“天时名苑小区的房子不错，现在价格是每平方米一万五，如果能降到每平方米一万二就好了。”在某家电企业工作的小王对中国证券报记者说。

　　在坚决的调控氛围笼罩之下，楼市冷清和降价现象继续蔓延全国。在刚需购房者看来，买房机会已经显现，只是盼着房价还有“最后一跌”。

　　刚需者渐有底气

　　春节过后，北京不少楼盘再度给出较明显的折扣优惠。以小王最关注的通州区为例，东亚·逸品阁在去年底首度开盘时，最低价为每平方米13200元。春节后，该项目又推出了折减总房价6万元的优惠。售楼员说，加上赠送的露台面积，目前在售均价只有每平方米11000多元，而该项目的各项建房成本为每平方米12347元。“这完全是底价促销，基本上是通州区目前的最低价了。”销售人员称。

　　同样位于通州的K2·百合湾也推出了新的优惠措施。折算完赠送面积之后，目前该楼盘在售房源的均价不足每平方米15000元，而春节前的价格为每平方米16000多元。此外，富力金禧花园本周也推出10套特惠房源，价格为每平方米15100元左右，并赠送精装修和厨卫家电。

　　在北京，小王属于典型的“刚需”购房群体。前两年飞涨的房价曾让他望而却步，如今房价降了，小王备好了积攒多年的积蓄，准备出手购买婚房。

　　除了上述楼盘，更多的楼盘价格近期保持僵持。以上文提到的天时名苑为例，由于距离地铁较近，小王从去年就开始关注这个楼盘。“已经卖了三四年了，开发商的拿地成本不高。去年10月楼盘降了一次价，由之前的每平方米17000元降到每平方米15000元，但之后就基本没再降。”小王说，目前的价格与他的心理预期还有一定距离。

　　中国证券报记者实地调研发现，与2010年“国十条”出台时的房价高峰相比，如今北京市各区域房价均出现下降。其中，通州、大兴、房山等远郊区域降幅最明显，达到20%甚至30%。而五环内房源价格降幅较小，但也基本达到10%，如位于朝阳区的天鹅湾，去年该小区二手房价曾达到每平方米3万元以上，目前则降至每平方米25000元左右。

　　小王从2009年开始看房，当时差点在朝阳区签下一套房，后来因为房主反悔而没能成交。随后北京的房价一路上涨，很多地段房价翻了一倍多。小王说，与前两年不同，现在可供选择的房源多，一定要争取买到价格和户型都称心的房子。

　　“政策信号”扰动情绪

　　“其实本周我差点就决定买房了，原因就是听说调控政策可能放松。”小王对中国证券报记者讲述了近期的“惊心”过程，“上周末芜湖市政府公布了楼市‘救市’政策。当时有传闻称中央已默许地方救市，北京有的楼盘一夜之间每平方米涨了两三千元，但所幸最终都不是事实。”

　　2月9日，芜湖市政府宣布即日起至年底，在芜湖市购买自住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。这被业界解读为地产调控见底的标志，并在次日引发A股市场房地产板块放量大涨。然而，仅三天之后，芜湖市政府宣布暂缓执行该政策。

　　对此，链家地产发布的研究报告认为，目前国家对楼市调控政策的态度仍然坚决。在年初楼市走向并不明朗的时期，地方政府仍须服从全国调控从严的大局。芜湖出台的楼市政策被叫停后，未来其他地方政府出台类似救市政策的可能性降低。

　　“前几天有报道说，因为调控放松，龙湖时代天街的价格每平方米已经涨了好几千元，害得我吓了一跳。”小王说，龙湖时代天街在去年底开盘时的价格为每平方米12000元，目前这个价格的房源依然在售，只是新开了两栋价格更高的“楼王”，为每平方米14000元至15000元。“严格说这不能算涨价。”他说。

　　由于打算近期买房，小王很关心楼市相关政策。近期国家提出，要促进房价继续合理回归，这给了小王观望待购的底气。

　　出乎记者意料的是，小王对于首套房信贷政策的态度有些“犹豫”。尽管自己属于首套房购买者，但他认为，国家应当对于公积金购房的信贷条件给予优惠，而对于商业贷款应该继续从严。“2009年时国家对于首套房贷实施7折优惠，随后刺激房价大涨。如果首套房贷款利率降低后，会不会导致这一情况重演？”小王不无担忧地说。

　　寄望“最后一跌”

