时下，“商铺是金”的说法已经深入人心。特别是随着国家政策的不断出台，越来越多有闲置资金的人将目光转向商铺，其中一块就是社区商铺。社区型商铺以其自身投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。12月份，福州不少楼盘也相继推出社区商铺，究竟社区商铺的优势在哪里？福州的社区商铺市场又是如何？
进入12月，受到限购影响，住宅成交一路下滑，福州不少楼盘却强势推出社区商铺，以期迅速回笼资金，一时间“商铺热”席卷而来。沉寂多年的社区商铺搅热福州岁末楼市，投资者该如何选择？
市场
社区商铺突袭岁末楼市
岁末临近，福州楼市表现十分热闹。据记者从市场上了解的情况来看，开发商加紧推盘的节奏，住宅加推势头不减，而令人意外的是——福州各大楼盘在主推住宅的同时，纷纷推出了旗下社区的底商。
中庚香山春天推出10套社区商铺，价格22000元/m2起，面积从48m2-100m2不等，层高5.1米且拥有独立产权，可轻松实现一层变两层以及3%的超低公摊等卖点让不少投资者很感兴趣。
此外，位于南江滨大道上的世欧上江城推出了一线临江商铺，面积45m2-1000m2，价格仅为3.1万元/m2-4 2.5万元/m。据世欧地产营销总监苏小斌介绍，由于上江城周边将建设成为集行政办公、现代商务、会展旅游、高尚居住、大型公建为一体的大福州中心，为此，有着极高的升值潜力和投资价值。
与此同时，位于综合商业中心附近的项目，借势商圈优势，也纷纷推出旗下社区商铺。紧邻仓山万达核心商圈的金辉枫尚推出10套社区小金铺，面积为41m2、70m2、180m2，价格在20000元/m2 2-25000元/m；紧邻万宝商圈的群升白马郡推出了9套66m2140m2-一层沿街社区商铺，价格2.3万元/m2起。
业内人士坦言，在住宅市场一路下滑的背景下，社区商铺岁末来袭，有望成为岁末楼市的新亮点。
分析
住宅受限楼市调控催热社区商铺
社区商铺缘何选择此时高调推向市场？在记者的采访过程中，业内人士均表示，住宅市场受限，商铺或成为开发商岁末冲量的突破口。
“随着年关来临，不少房企为了回收资金，选择这个时机推出商铺，应该说是开发商营销策略的一个改变。”九歌万派(中国)地产机构首席总监阙福光认为，限购限贷导致住宅销售受限，为此开发商希望寻求新出路，商铺类房源受当前楼市调控政策影响较小，同时其总价不低、销售回款额可观，在一定程度上可以缓解开发商的资金问题。
而从投资者角度来看，自从国家推出一系列新政，尤其是个人二套房按揭贷款首付比例提高，贷款利率也随之上浮，这与购买商铺的首期款及利率几乎差不多，使得住宅投资市场大潮渐退。在住宅市场遭到调控的情况下，大量资金急需寻找新的投资渠道，社区商铺相对写字楼、商业综合体来说，由于投资总价较低，自然成为中小投资者关注的对象。
大商业中心只租不售社区商铺受追捧
社区商铺缘何如此受捧？这主要得益于社区商铺与生俱来的诸多优势。首先，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，商业辐射能力强。其次，当前大型的商业中心存在“只出租少量出售”的现象，对于拥有闲钱的投资者来说，只租是无法满足他们的投资计划。
“目前，市场上很多商业综合体确实存在只出租少销售的状况。”阙福光表示，商业综合体更多的是考虑到商场的整体定位和方向，为此只出租更能形成统一的商业氛围。
同时与核心商圈商业资源成本高昂相比，社区商铺投资门槛相对较低。从记者了解的情况来看，这波推向市场的社区商铺均价在25000元/m2-35000元/m2之间，具有性价比优势；而从运营价值上看，随着社区入住率的提高，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。
客群稳定成熟社区商铺成抢手货
“社区商铺的消费者主要来自于社区内部，因此对整个小区居住氛围的依赖比较强。”阙福光分析，这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。
稳定的客群是社区商铺吸引投资的一个重要砝码，这其中大盘社区和商圈周围的项目则因为密集的人群聚集备受青睐。
以世欧上江城为例，高尚住宅区
的氛围已经形成，周边是福州最大的茉莉花茶城，区域人气日益上升；群升白马郡则是依托万宝商圈核心以及12万m2高端社区和高端消费人群为保障。
提醒
社区商铺怎么挑？听听专家怎么建议
从近期福州楼市成交的情况看，商业成交面积和成交金额已全面超越住宅地产，成为福州楼市新的驱动引擎，可投资者该怎么买铺？
“底商所属社区定位高端、区域前景良好，那么其社区商铺的价值将被大大提升。社区规模和区域的成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。”苏小斌分析道。
阙福光认为，沿街商铺会比纯社区商铺更具有投资价值，由于临街道的商铺辐射范围更广泛，消费对象除了社区内的固定客户群以外，还可以面对小区外的城市居民，同时这些临街铺位依靠交通的独特优势，都将成为投资者追捧的“香饽饽”。
小贴士>>
1.小区规模和居住人口的密集度。社区规模大小、入住率高低都会直接影响到这个社区商铺未来的发展前景。投资时要理性考虑到商铺的前景，以发展的眼光评定区域与租金的发展。
2.居民的生活标准和消费习惯。业主的收入水平、消费习惯、年龄及职
业特点会影响该地区商铺的业态的分布和发展。总的来说，居民消费水平的高低及习惯，决定一个地域商铺的档次和收入。
3.业态配比的合理性。避免太多同类产品互相冲击市场。
4.交通便利也是影响投资社区商铺的因素之一。
5.开发商介入社区的具体区位，将对整个社区商铺的开拓升值空间有一定影响。要选择好开发商，特别是在商铺开发和经营方面有一定经验的开发商。
社区商铺名词解释
社区商铺，指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层或者商业用途。
零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅及少量服装店等。
服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。