元旦前后或再降准备金率年初房贷放款有望加快

来源：中国经济时报　　　　　时间：2011/12/9 9:45:59　　　　　

　　12月9日(本周五)是11月份各项经济数据公布的时间点。机构预测，11月CPI涨幅将回落到5%以下。由此，货币政策的重心已经悄然从控物价转向保增长，如果11月份CPI涨幅不足5%，央行最快在元旦前后就可能第二次下调存款准备金率，而楼市将间接受益。　

　　12月9日(本周五)是11月份各项经济数据公布的时间点。机构预测，11月CPI涨幅将回落到5%以下。由此，货币政策的重心已经悄然从控物价转向保增长，如果11月份CPI涨幅不足5%，央行最快在元旦前后就可能第二次下调存款准备金率，而楼市将间接受益。

　　分析人士认为，明年初开始，首套房贷利率将向基准利率靠拢，房贷放款时间将会缩短，刚需族不妨密切关注。

　　首套房利率上浮不会成常态

　　“首套房代表了刚性需求，是应该受到保护的。银行业对首套房实施上浮利率，有趋利因素，更多是出于银根紧张的一时无奈之举，绝对不会长此以往。”工商银行(4.16,0.00,0.00%)驻长机构一位不愿具名的人士认为，“明年年初，各大行的头寸都会相对宽松，加上央行有望进一步下调准备金率，首套房利率将向基准利率靠拢，而且放款时间也会有所缩短。”

　　此前有传言称，南京、佛山等地多家银行降低了首套房贷款利率门槛，随着存准率下调预期增大，首套房利率的降低无疑充满了更多想象空间。目前，长沙市首套房利率上浮空间为15%—25%，未来有可能趋向5%左右，甚至更低。不过记者采访时发现，目前个别银行首套房贷利率上浮已经可做到5%，只不过必须借款人资质优良，而且要购买一定量理财产品或收费服务。

　　浦发银行(8.73,-0.05,-0.57%)(微博)一位理财师向记者透露，每年年初是贷款额度较充裕的时段，若正逢预期中的第二次下调准备金率，放款时间必将缩短，首套房贷也有望恢复到基准利率。与此同时，建行、中行、农行、招行、中信、邮储和长沙银行等相关人士在接受记者采访时均表示，首套房利率向基准利率靠拢，是一个必然趋势；放款时间上，应该也会有所缩短。

　　刚需族：信心比现金更重要

　　存款准备金率下调后，对近期以来一直处于资金紧张状态的银行和楼市而言，均有一定正面效应，最主要是给楼市以信心。在保险公司上班的白领刘月英买房的底气，就足了不少。

　　“按照2010年全国和长沙的存款总额数据，我算了一下，近4000亿元流动性，分配到长沙也有好几十亿元，就算不会直接进入楼市，但也会给人以信心。何况降准将是一个持续的过程。” 刘月英表示，“自2010年以来，央行分别上调存款准备金率12次，这次开始下调，绝非一次就能打住。加上现在的房价较平，我贷款买房的计划重启了。”

责任编辑：冰心

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