悬空房地产：硬着陆，软着陆？

来源：中国企业新闻网　　　　　时间：2012/1/11 11:27:19　　　　　

　　樊纲解释说，中国在几个大城市、若干个地区出现了一些过热的情况，及时采取调控政策，避免过热趋势或者泡沫趋势波及大批二三线、三四线城市即可。因此总体上不需要大面积进行调整，一个软着陆就可以予以调整。“我们的眼光不能总盯着一个大城市，而要看全国的大城市是否软着陆”。　

　　1月7日一早，一则重磅消息在地产界不胫而走：有调控风向标之称的北京市正酝酿春节前放松调控力度，将外地人在京限购条件由连续5年纳税证明缩短至连续3年。如果消息属实，这将是自2011年1月国务院正式提出房地产限购政策后，一线城市首次尝试松绑，或许成为房地产调控由紧趋松的分水岭。

　　然而，消息还未发酵就被证伪。

　　1月7日中午，北京市住房和城乡建设委员会通过官方微博发布声明称，近日有媒体报道北京外地人住房限购年限调整消息系误传，北京市住建委未有任何人接受过相关采访，并指出，北京市住建委在2012年将按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。

　　当天，链家地产首席分析师张月在接受《中国企业报》记者采访时认为，无论下一步调控政策如何发展，挤掉房地产市场的巨大泡沫已是当务之急。只是在这个过程中，是选择惨烈的硬着陆还是温和的软着陆，考验着政府、企业以及购房者的智慧。

　　硬着陆之虞

　　岁末年初，跑路事件再度袭来。

　　近日，南京宇扬集团老总带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向，至今仍下落不明。目前工厂已被法院查封，供货商上门讨债，大量银行贷款也面临着有去无回的困境。

　　宇扬集团以生产脚手架业务起家，后来又涉足房地产行业。

　　事件发生后，江苏六合法院对宇扬集团的资产进行了拍卖，先支付了民工工资1300多万元后，银行、担保、供货商债权开始排队。当地地税部门称，宇扬集团亦涉嫌偷漏税，一旦启动破产程序，残余资产尚不足以补缴税额，银行债权也岌岌可危。

　　去年12月初，《中国企业报》记者在鄂尔多斯同样看到了触目惊心的一幕：房价暴跌依旧有价无市，多数在建楼盘因资金紧张处于停工状态，宾馆里住满了前来讨要工资、工程款的人，地产商跑路事件时有发生。

　　针对屡见不鲜的跑路事件，著名财经作家吴晓波认为，自从2009年12月份的中央经济工作会议以后，整个经济由扩张性经济向紧缩性经济逐渐转移，在欧美市场持续不能复苏的前提下，中国市场经过20多个月的整肃，现在看来已经有可能发生硬着陆这样的一个危险。发生在这些中小企业的实体型的倒闭和高利贷的风波，其实都是整个中国实体经济基本面出现恶化的具体表现。

　　国务院发展研究中心专家近日在新华网发表文章指出，根据中央经济工作会议确定的“稳中求进”方针，在继续坚持房地产调控政策不放松的基础上，宜适度调整房地产调控手段。如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。与此同时增加投机的成本，征收交易所得税和房地产税，以避免市场预期改变后可能引发的新一轮投机潮。再如在抑制非消费性需求的同时，适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率。通过政策调整，给市场发出明确的“鼓励居住、限制投资”的政策信号。

　　软着陆之机

　　在房地产市场泡沫化严重的背景下，引导资本重回实体经济已成共识。在刚刚闭幕的第四次全国金融工作会议上，服务实体经济被确定为金融业的发展重点。

　　在中关村硅谷做打印机批发生意的王先生最近接到一笔政府的订单，要求半个月备齐货品。由于近期才垫资出了一批货，资金周转出现问题，到手的生意就要丢了。正在犯愁怎么解决资金难题时，朋友给他推荐了广发银行的“生意红”个人信用贷款。经朋友详细介绍，这种“生意红”信用贷款无担保，无抵押，手续简便，放款快，抱着试试的态度找到了广发银行个贷中心客户经理。按照广发银行的要求如实上报个人和公司的资料，经审核5个工作日内王先生就拿到50万元的信用贷款。

　　广发银行相关负责人告诉《中国企业报》记者，看到了个体商户及微小企业主由于在生产经营中资金周转需求，结合抵押物少、用款期限短等特点，广发银行有针对性地推出了“生意红”信贷产品，在服务实体经济方面做出创新尝试。只要客户提交的资料真实，信用记录良好，3—5工作日内就可放款。如客户回款及时，提前还款并不加收费用，将为小微企业节省很多利息。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任、央行货币委员会委员李稻葵撰文指出，房地产软着陆指的是整个行业经历一个渐进式调整的过程，调整的指向并不是简单的价格回归，而是让房地产业未来朝着合理的发展体制演进。软着陆的表象是房价的平稳调整，其根本要求是房地产业制度的逐步改造。

　　李稻葵认为，房地产市场的软着陆有三个基本目标：

　　第一，价格合理的回落，视各地房地产市场的情况，市场参与各方对价格回落的程度有一个基本合理的共识；第二，交易量和投资量能够从持续萎缩转为比较快地企稳，并较快得到恢复；第三，取代传统的、单一市场化的房地产新格局，在调整的过程中逐步地确立。

　　李稻葵建议，实现房地产市场的软着陆要从三方面入手：

　　第一，支持消费性需求的恢复，微调限购政策，鼓励地方政府因地制宜，真正把房地产需求中的消费性需求更好地从限购群体中剔除出来；第二，鼓励房价调整的集体协商，有条件的地方政府，可以组织本地的开发商与消费者代表举行集体协商，讨论本地房地产价格调整的预期目标，其目的是让市场参与各方达成均衡的、合理的市场预期；第三，扩大保障房的覆盖范围。

　　经济学家樊纲则乐观地认为，中国房地产市场正在“软着陆进行中”。

　　樊纲解释说，中国在几个大城市、若干个地区出现了一些过热的情况，及时采取调控政策，避免过热趋势或者泡沫趋势波及大批二三线、三四线城市即可。因此总体上不需要大面积进行调整，一个软着陆就可以予以调整。“我们的眼光不能总盯着一个大城市，而要看全国的大城市是否软着陆”。

责任编辑：雅思

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推广：房地产,着陆,,,

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