　　从统计数据来看，去年12月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅环比价格出现全面下跌，跌幅分别为0.2%、0.4%、0.4%和0.5%，但同比则均保持一定的正增长。这意味与上年末相比，2011年一线城市房价绝对水平仍然是上涨的。分析人士指出，随着打折促销楼盘增多，未来一段时间，包括北京在内不少城市房价可能出现同比负增长。

　　面对已经回落的房价，一些人选择结束观望“进场”购房。“我刚刚在朝阳区以总价130万元购买了一套三居室，这套房子在2010年时一度卖到200万元，现在降了35%。就在这个小区，一位同事比我提前买了3个月，房价比我贵了20万元。”在某事业单位上班的朱昭对中国证券报记者说。

　　一些购房者仍然期待房价还能有“最后一跌”。“有专家说，今年北京楼市将有10%左右的降幅，如果真的降了就好了。”在一家金融企业工作的小张说。

　　对于今年的房地产形势，北京市某房地产企业负责人认为，目前需要放弃囤地涨价牟取暴利的模式，转向高周转、现金为王的经营方式。进入2012年，随着偿付债务密集到期以及销售不畅，房企很容易出现流动性危机。当市场转向时，高库存将成为伤害企业的源头。今年政策不会放松已是业内共识，价格迅速探底对某些房地产企业可谓生死攸关。

　　北京市房地产协会秘书长陈志认为，目前房地产市场已由卖方主导变为买方主导。购房者不要试图寻找房价下跌的“极值点”，而应该寻找可能成为“下降通道”的时间区域。从今年来看，四五月北京房展活动相对扎堆，有聚集效应；九十月房企拼命出货，这两个时间区域最适合买房。

　　中原地产发布的报告认为，2012年商品房价格走势难以出现明显反弹。其中一线和二线城市房价的回落空间分布为4%-8%以及3%-5%，三四线城市房价则可能出现小幅反弹。

名家连线

　　李大霄：喊出“钻石底”只为表明我信心

　　在众多的券商研究所所长中，英大证券研究所所长李大霄可算比较另类。

　　他乐于随时通过微博发声，乐于观点鲜明地预测点位高低，乐于和小散打成一片。虽微博粉丝近十万，博客点击过千万，颇有天下谁人不识君的意味，却似乎总与一些“行业奥斯卡”奖项无缘。这与一些低调谨慎，重逻辑分析、结论却有些云山雾罩的分析师形成了鲜明对比。

　　李大霄的出名源于他在6000点唱空，又在1664点唱多。然而，自2009年9月他发出“3000点需要坚持”的声音后，A股此后两年多以来持续下跌的表现使其受到不少质疑。

　　最近几个月，李大霄又站到风口浪尖，被称为“多头司令”。2011年10月25日，他将2307点称为“完美大底”，声称这是自20年以来他勇于发出的第四声，其他三声发出的时机分别是325点、998点、1664点这几个大底。然而2307点很快被击穿，上证指数一路下滑到2132点。李大霄于是用“铜底”来形容2307点，又用“白金底、蓝筹时代底、钻石底、养老底”来形容2132点。

　　观点一出，各种评论铺天盖地。力挺的说他是“跋涉在荒漠中的苦行僧”，讥讽的说他是个“算命派”，“终于猜对一次，然后大张旗鼓宣传”；甚至还有调侃地劝他“假降一回”，以便让市场多头散尽，解救A股。

　　对一切嬉笑怒骂，李大霄均坦然接受。他坚持认为，2132点需要的是买入勇气，自该点位开始的这波行情不是反弹，而是长期投资价值的起点；一些投资者对他的误解在于过于关注点位预测，却忽视了他一直倡导的买入蓝筹股作价值投资。“实际上，民生银行、招商银行、中石油、中石化、神华股份等大型蓝筹股在2132点以前甚至2307点以前就出现了底部”，李大霄说，三一重工、中联重科、美的电器、格力电器等优质蓝筹股自2009年3000点以后都创出了新高，这就是“3000点要坚持”的原因。

　　李大霄高高瘦瘦，坐在中国证券报记者面前身体略微前倾，谦和而温厚，谈到网上的非议他一直笑着。“外界能刺激、干扰我的阶段已经过去”，李大霄可谓百炼成钢。他最初以股民身份入市，1997年进入东莞证券，在2001年至2005年的大熊市中，不少证券公司濒临倒闭，而他一路坚持唱空，因此受到一些同业人士非议。与当时的压力相比，如今这些只是“毛毛雨”，他自信一切可用时间来检验。

