房企老总：目前楼价合理今年房价不会降

来源：广州日报　　　　　时间：2012/1/10 10:07:35　　　　　

　　房价已经成为人们日常生活中的热门话题，房地产企业的老总们又是怎样看房价的呢？昨日在市政协十一组经济界的分组讨论上，多位房企老总连番发表了对房价的看法。有意思的是，老总们对于房价涨跌的未来预测总是大耍太极欲言又止；对于房企过去一年的生存状况则呈现“冰火两重天”或叫苦连天、或怡然自得；不过面对房价升跌拐点，房企接下来一年的经营状况，老总们则是几乎异口同声“压力未解决”。　

　　政协经济组房企老总终于开口谈楼市纷纷耍太极有人叫苦连天有人怡然自得

　　房价已经成为人们日常生活中的热门话题，房地产企业的老总们又是怎样看房价的呢？昨日在市政协十一组经济界的分组讨论上，多位房企老总连番发表了对房价的看法。有意思的是，老总们对于房价涨跌的未来预测总是大耍太极欲言又止；对于房企过去一年的生存状况则呈现“冰火两重天”或叫苦连天、或怡然自得；不过面对房价升跌拐点，房企接下来一年的经营状况，老总们则是几乎异口同声“压力未解决”。

　　房企

　　老总说……

　　“未来一年是很复杂的一年。”

　　“广州目前的楼价是合理的。”

　　“房价升跌和政府调控政策有关。”

　　“保守估计未来广州房价很平稳。”

　　谈房价：

　　保守估计未来一年很平稳

　　今年政协经济界分组讨论上，出现了一个奇怪的现象，尽管该分组聚集了众多房企老总，但却没一人愿意开口谈楼市房价。昨日，终于有委员憋不下去了，“我们这组房企老总很多，怎么就不给我们谈谈接下来房价是升是跌呢？”市建委总工程师李敏霞委员这一番推动，房企老总们的话匣子终于被打开了。

　　新世界房产公司副总经理张三宝委员率先发言：“楼市春夏秋冬是正常的事，楼价都是呈现波浪式的发展，楼价的波动是正常的。”他在随后接受记者采访时也没有对房价作出预测，一句“未来一年是很复杂的一年”更让人雾里看花。广州珠江实业集团副董事长梁宇行委员对房价预测也是遮遮掩掩，但他在发言时大胆“放炮”：“未来房价能否下跌，很关键就是取决于政府卖地价能否降下来。”

　　雅居乐华南区域总裁梁正坚委员只保守估计未来广州房价很平稳。同样保守乐观的是时代地产执行董事白锡洪，他坦言很难预测今年房价升跌，“房价升跌和政府调控政策有关。”反而来自纺织行业的谭亚羡委员则大胆预测今年房价还会继续涨，“听说今年还会上调基准楼价。”

　　谈经营：

　　冰火两重天有滋润有难熬

　　过去一年，国家接连出台多个房地产调控政策，国内部分城市的房价出现了止升回跌的势头。广州的房价也多次出现松动，降价风劲吹。过去一年，房企真的这么难熬吗？昨日在分组讨论上，房企老总的回应让人感觉“冰火两重天”，日子既有滋润也有难熬。

　　梁正坚说，2011年雅居乐的全国总销售额超过300亿元，总体完成了集团任务目标。但他承认，由于各方面原因，去年年末的销量确实“跌了一点”，而且单价在年末也有所下降，但销售套数则上升了。“刚性需求变化不大，销量下跌主要是受投资性买家减少很多所致。”梁正坚说。

　　白锡洪说，时代地产过去一年销售也完成了任务指标。但外地销售有所回落，主要是受“结构性调整”影响。

　　谈打折：

　　年底赶任务降点价促销量

　　去年年底“降价风”卷起，房企们有跟风吗？未来广州房价和楼市走势又如何呢？梁正坚坦言，旗下个别楼盘在去年年末确实在“尾货”时打折了，但他对这一“打折”的解释颇为耐人寻味：“因为集团年底为了赶任务，所以降点价促销量。”梁正坚表示，其实作为房企，是很希望房价能保持稳定，不希望楼价一时高一时低。“广州的房产市场还是很平稳的，地产商们都很认真做事。”对于未来雅居乐会否打折降价，梁正坚很乐观地表示，雅居乐的楼盘还是适合很多人群购买的，不需要降价。

　　张三宝则直言，新世界房产旗下楼盘去年从未打折销售，言语中充满自信，销售情况和经营业绩看似非常不错。对于未来会否打折，张三宝未置可否。

　　尽管拒绝预测未来楼市房价，但张三宝还是说对未来的广州楼市是谨慎乐观的，“广州目前的楼价是合理的。”张三宝说，看待楼市要有长远目光，楼市房价波动是正常的，“拿地成本高了，弱者就会被淘汰，强者就会留下。”

　　白锡洪则表示，时代地产不会打价格战，但时代地产会通过“销售组合”对买家给予优惠，例如买房送物管费。

责任编辑：贾迪

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