“京十五条”今天满周岁。此间，与房地产相关的诸多产业受到影响；中央的调控决心不减，部分地方政府试探性的“松绑”，使得央地博弈升级。但对于普通百姓来说，最关心的莫过于何时结束观望，出手买房。

　　如何看待这一年来的得失？地方政府和中央政策之间的博弈将如何发展？有购房需求的百姓该何时出手？对于这些问题，本报独家采访了中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。

　　全球神秘"水怪"图

　　京华时报：根据您的预测，您对楼市买卖双方各有什么建议？

　　倪鹏飞：首先，我认为未来一段时间不再像以前那样，不存在明显的最佳购房的时间节点问题。随着保障房比例的提升和体系的完善，以及房地产调控制度体系的完善和商品房市场体系的逐步健全，未来在缓慢下降的软着陆之后，在没有巨大外部因素冲击的情况下，或将出现长期稳定或稳步增长，短期内较难再现暴涨局面。

　　从北京地区来说，建议购房者根据实际需求重点关注区域，观察自己心仪的区位房价的走势更有意义。就时间节点看，2012年一年相对比较而言，第二、三季度也许较佳，因为持续的调控将使开发商很难长期支撑。

　　对于开发企业来讲，保障资金链的安全是第一等要务。根据自身资金状况，降低利润预期，采取更加灵活的促销策略，加快资金的回笼是重中之重，期望政策的反转，短期内是不现实的。