　　李大霄看似淡泊，却有自己的刚强。他观点鲜明，很少模棱两可。“我最不喜欢的是模糊”，李大霄说，模糊的人是对社会无用的人；说错了，认错即可，也绝不“捣浆糊”。

　　最近几天，股市摇摇晃晃一路向上。李大霄再次鲜明表示：种子刚发芽，不要轻易拔掉。他说，哪怕之前被套，但只要买的是好股票，最终它会把你从火海里救出来。

　　精彩对话：

　　中国证券报：你将2132点称为“钻石底”，并且声称小牛来临，请问什么时候会出现一波好的行情？

　　李大霄：总趋势是逐渐回升。因为这种行情并不是常有的，所以它会停留在底部一段时间，但2312点停留的时间不会太长。机会只会留给少部分人，就是那些在底部有勇气买入的人。对股市走势，我只能说一个方向，而要预测具体的幅度、速度，我没有相应的功力，但我觉得搞对方向就足够了。

　　中国证券报：现在普遍的观点是，经济增速会放慢，在宏观经济表现欠佳的情况下股市也会受到影响。你怎么看？

　　李大霄：GDP维持在8%的增速是有保证的，这个增速比美国经济增速要高得多，而我们现在蓝筹股的估值水平比标普500还低。全国金融工作会议提出，要“促进一级市场和二级市场协调健康发展，提振股市信心”，印象中这是二十年来首次提出。这意味着我们要从以前重视融资者的利益转向平衡融资者和投资者双方的利益。重要的是，养老金、住房公积金、社保基金、保险资金这些长期资本入市，这意味市场已经具备投资的环境。

　　2008年底，我预测1664点是底部时，宏观经济环境比现在更差，这就是为什么我说“1664点需要勇气”。至于今年1月出现的2132点，是我首次用“钻石底”这个字眼来形容，表明了我的信心。从政策干预、低估值、长期资本入市、机构犹豫不决、市场情绪悲观等各个层面都可以看出，目前的底部特征非常明显。

　　中国证券报：在你使用“钻石底”时，也将2132点称为“蓝筹时代底”，你如何看待蓝筹股、中小盘股目前各自的投资机会？

　　李大霄：数据统计显示，以2132点当时的情况来看，蓝筹股PE估值大约平均10倍，中盘股约为19倍，小盘股则为23倍。银行股的息率是6.7%，上证50的息率是4.6%，比十年期国债收益、一年期定期存款利率高。中小盘股跟以前动辄五六十倍市盈率的情况相比，泡沫大大减少。换句话说，它们也靠近底部，只不过相对而言没有蓝筹股扎实。我对蓝筹股绝对看好，现在就好比种子刚发芽。虽然现在并不绝对看好中小盘股，但也不看空。

外围市场或吹来春风

　　下周援助希腊协议进展仍是全球金融市场关注的焦点。援助协议若通过，有望安抚全球金融市场情绪，并提振A股市场向好信心。

　　全球金融市场静候下周即将召开的欧元集团会议。欧元区财长将在20日就第二轮援助希腊协议作出决定。分析人士称，会议通过援助希腊协议的可能性极大，再不通过可能有崩盘风险。本周，希腊方面利好消息已不断传出，德国财长表示没有计划推迟希腊援助至大选之后，欧盟官员则表示各国财长将在20日批准第二批援助计划。市场风险偏好情绪瞬时转暖，风险货币大幅上扬。

　　美国东部时间24日将例行公布一周失业率数据。此前劳工部公布的最新报告显示，美国上周首次申请失业救济人数降至近四年来的最低水平，回到金融危机前水平，表明就业市场呈复苏趋势。尽管美国在主权债务、房地产市场、医疗福利等问题上依然没有出现根本性好转，但美国经济正在缓慢复苏却是不争事实。

　　下周，国内常规消息面比较平淡。1月份外汇占款数据可能公布，并极有可能扭转此前3个月连续负增长的局面。央行的《2011年第四季度中国货币政策执行报告》已透露出外汇占款的这一变化：报告提到“2012年年初以来，全球经济金融运行有趋稳迹象，中国的外汇流入又有所增加，人民币无本金交割远期汇率（NDF）也由贬值预期转为基本持平或略微升值的预期。”

　　有市场人士预期，1月份外汇占款增量可能在1500亿元-2000亿元。外汇占款由负转正对于资金面维持紧平衡格局的市场无疑是一个好消息。但要看到，一方面，随着外部环境的变化和经济结构转型调整，未来外汇占款的增量将不复此前月均3000亿元以上的水平；另一方面，央行在调控上对货币放松仍持谨慎态度。