“这次大幅促销，是响应政府号召。”上海星河湾一位高层负责人接受本报采访时表示。作为豪宅标杆企业的星河湾出手促销，也许是从不轻言降价的豪宅市场房价松动的一个开端。

　　12月16日，星河湾宣布旗下浦东星河湾和上海星河湾两个项目降价，价格下浮至8~8.5折甚至更低。同时，对浦东星河湾二期已购业主和上海星河湾一期已购业主共约400人，给予总金额6亿元的差价补偿。

　　据来自同策咨询机构数据显示，浦东星河湾二期今年8月开盘，均价78000元/平方米，至今已销售60套；上海星河湾均价52000元/平方米，至今销售94套。由于星河湾最小面积为200多平方米，这两个项目均是总价千万元起步。

　　依上述高管所言，目前整个行业遭遇寒冬，星河湾决定降价，是为了响应中央号召，让房价回归理性。而对老业主进行补差价，是为了兑现星河湾早前关于前期业主其物业是保值增值的承诺。

　　有业者认为，星河湾此次降价的背景是上海高端物业市场持续数月的销售低迷。上海同策咨询研究总监张宏伟表示，2009年浦东星河湾曾经创下一次开盘销售额达到40亿元的辉煌业绩，但是今年初至今，其销售额仅有26.77亿元。

　　一位不愿具名的业内人士认为，在限购、限贷背景下，即便是素来被认作是“资金避风港”的豪宅市场也无法独善其身，即便有着极强品牌效应和品质口碑的星河湾，也难于保证销售回款的顺畅，而出于对品牌形象的保护，星河湾还同时公布了针对老业主的差价补偿措施。根据星河湾方面公布的降价补偿方案，老业主必须在明年1月31日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。据业者分析，此举也正是为了支撑星河湾忠实拥趸们的信心进而完成迅速回款。

　　星河湾降价的示范效应将产生广泛的影响，此前，星河湾一直是区域物业定价的标杆。位于浦东花木的浦东星河湾和位于闵行颛桥的上海星河湾在开盘前期都曾经引领周边房价大幅上涨近1000元/平方米。业内认为，一旦星河湾降价，无论对星河湾本身还是周边楼市都可能产生重大影响。

　　该业内人士认为，曾经代理浦东星河湾销售的易居中国董事局主席周忻，在星河湾宣布降价的前日发布了一条微博，称“冬天里会有一把火”，“干柴”是房价的急速下滑，而“火种”是政府对调控政策的放松或叫“微调”！而星河湾的降价正印证了这一“干柴效应”。在星河湾大幅促销示范效应下，后续上海高端房市场或将出现一波房价大幅下调的行情。 中国房地产报 记者 庞一涛 上海报道