醒，相比之下，国外项目相关交易税费更为复杂，投资者需要深入了解交易流程的细节。