中信地产谋求上市或搭集团改制“顺风车”

来源：观点地产网　　　　　时间：2012/1/9 9:52:43　　　　　

　　一直图谋上市的中信地产，在经历过几年的挫折后，此次或能借助集团完成整体改制的东风，与集团整体上市。　

　　一直图谋上市的中信地产，在经历过几年的挫折后，此次或能借助集团完成整体改制的东风，与集团整体上市。

　　中信集团完成改制

　　近日，中国中信集团公司宣布，已完成整体改制工作，成为国有独资公司并更名为中国中信集团有限公司，注册资本为1837亿元人民币。

　　同时，中信集团以绝大部分现有经营性净资产出资，联合北京中信企业管理有限公司共同发起设立中国中信股份有限公司。中信股份的注册资本为1280亿元人民币，中信集团持股99.90%、中企管理持股0.10%。

　　有香港媒体引述投行界消息人士分析，估计此次股权重组是中信集团整体上市的重要一步，而中信集团最快将于明年完成整体上市，初步估计集资规模达100亿美元。

　　2011年3月份，中信集团董事长常振明曾表示，中信集团其时正在开展整体改制工作，不过改制是个系统工作，需要时间。关于集团整体上市，没有明确的时间表，取决于改制后集团是否合适上市的要求。

　　据悉，中信集团整体上市的战略从2008年起就被提上日程，2010年就曾有消息称，中信集团计划于2011年年底在香港进行首次公开募股，融资规模最高约118亿美元，不过该计划最终未能按时实现。

　　根据中信集团旗下上市公司中信银行、中信证券发布的公告，在中信集团改制完成，中信股份取得中国证监会核准的股东资格后，中信银行、中信证券的直接控股股东将由中信集团变更为中信股份，而中信集团则转变为最终控股股东。

　　从这种股权的变化来看，中信股份似乎是中信集团最可能的上市平台。

　　不过，关于中信集团上市，尚未解开的疑问还有很多，是否会将作为主导产业之一的地产业务也并入此次的整体上市计划中，就是其中的一个。

　　地产业务谋求上市

　　早在2007年，中信地产就已开始积极整合地产业务，希望能在一两年内上市。其走的第一步，是扩充土地储备，当年就已布局至全国一线城市，长三角、珠三角的二线城市，以及长沙、重庆、成都等中西部地区。

　　接下来，就是整合旗下的地产业务。此前，中信集团的地产业务主要集中在中信华南集团、中信深圳集团与中信国安集团。其中，中信华南集团与中信深圳集团的资产规模分别在150亿元与70亿元左右，是中信地产业务的龙头，但中信华南与中信深圳共同使用“中信地产”品牌，一直存在同业竞争。

　　从2007年下半年开始，中信集团对旗下地产业务开始整合。2008年1月21日，整合而成的中信房地产股份有限公司正式在北京挂牌成立。

　　2009年，有消息传出，中信地产将借壳珠江控股实现A股上市，但该消息后遭中信地产否认。此后，再次有消息称，中信地产有意借壳粤宏远完成上市计划，但也被粤宏远发布公告澄清。

　　为能成功上市，中信地产还曾成立上市办公室并积极筹备相关事宜，但调控的加紧和市场的波动却让中信地产不得不一再推迟这一计划。

　　或随集团一同上市

　　2011年5月30日，有市场人士称，受中信集团整体赴港上市计划影响，中信地产单独上市的计划终止，并将随中信集团一并赴香港联交所完成上市。

　　与之相对应的是，去年以来，中信地产的业务已经有了收缩的迹象。从1月起，中信地产先后两次共以100.18亿的价格，将其在北京中信城项目的商业地块B、C、D3幅地块转让给金融街。

　　而在2011年7月份出让的北京朝阳区核心商务区9宗土地的竞拍中，中信以不可阻挡之势，向9宗CBD地块中的6宗进行报价。不过，此次报价的主体是中信集团而非中信地产。

　　此次中信集团的整体改制完成，为长期以来一直谋求上市的中信地产带来了曙光。一旦集团成功上市，中信地产从中可获得不少收益。

　　中信地产是中信集团地产业务的重要贡献者，资料显示，截至2010年底，其销售金额为282亿元。不过，除了中信地产外，中信集团还有中信泰富等地产业务，如要整体上市，如何整合也是一个问题。

　　常振明曾表示，中信地产具有相当大的规模，以开发住宅为主，并有非常健全的销售网络。而中信泰富则在商业地产开发方面有丰富经验。集团已在全力推进双方的合作，包括签订协议分享市场信息和销售网络等，同时也在考虑未来进一步整合的可行性。

责任编辑：贾迪

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